在加拿大
近日，The Georgia Straight上有这么一则新闻刷爆了大伙的眼球，发布后点击率直冲而上直接霸占了该网站的榜首。
根据报道显示，一栋位于温西6022 Oak Street的联排别墅在今年1月13日上市，挂牌价为$182.88万元，在经过了长达近4个月的时间后，该联排屋于5月9日以$84万的价格出售。
是的，大家没有看错，这个价格甚至不到最初挂牌价的一半，该报道的标题上写的最终售价为$82.8万元，但根据多方网站显示，其准确的价格应该为$84万，估计是作者笔误。所以这到底是咋回事？让我们来一探究竟。
首先大家会提出的疑问肯定是，挂牌价是不是开太高了？导致一下子落差这么大。
根据BC Assessment数据显示，该房屋上一次的成交价为$134.68万元，于2015年11月18日售出。
2022年的估价为$169.9万元，上盘开价为$182.88万元，仅高出7.6%，并没有达到夸张的程度。但在上盘后不久，由于没有找到合适的买家，该联排屋经历了多次价格调整。
第一次是在上市的两周后，价格被调整到$181.5万元，然后又在3月3日，进一步下调到$178.8万元，接着在3月29日，又再次降至$173.8万元。直到5月9日，该房屋才终于达成交易。
那么是这栋联排屋状态不好？位置不好？
根据资料显示，该联排屋采用西海岸现代建筑设计，于2015年建造，总面积为1783平方英尺，妥妥地联排屋中的大面积，楼顶上还有个大阳台。
地理位置方面，靠近Oakridge购物中心，距离繁华的Cambie走廊仅数分钟路程，步行即可到达公园、娱乐中心、主要交通枢纽和商业中心。
既然方方面面都没啥大问题，为何价格却这么让人意想不到呢？正当大家百思不解的时候，The Georgia Straight的这篇新闻报道也随即做出了更新。
在文章的最开头写道：“这篇报道发布后，社交媒体上的一个帖子称，该房产的所有权是分权共有形式（tenancy in common），这意味着联合所有权（combined ownership）。该帖子还表示，该房产的一半售价为$84万元。
The Georgia Straight的记者是基于该房产的listing情况进行的报道，但没有提到所有权的性质，也没有提到是一半的房产在出售。在获得更多资料后，将进一步更新该报告。”
更新说明一出，大家也是顿时恍然大悟，原来这房子并不是整个在卖，而是只拿出了一半来卖。
但报道并没有公布声称该房产是拿出一半在卖的原帖子，Listing上也没有特殊注明该房产是一半的形式在卖，所以也不能就此下结论。
小编在网上搜索一波，也发现关于该房产的信息寥寥无几，但在一个Openhouseing.ca的网站上发现了一丝线索。
根据报道，一份法庭记录显示Capital Direct Lending Corp曾在2020年2月开始对该房屋的业主Maria Mylene Wong和Ernest Gregory Wong提起诉讼，两位业主都是相同的姓氏，很大程度是家人或者伴侣关系。
因此有人大胆猜测，两者之间可能是产生了财务纠纷或其他因素，才导致将房屋出售。
温房也会继续跟踪报道这套房产的后续更新，任何有相关信息的朋友也欢迎提供。
其实，《温房一周》也在3月份的时候报道过类似形式的房产，这栋位于列治文2号路以东、Granville街以南的内街，南北向的独立屋，于2003年建成，占地8600多平方英尺，房屋面积3800多平方英尺，属于大地大独立屋，5卧6卫也是非常舒适。
该独立屋的最新估价为$287.7万，但其一半产权的挂牌价$151.8万。
与前文提到的联排屋不同的是，列治文这套独立屋的Listing清清楚楚表明了该房产是以一半的形式在出售中。
截止发稿日，还没有该独立屋的已售出的更新。毕竟房子的一半拿出来卖，什么人会买？只有现在的产权关系人才是最好的选择吧？不然这房子牵扯出来的纠纷大家不用想也能知道。
加拿大的共有产权如何区分
房屋作为一个重要资产，很多有家庭在买房子时就会考虑夫妻联名共同拥有产权，或者是和子女联名共同拥有产权，这些年也开始越来越流行朋友之间联名买房而共同拥有产权。
在加拿大，中文的“共有产权”对应到英文上，却有两种不同的形式，就是联权共有（Joint Tenancy）和分权共有（Tenants in Common）。虽然都是共有产权，但是其内涵意义大不相同，尤其是在业主一方过世之后的财产继承方面区别重大。
联权共有（Joint Tenancy）
联权共有指共同拥有房产的两名或多名业主，以同等的份额拥有某处房，且不可分割，各名业主对使用整个房产拥有同等的权利。
如果这处房产有两名业主，那么各占二分之一产权；如果有三名业主，就各占三分之一；以此类推。
当其中一名业主离世时，其产权会转移给其他还在世的产权共同共有人。这意味着，该财产不会成为死者遗产的一部分，不受遗嘱的限制；既不会作为遗产的一部分被征税，也不会在遗产受益人中进行分配。
对于大多数夫妻来说，联权共有是比较普遍的。
分权共有（Tenants in Common）
相比于联权共有，分权共有产权的两名或多名业主，并不一定要平等地共有这处房产。各名业主可以拥有该处房产的不同比例，例如，一方拥有40%的产权，而另一方拥有60%的产权，而且他们可以按照自己的意愿出售或抵押属于他们的部分。
如果产权文件上没有指明各名业主的产权份额，那就默认各名业主有同等份额，比如两个人就是各占二分之一，三个人就是各占三分之一。
如果共有产权的其中一名业主离世，他所拥有的这部分房产属于他的个人遗产，并受遗嘱的限制，将在遗产的受益人中进行分配。然而，房产作为一个整体，是很难具体切割分配的，通常需要冗长的法律程序。
一般来说，再婚组成的家庭通常会选择“分权共有”形式的共有产权。朋友之间共同投资买房，或是投资度假地产，也会选择分权共有。
值得注意的是，如果是多人共有房屋产权，但产权文件上没有注明是“联权共有”还是“分权共有”，BC省的法律会将其默认为“分权共有”。
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