在加拿大
“我们正在不断建造错误的住房，那些根本就是奢侈品。”
温哥华的Oakridge开发项目一直备受人们瞩目，经过10多年的规划，如今正在如火如荼地建设当中。其规模之大，甚至被人们称为“下一个市中心”。
然而就在近日，有多名专家对着Oakridge Park项目开炮，认为虽然项目在这里建设了大量的住房，但却只有很一小部分是留给普通工薪阶层的。
Oakridge Park概念图
大部分的住宅公寓普通人都无法负担得起，这对于温哥华这个已经是北美房价最难负担的城市来说，无疑是雪上加霜。
Oakridge Park开发项目可以说是个“一代人的项目”，计划提供超过300万平方英尺的住宅空间，是自从2010年奥运村以来，温哥华最大的单体住宅建筑。
不过，据一位名叫怀斯（Arny Wise）的专家指出，项目当中3,323个“住宅”中的绝大多数，普通工薪阶层（诸如护士、消防员和教师等）都没办法负担得起，更不用说那些低收入者了。
怀斯（Arny Wise）是一名已经退休了的地产开发商和顾问，他的一生都在多伦多和温哥华从事地产相关的工作。
据怀斯表示，在温哥华Oakridge Park项目中正在建造的巨大豪华住宅和办公大楼中，只有13%的房屋是“可负担得起的”。这意味着87%的Oakridge Park住宅将针对国内和国外的高端买家。
为此，怀斯最近特意做了一个演讲，反对Oakridge进行分区升级。目前这里公寓广告上的价格为每平方呎2000至2500加币，贵得令人瞠目结舌。
Oakridge Park概念图
怀斯直言，Oakridge Park是“任何人都买不起的，除了国内外的高收入者和投资客、房地产投资信托基金、囤房者、炒房者和投机者。”
除了Oakridge Park开发项目，怀斯认为温哥华其他一些即将展开的住房项目，比如Jericho Lands、Marpole、False Creek东北部、Heather Street和Broadway走廊，将无法解决温哥华的住房危机。
城市地理学家哈德威克（Colleen Hardwick）和怀特持同样的看法，她表示：“我们正在不断建造错误的住房，那些根本就是奢侈品。”
哈德威克
哈德威克同时也是唯一一个对Oakridge Park分区升级规划项目投反对票的市议员。
温哥华市长和其他议员在3月时决定批准开发商Westbank提供更多的住宅建筑面积、更多的办公单元、更多的出租公寓和更高的密度，以换取所谓的社区便利设施贡献 （CAC） 形式的收入和公共设施。
哈德威克说，温哥华的高端开发项目，比如Oakridge Park，将包括15座住宅和办公楼，有些楼高超过50层，正在“从上海到迪拜的展厅里进行销售”。
Oakridge Park概念图
哈德威克原则上支持怀斯等人的建议，认为温哥华市议会应期望大型新项目提供“渐进式住房组合”，即大约三分之一提供给低收入者，三分之一给中等收入者，还有三分之一给高收入者。
有很多人担心，温哥华的其他大型住房项目会像Oakridge Park一样，在没有给较低收入市民留有足够选项的情况下就获得批准，对于这样的做法，UBC的一位教授发表了看法。
UBC大学城市设计教授康登（PatrickCondon）说，Broadway和全市开发计划的基础，都是基于所谓的“涓滴效应”住房政策。
Oakridge Park概念图
涓滴效应指的时在经济发展过程中，并不给予贫困阶层、弱势群体或贫困地区特别的优待，而是由优先发展起来的群体或地区通过消费、就业等方面惠及贫困阶层或地区，带动其发展和富裕。
康登认为，如果涓滴理论真的在温哥华起作用了，那么温哥华市现在应该有北美最便宜的住房。因为自20世纪70年代以来，温哥华已经增加了近15万个住房单位。
康登表示：“据我所知，没有其他哪个北美城市的中心在如此短的时间内，增加了这么多的住房。然而，在这段时间里，我们的住房价格在经过调整后膨胀了300%。我们的房价是北美最高的，而不是最低的。”
对于来自各方的批评，开发商Westbank一位宣传官员回应说，今年最近的重新规划中，批准了413套新出租屋，其中31%是可负担的。
电子邮件中写道，这样的话就超过了温哥华大型用地重新规划时，20%的可负担住房的目标，此外，Oakridge Park还提供了超过5亿加元的公共设施。
当然，这也不能怪开发商，怀斯表示：“我并不批评开发商，但我对温哥华市政府持批评态度。开发商只是为了赚钱而做生意，如果这座城市只需要13%的经济适用房，那他们就会这样做。”
至于今后的发展，哈德威克说，目前温哥华正在为Jericho Lands（比Oakridge大三倍）以及Broadway走廊和其他温西社区进行大规模的住房开发，因此需要重新制定其住房战略。
哈德威克对此很担心：“我们现在所做的事情是行不通的。”
不知道温哥华的未来，会不会有越来越多这样不接地气的高端项目，如果真是如此，那对于只是想要有个遮风挡雨的家的市民来说，恐怕买房会变得越来越难。
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