在加拿大
根据加拿大央行周四发布的的一项预测，鉴于当前的利率上升，一些在2020-2021年之间申请抵押贷款的加拿大人，在2025-2026年的时候可能会看到他们的每月还款额增加多达45%。
加拿大央行还警告说，那些在2020-2021年获得房屋贷款的人应该在贷款续约时为更高的利率做好准备。所有类型抵押贷款的可能在5年内每月还款总额将增加30%。
Bank of Canada says some Canadians could see mortgage payments jump by 45% in 2025-26 as rates rise http://t.co/mV69vOPyx1
— National Post (@nationalpost) June 9, 2022
加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱点，并警告在大流行期间买房的人，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。
加拿大央行在其年度金融体系评估中表示，目前处于31年来最高水平的通胀水平也可能意味着，如果工资增长跟不上，家庭需要将更多的收入用于食品和天然气。
报告称：“在这种情况下，高负债家庭尤其容易受到收入损失的影响。”
加拿大央行在4月和6月将利率各提高了50个基点，市场押注7月将再升息50个基点。
拥有高贷款与收入比率的浮动利率抵押贷款的加拿大人在续订后将在2025-26年看到付款增45%。
2020-21年度所有类型抵押贷款的每月还款总额将增加30%。
该情景的重点是在2020-21年期间向银行申请5年期贷款的买家，当时利率处于历史低位。它假设浮动利率和固定利率房贷在2025-26年续期时的利率中值分别为4.4%和4.5%。
“更大比例的家庭申请了相对于收入而言数额较大的房贷，”报告补充说。该央行将高贷款收入比归为贷款收入比高于450%的情形。
提高贷款利率放缓了房地产市场
大流行期间，房价平均上涨了约50%。
2022 年 3 月，央行开始将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到现在的 1.5%，对房地产市场的影响已经 几乎是立竿见影的，销量和平均售价都在放缓。
作为分析金融体系面对各种冲击时的弹性的一部分，央行研究了更高的利率和更低的售价可能带来的影响。计算了近期房主的抵押贷款在五年内到期时可能发生的情况。
抵押贷款成本可能上涨30%-45%
在这种情况下，在2020年或2021年获得抵押贷款的140万加拿大人的每月成本中位数将上涨420 元，大约为30%。
对固定利率借款人的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月1,260元增加到每月1,560元，增幅为24%。
浮动利率借款人更容易受到影响，典型月供从现在的每月1650元到续订时2,370元，增加了44%。
“如果那些负债累累的家庭失去工作，他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款，”加拿大央行行长Tiff Macklem说。
“这不是我们期望发生的……但它是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞，”Tiff Macklem说。
加拿大央行在评估中表示，它特别关注的一个事实是，有更多的加拿大家庭背负着高水平的债务。
该央行表示，如果房价出现重大调整，去年左右进入市场的投资者将面临更大风险。
尤其是那些在过去一年加拿大房价飙涨的时候进场买房或者是在如今房价修正过程中，有可能引发财务危机的家庭。
加拿大央行对通货膨胀飙升导致家庭债务高企的经济风险发出警报。
Arsonist sounds alarm that there's going to be a fire: Bank of Canada sounds alarm on economic risk of high household debt amid soaring inflation http://t.co/569ZoYK4HX #cdnpoli
— Lorrie Goldstein (@sunlorrie) June 9, 2022
下一次加息定于7月13日，届时央行预计将加息至少 50个基点。
央行将房价的大幅上涨归咎于相对于供应的强劲需求以及抢购房产的投资者数量增加。
央行的数据显示，在 2021 年第四季度，投资者购买抵押贷款的房产占 22%，高于 2019 年的 19%。
加拿大各地的房价仍处于历史最高水平，央行警告说如果投资者对加拿大住房的需求枯竭，这将“放大价格的下行压力”，并可能导致未来价格突然调整。
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