在加拿大
加拿大央行采取了史无前例的举措，宣布在两个月内第二次大幅上调关键利率，因为它预测今年消费者价格将上涨。
央行周三将其政策利率提高了0.5个百分点至1.5%，并警告称需要进一步提高利率以控制通胀。
正如许多其他国家所做的那样，加拿大在COVID-19大流行初期降低了贷款利率。但这些创纪录的低借贷利率，导致通胀上升。而通胀，正是促使央行改变方向的原因。
尽管加拿大人的生活成本已经处于30年来的最高水平，但央行表示，它认为情况尚未见顶，并在周三的一份声明中表示，通胀可能会在缓解之前，在短期内进一步走高。
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疫情前的基准利率是1.75%，目前只差0.25%。但是，央行在声明中明确表示，计划再加息多次。
央行表示：“由于通胀持续远高于目标，并预计在短期内走高，央行继续判断利率将需要进一步上升。”
从汽油到食品杂货的消费品成本飙升，经济学家们已经猜测今年可能会进一步加息。
再增加 25 个百分点，隔夜利率将升至 1.75%，这是大流行之前的水平。
更高的利率和抵押贷款
随着加拿大央行在 2023 年之前提高其政策利率，专家预计固定和可变抵押贷款利率之间的差距将缩小。如果您在市场上进行抵押贷款，这里有一些关于在决定选择哪种类型时要考虑的建议。
浮动利率抵押贷款的利率可能会随着加拿大银行的隔夜利率而波动。固定利率抵押贷款是根据债券收益率定价的，借款人在整个贷款期限内支付相同的利率。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在接受 CTVNews.ca 电话采访时表示：“差距确实因经济周期而异，因此在某些时候缩小，然后在某些时候扩大也就不足为奇了。”周二。“就在一年半或两年前，可变利率和五年固定利率大致相同，然后差距显着扩大，现在又缩小了。”
在疫情期间，超低的贷款利率推动了加拿大房市，致使房价猛涨，但随着央行结束低利率时代，房市似乎开始降温。
目前，加拿大全国平均房价已经连续跌了2个月，预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说，是令人担忧的，但对买家来说，可能是个好消息。
不过，多伦多抵押贷款经纪、Mortgages of Canada的首席执行官Samantha Brookes说，无论是卖家还是买家，无论他们在房市的哪个位置，每个人绝对都会受到这次加息的影响。
Brookes在接受CBC News采访时表示，虽然较低的价格可能会对买家有所帮助，但许多人会发现，他们的抵押贷款成本，将远远超过他们的预期。
她说：“低利率已经不复存在了，人们需要意识到这将增加他们的每月成本，要算算每月要还多少钱。”
同样地，在出售房屋时，卖家也不得不下调他们的预期。即使是那些没有计划要卖房，但是还背着贷款的业主，也感受到了压力。
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较低的房价已经导致市场上出现买家后悔的情况，一些购房者表示担心他们可能为现在正在贬值的新购买的房产多付了钱。最终，奥斯特兰说，这将导致房价更能反映房产的实际价值。
“假设你去商店，货架上有一件商品，而你们中有 10 个人想要它，你就会陷入疯狂的高价竞标中，”他说。“降温现在反映了房屋的真实价值，而不是基于外部经济因素的夸大价值。”
李说，房价下跌最终是一件好事。
“由于这种非同寻常的、史无前例的，我认为过去两三年中 [房价] 的不合理上涨，年轻人和移民已经逐步退出加拿大市场，”李说。“如果我们想让 [这些群体] 负担得起住房，那么我们需要接受市场需要放松并扭转已经发生的一些巨大增长。
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