在加拿大
安省竞选活动进入第三天，人们最关心的住房问题成为主要议题。
新民主党（NDP）领袖贺华丝(Andrea Horwath)今早在Burlington讨论该党的住房政纲。
NDP在一份声明中说：自从福特的保守党当选的这四年来，安省的房价已经涨了50万元，现在的均价是$1,052,920元。仅在多伦多，现在有9.2万套房没有人住，推高了房价。
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对此，新民主党和进步保守党都承诺在 10 年内建造 150 万套房屋，因为安省正在努力应对供应不足和价格上涨的问题。
新民主党领袖 Andrea Horwath 今天宣布她的住房计划——于 2020 年 11 月首次发布，此后已更新为包括房屋净值贷款，以帮助首次购房者支付首付。 在供应方面，新民主党表示，这 150 万套房屋将包括入门房屋、专门建造的出租房屋和经济适用房单元，部分是通过结束排他性分区来实现的。
在10年内建造150万套住房，包括初始住房、专门建造的租赁住房和经济适用房。
1: 结束排他性分区，更新增长政策，在行人和交通友好社区增加经济适用房的供应。
2: 建立安大略住房项目（Housing Ontario），未来10年资助并建造至少25万套平价和非市场租赁住房，由混合收入社区的公共、非营利和合作住房提供商运营。
新民主党承诺现有的保护租户免受欺诈，还将确保租户在房屋翻新后以相同的租金搬回。
Horwath 补充说：“多年来，自由党和保守党让生活变得更加昂贵——包括让投机者把我们的住房搞得失控。而福特偏袒他的开发商伙伴，只会让事情变得更糟。修建高速公路到没人负担得起的豪宅，并不能帮助任何人买得起房子。”
此前，安省保守党政府已宣布将外国购房者的税率从15%上调至20%，并将征税范围从大金马蹄地区扩大的全省所有住宅物业。安省也将堵住一个允许外国学生和工人在购买房地产时获得退税的漏洞，以此打击房地产市场的投机行为。
安省绿党则承诺对拥有多套房产的购房者征税，以减少住房需求。绿党在竞选纲领中承诺，购买第三套住房税收20%，每增加一套住房，税收将进一步提高。这只适用于已经拥有两套或两套以上住房的国内或企业买家购买新建房屋。
由进步保守党政府委托的住房负担能力特别工作组报告中的一项重要建议是改变市政分区规则，以允许建造除单户住宅以外的更多类型的住房。
保守党承诺将该报告作为其长期住房战略的基础，但今年早些时候的立法未能包括该措施和其他几项关键建议——市政事务和住房部长将此归咎于缺乏市政合作。自由党尚未公布他们的住房计划，但自由党领袖史蒂文德尔杜卡批评保守党计划缺乏对租房者和首次购房者的帮助。
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随着加拿大销售额下降，经纪人看到房屋竞标减少。
已经厌倦了与数十个竞争对手竞争购买房屋的潜在买家开始从过去两年的狂热中得到一些缓解。多伦多和蒙特利尔的经纪人表示，与几个月前买家焦虑仍在引发疯狂竞标战时相比，许多房产的报价减少了，但出价放缓尚未导致价格大幅下跌。
Sara 说：“有很多1000平方英尺以下的小型公寓，或高达150万元甚至不到200万元的半独立式房产，我可以肯定地发现，与2月份相比，竞标的人减少了。” Rowshanbin，多伦多Chestnut Park Real Estate Limited 的经纪人。
“所以我可能会竞标15多个人，现在我可能会竞标四五个人。”
多伦多地区房地产委员会本周早些时候报告称，4月份市场的销售数量比去年同期下降了约41%，比3月份下降了27%。
平均房价超过120万元，低于前一个月的约130万元，但仍比去年平均价格超过100万元时高出约 15%。
助长出价下降的是潜在买家，Rowshanbin 注意到他们感到过于紧张而不敢涉足市场，以防万一情况迅速变化，而是宁愿在场外等待，直到他们更好地了解市场真正疲软的程度和程度利率变化会影响他们的购买力。
“他们想重新评估他们将如何以更高的利率应对这个新市场，但我认为他们不会袖手旁观太久，”她说。
蒙特利尔 Royal LePage Tendance 的经纪人 Marc LeFrancois 也有类似的看法。他最近看到房屋在收到一个或几个报价后出售，而不是几个月前习惯与 20 位经纪人打交道。魁北克房地产经纪人专业协会表示，上个月，蒙特利尔房屋销售量同比下降 17%，成为自 2017 年以来市场最不活跃的 4 月。
尽管有市场疲软的迹象，但买家并没有得到太多的休息。2021年4月，单户住宅的中位价上涨 16%到580000元，甚至高于2020年3月的 566000元。公寓的中位价同比上涨15%，达到410000元。
但是，一些房产收到的投标数量较少，这让 LeFrancois 的一些客户质疑，如果销售下降，为什么他们应该大幅高于要价。“买家有点对冲。他们在买房时很担心，而且不是在多个报价下完成的，”他说。
PSR Brokerage 的多伦多房地产经纪人 Despina Zanganas 也看到一些房产的看房次数有所下降。虽然过去预约看房多是正常的，但现在许多物业每天只被访问一两次。
尽管买家的想法发生了转变，销售量也有所放缓，许多卖家仍然抱有很高的期望。“他们将（市场）视为一条直线上升，”他说。“他们说，‘我已经等了多一点，所以市场会继续上涨，’这会有点艰难。”
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