在加拿大
近日高贵林的一套独立屋以$99.9万元的价格挂牌，最终以$150万元的价格售出。这套房子位于高贵林Cape Horn社区，地址是Antonio Place 128号。
据卖家经纪介绍，这房子做过许多翻新，包括屋顶、新的取暖炉、热水锅炉，以及厨房和卫生间，因此房屋本身的状况非常好。卖家经纪说，开放日时很多人来参观，在街上排起了长队。算了一下，在2个小时里，共有58人参观了房子，并收到了16个报价，最终价格最高者拿下了房屋，赢得了这场“抢房大战”。
这套房子能激起这么多买家的兴趣，与卖家采用低开销售策略分不开。
小编查了一下128号2022年的政府估价，BC Assessment的数据显示是125.6万元，即去年7月1日的市场价。
按照大温地产局的最新销售数据，过去半年高贵林独立屋的价格涨幅超过20%，可以粗略估算出128号当前的市场价超过150万元。
因此，卖家经纪以99.9万的价格挂牌，显然是采用低开销售策略，为了吸引更多的买家来看房子。而最后的成交价150万元，也符合当前的市场行情。
对于挂牌价低开的房屋，卖家的心理预期肯定至少是与市场价持平，楼市放缓并不意味着卖家愿意低于市场价卖房子。而专业的买家经纪，也会建议买家按照市场行情出offer，如果买家非常想要这套房子的话。
同样在高贵林，3月底位于本贵林（Burquitlam）天车站附近的一套两居室公寓，上市一天就卖出。69.9万挂牌，87万成交，比要价高出了近25%。
当然，以这样的成绩卖出也主要是因为这套公寓本身的条件好。一是地理位置好，靠近学校和天车站；二是2卧2卫1000平方英尺的格局，还有9英尺高的天花板，非常宽敞，居住舒适度相当好。对于一个小家庭来说，算是一个完美的公寓。
尽管大温地产局的数据报告显示大温4月的销量比去年同期下降了34.1%，仅比4月份的十年均值高出1.5%，恢复到历史上更为典型的水平；但上面这些个案也说明，即使是放缓的楼市，仍有局部的热点，细分市场不一样，有些地方、有些类型的房子还是很抢手。
而且，就单个交易来说，买卖房子是非常个性化的事件，每位卖家和买家的个人情况和需求都不同，难以一概而论。
地产市场的销售数据报告只是对当前的大势做总结和预测，无论是卖房子还是买房子，都要按照当前的市场预期走，才能快速卖出或者买到适合自己的房子。也就是说，“该出手时就出手”。
比如，高贵林西部的本贵林地区，近几年开发了许多新楼盘，仍有许多新项目在售；一直是大温公寓买家垂青的区域。这里有天车线经过，自然环境好、价格适中，往西去往温哥华市中心以及往东去往高贵林市中心都很方便，是许多刚需首购买家的首选之地。
本贵林地区目前在售的楼花项目
据Tri-City News的报道，西高贵林某个社区在4月下旬的一周内，成交了17套房屋，而且12套公寓中有8套的成交价超过挂牌价，买家抢购公寓的势头仍在持续。不过，独立屋的表现相对于公寓来说并没有那么火爆，尤其是价格比较高的房子，买家在考虑的时候相对更加谨慎。
局部比较热的区域还发生在温西独立屋市场。根据The Georgia Straight的报道，由于销量下滑，温东独立屋成交价的中位数已开始走软；温西的房屋销量虽然也在下降，但成交价的中位数不仅保持了稳定，甚至正在上升。
与3月相比，2022年4月温东独立屋成交价的中位数下跌1.4%，而温西独立屋成交价的中位数上涨了7.6%。
温哥华房地产经纪人David Hutchinson表示，“温哥华西区是一个非常有弹性的市场，因为它很方便，靠近海滩、购物中心、好学校，也靠近温哥华市中心和当地的滑雪场。” 随着百老汇街地铁线的建设，温西的价值会进一步提升。
4月份独立屋成交价中位数上涨的地区还有本拿比、三角州、新西敏、斯夸米什、阳光海岸、西温。
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