在加拿大
就在几周前，很少有人会相信加拿大房产正以其攀升的速度下降，但本周加拿大房地产协会（CREA）公布的最新数据，显示6月份房屋基准价格出现了快速下跌。
上个月实际上加国房产平均每天下降了近1000元，几乎所有2022年的涨幅都已回落，但预计就是以这种速度，仍需数月才能扭转自2020年央行降息以来的加国房价高涨的繁荣。
加国6月平均房价下跌2.9万，扭转了2022年涨势
根据betterdwelling报道，在投机心态被打破后，加拿大房地产价格正在快速缩水。加拿大基准房价在6月份跌至809,700元，下降了3.5%（-29,400元），但仍比去年高出14.9%（105,000元）。虽然跌幅听起来是很大，但相对疫情期间加国房价的疯涨，似乎也只是涟漪。
房价增长仍然很高但正在快速放缓
目前，全加国的房价降温非常快。每月29,400元的跌幅是CREA HPI中记录的最大跌幅，也可能是有史以来的最大跌幅。但房价年度增长仍然保持两位数，是四个月前增幅水平的一半，显示出加国房价快速减速。
加拿大的房屋价格从峰值大幅下降，但并没有处于修正状态。基准价格在3月达到顶峰，现在比该点仅下降了6.7%（-58,400元）。房价必须下降10%以上才会出现修正。按照这个速度，还需要8个月才能扭转2020年降息以来的收益。
今年开始，房价大幅疯涨让许多人很难看到房价的下降，不过目前这种情况正在迅速改变。市场于上个月预测加国房价要到8月底前才会逆转2022年的涨幅，随着央行的大幅加息，这种逆转正在加速。
按照目前加速放缓的速度，2022年的收益可能在本月底前就会损失。
本周的加息预计会进一步打压高房价。BMO资本市场近日给客户发了一份说明，称加息是一个敲门砖。根据他们的计算，需要发生重大的修正，才能放缓去年紧张的房市，随着更多的库存房源进入市场，修正会变得更加显著。
BMO：加拿大房产泡沫遭重击
加拿大最大的银行BMO称房地产市场涨势在2022年7月13日星期三上午10点算是正式结束了。加拿大住房负担能力已经达到了极限，需要降价才能继续前进。加上本周的加息，现在的抵押贷款支付已经超过了80年代末：加拿大最极端的房产泡沫时期，有可能导致加拿大房市崩溃。
周三，加拿大银行（BoC）将隔夜利率提高到2008年以来的最高水平。此举预测使40年高位的房价难以继续攀升。
BMO高级经济学家Robert Kavcic警告：周三加拿大央行加息100个基点可能是对住房市场的一次技术性重击。
他估计安大略省去年的平均房屋月度按揭付款为3000加元，但假设今天的抵押贷款达到4.5%，加息后，同样的房子按揭要涨到4700元/月。
大幅加息后更多加拿大人转向固定利率
加拿大的利率正在飙升，也带来了很多关于那些可变抵押贷款利率的问题。
加拿大银行（BoC）的数据显示，大多数新借款人在5月份仍然选择了可变利率抵押贷款。但是在央行大幅加息后，选择浮动利率的比例已经出现了下降。
浮动利率抵押贷款增长正放缓
加拿大人以浮动利率借款是抵押贷款中唯一增长的部分，但也正在放缓。5月份新的可变利率抵押贷款债务为227亿元，比去年增长4.8%。这是自2020年1月以来浮动利率抵押贷款的最低增长，但没有像新的抵押贷款信贷增长一般收缩。
大多数新贷款选择可变利率
目前，房贷借款的大多数仍然是浮动利率，预计下个月情况就可能发生转变。5月份，浮动利息占新的抵押贷款债务的50.9%，比上一季度下降了2.2个百分点，但仍比去年高出8.2个百分点。由于加拿大央行加息滞后于债券市场对固定利率的影响，选择浮动利息的比例仍然异常高涨，但已经从历史最高水平开始下跌。
对于大多数加拿大人来说，可能更喜欢固定利率的可预测性
5月份，机构贷款人的未偿抵押贷款债务中只有4618亿元是浮动利率。仅有不到三分之一（32.5%）的未偿还住宅信贷是浮动利率，其中大约一半（53%）是过去一年。请记住，一个典型的抵押贷款是25年期限，大部分的浮动利率债务是新的。
央行未能跟上债券市场的步伐，给借款人留下了一个可预测的机会。
随着央行的加息，平均贷款优惠利率的可变利率比几个月前提供的许多5年期的固定利率还要高。
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