在加拿大
今天说说两套房。
一套位于BC省的列治文，2021年12月的时候，被人以257.8万的价格抢到手。时光荏苒，6个月后这套房再次挂牌出售，买家才还了6个月房贷就放弃了当初的“海誓山盟”。
但挂牌价只有248.8万，而此房的评估价为245.4万。
假定该房以挂牌价成交，则卖家6个月账面损失9万元，再算上经纪佣金和税费，六位数的损失妥妥的不可避免。
无独有偶。
安省的密西沙加有一套独立屋，在2022年2月4日被当时的买家以183.6万抢到手，但这位买家定力更差，仅仅3个月后的5月16日就低价挂牌出售，挂牌价155万，而最终的成交价居然只有152.5万。
不到4个月，房价直亏30.9万，再算上佣金和税费，实际损失接近40万，只能说凭运气攒的钱用实力赔回去。
图自51找房
黄三水说，加息到1.5%之后，安省房价下跌幅度直观上明显比BC省狠，所以这两套房也算两省各自地产市场的缩影了。
也有网友说这两位买家是不是遇到什么大变故，急需用钱。但就算房子卖的再急，如果市场环境欣欣向荣，也绝对不至于亏损这么多甩卖。
所以，不参考地产局的数据也能发现，房价的拐点肯定是来了，至于能拐多大一个弯，很难预测。
黄三水说，现在是刚刚出现拐点，买家和卖家的心理状态还是分裂的，卖家不舍得降价，买家不舍得出高价。所以未来一段时间会有僵持，现在就看央行的基准利率加到多高了，要真如某些机构预测的加到3%以上。估计部分卖家就算心态不崩钱包也要崩。
毕竟，不是每个卖家当初都是用1.5%的利率买房的，利用非银行贷款炒房的人不在少数。
还是以列治文为例，
列治文Cooney与Garden City之间的联排，估价84.6万，挂牌价79.99万。
列治文机场附近的Sea Island社区内街独立屋，估价204.2万，挂牌价199.9万。
列治文1号路以东Westminster公路以南内街独立屋，估价137.34万，挂牌价125万。
列治文2号路以东Westminster公路以南内街独立屋，估价164.32万，挂牌价159.9万。
黄三水说，最近一段时间，低于评估价挂牌的案例非常普遍，这种低开策略已经很久没这么流行了，但这些低开的卖家真实心理价位不见得这么低。
所以，未来一段时间，市场成交会很低迷。
而加拿大最大的商业银行RBC的看法更为直接。
在6月6日发布的报告中，RBC预测最坏情况下，加拿大房价到2023年时下跌30%，随后会逐年反弹，直到2027年。
按照RBC的预测，加拿大房价将跌回2020年，而且5年内不会回到前期高点。
具体来说，到2023年4月，基准价格跌至61.77万，到2027年4月，恢复到72.82万。
尽管预测如此悲观，但RBC的模型显示，加拿大房地产市场仍将是世界各大经济体中表现最好的，因为很多国家一旦房市崩盘，恐怕20年都恢复不了元气。
黄三水说，房子买到手先赔个佣金和税费。然后按月赔利息。所以不动产是抵御通胀的防御性资产，而不是能挣大钱的进攻型投资。
现实情况中，超短线投资房地产也能通过充分利用杠杆获得翻倍收益。但毕竟不是人人都能成功。而过去两年的超级行情也是可遇不可求。
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