在加拿大
7月11日，加拿大智库Canadian Centre for Policy Alternatives发布报告称，如果不出意外，加拿大央行将在本周宣布加息0.75%，加息后基准利率将达到2.25%！而快速上涨的利率水平可能导致加拿大经济衰退，而最直接的经济损害是85万加拿大人失业。
图自微信图库
对很多从未经历过完整经济周期，只享受过经济发展红利的华裔移民来说，根本不知道啥叫经济衰退。
黄三水说，作为来自上海的移民，自己错过了上海房价涨幅最高的阶段，但也从未经历过真正意义上的经济衰退。所以也没法和大家分享经济衰退的时候，房地产市场会发生什么状况。
但作为经济参与者，大家还是要有敬畏之心，保持适度的现金储备，至少要保证在失业状态下12-24个月现金流不出现问题。
美国经济学家辜朝明曾说，在理想条件下，一个国家的经济中，家庭部门应当为净储蓄者，企业部门应当为净借款者。
所以，在衰退有可能发生时，高负债是不明智的。
黄三水说，其实加拿大媒体对经济衰退这件事的看法并不统一，但美国和欧洲的多家机构都表示，欧元兑美元汇率已经跌至1.0074，也就是1美元几乎就能换到1欧元了。这是欧元汇率2000年以来的最低点。
而G7中的4国就在欧洲，一旦欧元崩盘，欧洲将不可避免陷入通胀和衰退的双重危机。随后，欧元区的经济衰退或者严重通胀会导致美国、日本、加拿大、英国等其他发达经济体。
事实上，2022年6月8日，加元兑美元汇率还曾摸到0.8元的高点，而7月12日已经是0.766了。
总之，包括加拿大央行在内的全球主要经济体央行试图通过加息对抗通涨，但加息很有可能在抑制通胀之前先制造了经济衰退。
如果大家觉得Canadian Centre for Policy Alternatives还是个不知名的机构，那么大名鼎鼎的高盛刚刚给自己的客户发布一份报告称，“全球地产市场的调整已经拉开了序幕，加拿大将率先下跌，且跌幅全球最大。”
高盛表示，大幅度加息总会导致房价下降，但加拿大房地产市场格外不同，因为加拿大房价在低利率周期“极度繁荣”，所以也会出现全球地产市场中最大的跌幅。
高盛指出，尽管美国、英国、欧洲加息都很迅猛，但大家惊讶的发现，除了加拿大之外，发达经济体的2022年6月房价居然还都是环比上涨，只有加拿大房价出现环比下跌。
高盛判断：加拿大房价从现在算起至少有12%的下跌空间，而美国仅会下跌3%。
黄三水说，高盛对房价的判断是不是准确谁也不知道，但高盛是近期唯一把加拿大房价预期跌幅和美国房价预期跌幅当道一起对比的。
跌幅12%和跌幅3%可以理解为加拿大房价比美国多了9%的下跌空间，也可以理解为加拿大房价跌幅是美国房价跌幅的4倍。
无论如何理解，加拿大房地产市场都有可能是全世界本轮房价回调中最衰的那个仔。
无独有偶，加拿大的TD银行也很干脆地预测，加拿大房价到2023年将下降 11.9%。
所以说，高盛和TD在加拿大房价跌幅的预测上惊人的一致。
不过黄三水坚信，就算超级大熊市也有上涨的股票，就算加拿大房价真有12%的跌幅，但也总有抗跌甚至反涨的好房子。
所以宏观预测可以提高我们的警惕性，但也不必畏手畏脚。不要把债务撑的太慢就能有效降低风险。
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