在加拿大
据加拿大地产周刊：随着时间来到了8月，虽然天气炎热，但大温的房市却恰恰相反，在加息的阴霾之下显得异常冷清。根据初步的数据统计显示，大温及周边地区的房屋销售出现了断崖式的下跌。
地产网站Zealty.ca最新统计的数字显示，2022年7月大温地区总共只有卖出去了1901套房屋，这个数字与去年同月相比，暴跌了43%。
即使与2022年6月的销量相比，7月的交易量也下降了22.7%。
具体来看的话，温东在7月卖出去了198套房屋，下降了44.8％，同时，温西上个月录得371宗销售，与2021年7月相比，下降了35%。
不仅如此，在今年7月卖出的1901套房屋中，只有不到三分之一（29.1%）的房产是以挂牌原价或高于挂牌价卖出去的。
这意味着7月只有555套房屋是以高价出售的，与2021年7月相比，这一数字大幅下降了59.4%。
大温先前格外严重的房屋供给问题，在如今销量暴跌情况下，倒是有了很大的改善，目前市场上有了更多可供出售的房屋。
在2022年7月，大温房屋的库存月数为5.3个月，相比去年大幅增长了76.7%。
房价方面，2022年7月大温地区的房屋售价中位数为90万加元。这个价格与2022年6月相比，没有任何变化，与2021年7月相比，增长了4.7%。
从销售数据上来看，大温地区已经很惨了，但让人没想到的是，大温郊区的情况更加惨不忍睹。
根据Zealty的数据，菲沙河谷地区上个月可以用“崩盘”来形容，销量与2021年7月相比下降了50.5%。在疫情期间备受欢迎的奇利瓦克和周边城镇，交易量相比去年更是暴跌了57%。
Zealty.ca的数据显示，菲沙河谷市场在2022年7月共成交了946笔销售，与今年6月相比下降了22.4%。在这946个销售中，只有23.4%，也就是222个是以挂牌价或高于挂牌价的价格出售的。
在奇利瓦克地区，2022年7月共有132宗房屋销售，每月下降28.3%。在这132宗交易中，只有11.3%（15宗）以挂牌价或高价售出。
至于房价，菲沙河谷7月的房价中位数按年增长3.8%，在奇利瓦克，房价的年增长率为5.6%。
自2022年3月以来，加拿大央行已经接连加了四次息，这让抵押贷款变得更加昂贵，同时，也冷却了热火朝天的地产市场。
在接下来的几天，大温地产委员会将公布2022年7月的官方市场数据，但应该不会与Zealty.ca的数据相差太多。
没想到本该是旺季的7月，市场降温竟会来得如此猛烈。
整个加拿大房价都在猛跌，唯独这类房型还在涨！如今的加拿大地产市场，可以说是全面下调，但唯有新房还在逆势上涨。据《straight》报道，在全国范围内，与去年同期相比，2022年6月的新房价格上涨了7.9%。跟2022年5月相比，新房价格按月上涨0.2%。
加拿大统计局上周发布的一份报告显示，BC省的三个主要城市中心新房价格都有所增加。2022年6月，大温哥华地区的新房价格同比上涨6.8%。维多利亚增长了10.9%，基洛纳上涨5%。在全加范围内，卡尔加里以15%的增幅领先。多伦多的年增长率为5.1%。
2022年7月21日发布的报告，来自加拿大统计局的新房价格指数，该指数衡量新建住宅售价的变化。这份指数涵盖独立屋、半独立式屋和城市屋。
加拿大统计局之前于2020年10月5日发布的一份报告谈到了COVID-19疫情期间新房市场的实力。
Rohit Verma和Rehma Husain写道：“在危机期间，房价通常会下跌，因为人们通常会在不确定时期避免大笔购买。”
作者以2008年和2009年的金融危机为例，当时2009年8月全国新房价格同比下降3.1%。随着2020年COVID-19的爆发，情况却不同了。
“然而，在当前疫情的前六个月，随着加拿大人适应在家工作的新现实，新房价格上涨，”Verma和Husain报告说。
作者指出，在2020年2月至2020年8月的疫情爆发六个月后，新房价格上涨了1.3%。这与2019年同期下降0.2%形成鲜明对比。
目前，很多注意力都集中在转售房屋市场的持续调整上，转售房屋指的是市场上的现有住宅。
加拿大房地产协会2022年7月15日的一份报告指出，今年6月全国转售房屋的平均售价同比下降1.8%。
与此同时，6月份此类房产的全国基准价格环比下降1.9%。然而，与去年同月相比，2022年6月的基准指数仍上涨了14.9%。
CIBC 2022年7月22日的分析表明，转售市场正在进行的市场调整“不会解决住房负担能力危机”。
银行经济学家Benjamin Tal指出，价格必须进一步下跌才能达到COVID-19之前的水平。
在大温哥华地区，2022年6月所有住宅物业的基准价格为1,235,900加元。这一水平比2022年5月下降了2%，但比2021年6月仍然增长了12.4%。
据多伦多星报报道，Justin Beaudoin在2020年7月的时候买了一套两层镇屋。近期他想卖房，并用这笔钱去Peterborough换一套更大的房子。但是今年6月初，他将房子挂牌上市之后，几乎很少人来看房，甚至到现在一个offer都没收到。他认为，央行加息给卖房带来了困难。
“每次央行宣布提高利率，我就受一次打击，因为利息越提高，我就要等越久才能把房子卖掉，”Beaudoin说道。
自今年三月房地产市场到达顶峰后，全加房价跌了3.3%。
利率提升的时候，楼市通常就会出现冷却。但是近期利率上涨的速度是1998年以来最快的，因此不少经济学家都预测，房地产市场也会出现加拿大近代历史上的最大震荡。
TD银行首席经济师Beata Caranci表示，该银行预计到今年底，房价会比今年3月的高峰期跌19%。她也预计，房屋销量会减少33%，但是到了2023年中的时候会开始反弹。
CIBC银行预计，到今年底，房价会跌15%。资深经济师Avery Shenfeld表示，“当央行升息时，它的目的在于减缓经济增长，压制经济活动中对利率敏感的部分，住房就是其中最受影响的一个。”
RBC银行上周也发布报告，经济学家Robert Hogue对比了加拿大楼市4个衰退期的幅度，并预计房屋销量会在2023年中时减少42%，这比其他4个衰退期的幅度都要大。
在房价方面，Hogue预计，全加平均房价会至少下跌12%。不过尽管现在正处于衰退期，大部分经济学家都预计，楼市会在2023年的时候开始反弹。
来源：加拿大地产周刊综合
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