在加拿大
加拿大火爆的房市在多方面的降温政策之下，在3月终于出现了降温的迹象，房屋销量以及平均售价相比上一个月都有着明显的下降。
今天，加拿大地产协会（CREA）公布了全国3月的房屋数据，加拿大如今房屋的平均售价为79.6万加币，这比2月时的历史最高价下降了约3%。
加拿大房价在长达两年多的疯涨后，如今终于出现了让人不容忽视的转变。
CREA主席欧迪尔（Jill Oudil）对此表示：“虽然市场从历史记录上来看仍然非常活跃，但与2月份相比，3月份在销售活动和价格增长方面有所放缓。”
当然，一个月的数据并不能形成一个趋势，所以我们现在必须等待，才能知道市场期待依旧的冷却期是否正式开始了。
不仅平均房价下降了，实际销售的房屋数量也下降了。3月份加拿大共售出约54,957套房屋，比2月份低了5.6%，同时，这比去年同期将近67,000套的历史纪录少了16%。
3月通常房屋销售都很强劲，但是由于央行的大力加息，在上个月，加拿大却出现了自从去年6月以来最大的单月销量下降。
从房价上来看，虽然3月的房价比2月要低，但是和一年前相比，平均售价仍然上升了11%以上。
但是，房价的年度增长速度也在放缓，3月的年度增幅差不多只有2月年度增幅（20%）的一半。
据CREA表示，全国平均房价的数字可能会产生误导，因为它很容易被多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售所歪曲。因此，CREA还会统计另外一项被称为房价指数（HPI）的数据，来作为一个更好的市场衡量标准。
CREA指出，3月份的HPI增长了1%，与2月份3.5%的增长相比，出现了明显放缓。然而，与全国平均水平一样，HPI的年增长率仍然高达27%，令人瞠目结舌。
尽管加拿大市场已经出现了放缓的迹象，但由于强劲的买家需求超过了供应，根据地产商Royal LePage的最新预计，房价在2022年的增长将达到15%。
该公司指出，今年第一季度，全国总房价已经同比飙升略高于25%，达到856,900加币，这是他们有纪录以来最高的第一季度涨幅。
Royal LePage总裁Phil Soper在一份新闻稿中表示：“今年第一季度的表现如此强劲，以至于我们提高了2022年的展望，而且，由于我们市场低供应-高需求的不平衡现状，房价可能将在未来几个月继续攀升。”
蒙特利尔银行的高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）也预计降温来得没那么快，加息的影响要到夏天才会显现出来。
卡维奇在周二给客户的报告中写道：“现实情况是，市场状况可能只有到夏末，在（加拿大银行）再收紧100个（基点）后，以及抵押贷款预批准过期时，才会显示出其真实面目。”
就目前来看，虽说各方专家的看法不同，但房市的降温如今已是板上钉钉，只不过是早降温和晚降温的区别罢了，大家对此一定要有提前的准备。
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