在加拿大
加息后按揭供款额亦将增加。
央行昨(13日)调升基准利率一厘，国内主要银行今天料将调升优惠利率，影响用浮动利息的按揭供款额。
以道明银行昨日挂出5年定期的浮动利率是3.3厘(优惠利率减去0.55厘，该行优惠利率为3.85厘)，以10万元按揭贷款，分25年摊还每月供款额为489.96元，加息1厘后，浮动利率升上4.3厘，每月供款额为544.54元。
若业主做100万元按揭，每月供款额由4,899元升上5,445元，一年要多供6,552元。
加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据显示，从2月加息以来，房价已经下跌了大约13%。利率愈高就愈难借到钱，这意味著准业主要支付更高的首付款。
rates.ca的持牌抵押贷款代理Sung Lee说：「即使只是增加75个基点，都会继续压低交易率，我们已经看到人们放弃买房，心态发生了变化。」他表示，在过去五年中锁定了较低的五年期固定利率按揭贷款的业主，现在续期时可能面临更高的利率。
根据ratehub.ca的数据，价值50万元房屋的业主的五年期固定利率抵押贷款的房主，以1.99厘的利率分25年还清，月供为2,155元。如果他们的抵押贷款利率上升2厘，达到3.99厘，他们的月供将达到2,528元。
Lee说：「当优惠利率上升时，有的人会立刻受到影响，比如房屋净值信贷额度（home equity line of credit, HELOC）持有人，但是那些固定利率按揭贷款人要等到到期后才会受到影响。」
按揭贷款策略师麦克里斯特（Rob McLister）说，房屋净值信贷额度是一种以借款人的住房为抵押的贷款，通常利率较低，其典型利率预计将从大约4.2厘跃升至近5厘。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周一发布的模型预测，加拿大的房地产市场将在2023年中期经历一次衰退。该机构指出，在中等利率的情况下，利率只再增加0.5厘，到2023年中期，房价将下降约3%，而全国住房销售将下降29%。在更高的利率情况下，银行的隔夜利率上升到3.5厘，房价下降5%，而住房销售下降34%。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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