在加拿大
外界预计加拿大央行今(1)日料会调高基准利率，一些签订了房屋买卖合约的市民，因为各种原因有毁约的念头。但业内专家表示，毁约带来的损失不仅仅限于失去定金，利益受损的相关方还会来追讨，损失的总额可能会远远超出毁约方的想像。
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，随著央行可能会采取的新一轮大幅加息政策，许多已经签订购房合约的买主，心态可能会出现较大变化。
「有的可能担心房价会有较大幅度下跌，想等跌价之后再买；有炒房目的的买家，则担心不能转手卖出高价；还有的是受其他毁约买家所牵累，自己所需的购房资金无法凑足而被迫毁约，情况不一而足。」
但吴树声强调，加拿大的情况与香港地区有很大不同。「香港那边有『挞定』（放弃定金）的规则，只要定金放弃，双倍定金赔偿，卖家也就会不会再追究买家的毁约责任。但在加拿大就不一样，如果卖家因买家毁约而利益受损，十有八九是会向买家追究的。」
他举例称，假设买家与卖家搭乘100万元的交易和合约，但因为买家毁约，卖家只好将物业再次放售。但因为楼市下跌，二次销售的价格只有90万元 ，卖家等于是承受了10万元的损失，就会依据合约控告买家，赔偿这笔损失。
「加拿大就是这样重视商业合约，既然签约就必须履行，毁约带来的所有后果，都是要由毁约方承担的。」
吴树声还指出，不但卖家会找买家追讨损失，而且如果买家之前也在卖房以筹集资金，因为这边毁约买房计划终止，另一边的卖房计划也取消，那另外一边的买家也可能会来要求强制执行合约。
「所以不要轻言毁约，因为由此造成的后果，不仅仅是损失定金那么简单，最后汇总起来的损失额度，可能完全超出你的想像和负担能力。」
但也有资深的地产律师表示，就算是楼市有所回落，也要看它的跌幅有多少。「如果原本100万的房子，现在跌到了95万元，而你之前给的定金达到10万元，那你也不会『挞定』。相反如果100万的房子跌到80万甚至更低，那就有可能有人会铤而走险了。」但这位不愿透露姓名的律师更担心的是，央行加息以及提高放贷门槛，不但阻止了现在的购房客，对正在供楼的人士也有很大影响。
「这些人原本是供得起房子的，但因为加息和过不了新的压力测试，要断供了，这个才是让我比较担忧的问题。不过大家总是有办法，比如房子名下多加一个亲属的名字，供楼分担出去，问题就能解决。」
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