在加拿大
加拿大最昂贵的两个房地产市场在 6 月份继续放缓，新数据显示多伦多和温哥华的房屋销售数量下降了三分之一以上，平均价格现在已经连续几个月下降。
与加拿大许多地区的情况一样，多伦多及其周边地区的房价在 COVID-19 大流行期间出现了爆炸式增长，因为创纪录的低利率使买家能够扩大预算以购买更昂贵的房屋。但这一趋势在今年 3 月突然改变方向，当时加拿大央行开始加息。
对市场的影响几乎是立竿见影的，因为销售和新房源放缓，曾经司空见惯的竞标战开始消失，因为买家可以挑剔。
这就导致GTA房价连续数月暴跌！
多伦多地区房地产委员会称，上个月约有 6474 套房屋易手，低于五月的 11053 套。与 5 月相比， 6 月的销售额也有所下降。
多伦多地区房地产委员会周三表示，由于借贷成本上升给市场带来压力， 6 月份多伦多房屋销售量较去年同期下降了 41 %多一点。
虽然该委员会将 5 月至 6 月间的销售额下降部分归因于季节性趋势，但该机构表示这一数字和同比销售额表明，当前较冷的市场状况将持续。
“房屋销售受到了抵押贷款利率上升带来的负担能力挑战的影响，其中有能力负担更高的借贷成本的购房者将退回到观望的位置，看看房价最终会如何。”董事会主席凯文·克里格（ Kevin Crigger ）在一份新闻稿中说。
“预计目前的市场状况将在夏季保持不变。”
克里格的预测是在温哥华、多伦多和卡尔加里这几个全国最大的房地产市场最近几个月有所降温之际做出的。
房地产经纪人和经济学家将这一现象归因于不断上升的利率和抵押贷款利率，以及通货膨胀（最近通货膨胀率达到了7.7%，是近 40 年来的最高水平）。加拿大央行（ Bank of Canada ）已经称，可能会进一步加息。
这些种种意味着潜在买家的购买力下降，但市场仍在向他们有利的方向转变，因为房屋待售的时间更长，通常不会像几个月前那样引发激烈的竞价战。
尽管 6 月份房屋的平均售价低于 5 月份转手的房屋，但价格仍高于去年。
此前，该地区的平均房价曾经达到$1146254 加元，比 2021 年 6 月上涨了约 5 %。6 月的平均水平比 2022 年 5 月下降了近 6 %。
416 区的平均房价——多伦多市的别称，不包括郊区——独立住宅的均价为$1737012加元，联排别墅为$1027050 加元，公寓为$771267加元。
在被称为“ 905 ”的大多伦多郊区，独立屋的平均价格超过 1361862 加元，联排别墅 906311 加元，共管公寓 692598加元。
随着房价从 2021 年 6 月开始攀升，房地产经纪人注意到许多人推迟了他们的购房行动，宁愿等待市场再次转向。
委员会发现， 6 月份上市的房产数量与去年几乎没有变化。
作为加拿大最大的银行之一，RBC 最新发布的经济形势预测报告中对于加拿大未来的经济走势表示看好，但其中涉及房地产市场的部分，则一片惨淡的情景，预测最糟糕情形下，加拿大的房价将一路走低，跌势持续到 2027 年，房价下降幅度将达到 30%。
这将把 2020 年以来的房地产市场的增长幅度全部回吐。
加拿大房地产的“最坏情况”是价格下降 30 %
RBC 的下行趋势显示了类似 90 年代的大幅收缩，以及长期的调整。到 2023 年 4 月，基准住宅价格将在 12 个月内下跌 30 %。随后 4 年的复合年增长率平均为4.2%。在截至 2027 年 4 月的 5 年中，价格将下降15.8%。
5 年内不会恢复可能听起来很糟糕，但也不一定。90 年代崩盘后，房价在大约 20 年的时间里都没有再出现实质性膨胀。在此期间，加拿大成为世界上表现最好的经济体之一。资本寻求更有生产力的增长，以更公平的方式增加国家财富。
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