在加拿大
近日RBC发布了一份预测报告，让不少人都感到有些恐慌。
这份报告中显示，在最糟糕的情况下，加拿大的房价将一路下跌，直到2027年，到那时，房价的降幅将达到30%！
如果真如RBC所预测的那样，那加拿大房价在疫情之后的所有涨幅，将会在5年内几乎全部回吐。
那温哥华的之后的走势将如何呢？随着大温地产市场的不断降温，一些地区的房屋供求情况已经悄然发生了重大的改变。
根据地产公司Rennie的一份最新报告，在大温最贵的两个独立屋市场：温西和西温，独立屋已经正式从疫情期间的卖方市场转向了买方市场。
根据大温地产局（REBGV）上周发布的数据，5月房屋的整体售挂比再次出现了下降，跌至29.2%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
其中，大温独立屋的售挂比只有18.3%，已经相当接近12%这个房价下跌的分水岭。
大温独立屋总体的售挂比已经这么低了，在部分地区更是直接跌破了12%。根据rennie的报告显示，2022年5月，温西独立屋的售挂比就下降到了11%。
Rennie的报告中还说，5月份温西地区的独立屋销量相比上个月下降了14%，和2021年5月相比，更是低了32%。
房屋价格方面，温西5月的中位价为360万加币，比4月下降4%，比去年同月高出0.6%。
至于西温，售挂比比温西还要低，rennie报告说，5月份西温独立屋的售挂比为10%，妥妥进入了买方市场。
西温独立屋的销量也是大降，相比上月下降了20%，比2021年5月低了28%。
不过西温的独立屋价格倒还算坚挺，5月份的中位价为330万加元，比4月份高3%，比去年5月份增长了6%。
除了西温和温西，rennie的报告指出，2022年5月大温地区和菲沙河谷综合市场的独立屋售挂比为16%。这意味着这些地区的独立屋市场目前整体上相当平衡。
独立屋已经进入了平衡状态，不过rennie认为，目前独立屋市场的情况可能会蔓延到城市屋和公寓。
Rennie指出，如果今年房屋的库存不断扩大，并且房屋销售迟钝，那么市场的惯性将一直持续到夏天，到那时，城市屋和公寓可能会像独立屋一样，逐渐进入平衡状态。
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