在加拿大
日常生活开支高涨、银行加息和经济不稳定，导致民众置业的意愿比疫情刚爆发时低了一倍。
据《金融邮报》报道，丰业银行（Scotiabank）的调查发现，目前有43％人搁置买屋计划，比2020年的20％超出一倍多，也较去年的33％高出一成。
多年来持续火爆的加拿大房地产市场似乎开始出现买家疲劳的迹象。
年轻人尤其突出。
年龄在18至34岁的加拿大人中，超过一半（56%）的人表示，当前的经济环境损害了他们的财务状况，导致他们推迟买房。90%的人认为未来12个月房价还会继续上涨，62%的人在等房价降下来再买。
有51％则抱怨加息的威胁,迫使他们搁置买房的计划。不过，有81％人认为物价上升的冲击更甚于加息。
虽然解除封城限制和很多工薪阶层要返回办公室上班，但市场因素却不断推动买家离开城市。去年有29％的人希望以同样的价格购买更理想的房屋，今年的比率上升至35％；尤其是较年轻的一代，有49％愿意迁出城市找寻更物有所值的居所。安省有39％居民考虑搬离城市，比率是全国最高。
过去一年，全国住房负担能力以创纪录的速度下降。皇家银行（RBC）最新的住房负担能力指标显示，只有1990年的情况比现在更糟。
皇银高级经济师Robert Hogue表示，可负担性的前景是严峻的。
他在报告中说：“2022年头几个月房价快速上涨，已经把许多购房者的门槛提高到了不可能的水平。”
加拿大央行今年的加息行动将进一步推高住房成本。
RBC预期央行今年加息至少150个基点。Hogue写道：“史上最糟糕的负担水平可能出现，让买家处于危险的境地。”
目前，温哥华家庭要花费73.9%的收入才能拥有一套房子。多伦多的比例是68.6%。
丰业银行地产及贷款部门主管John Webster表示，生活开支上涨、房屋供应不足和需求增加，令越来越多人感到置业无望。
报告指出，很多业主眼见房地产没有放缓的迹象，因而打消换房的念头，更多投资改善家居。今年有59％业主计划在未来两年翻修房屋，比2020年增加3％；只有15％人打算卖旧屋搬新家；也有10％人有意买度假屋或投资物业。
丰业银行表示，房屋贷款并不一定要全部采用固定利率或浮动利率，可以两者兼备。买家除了要预留律师费、保险和其他成交时的开支外，也要准备突然出现的装修或维修费用。
加拿大人为住房支付的天价，意味着他们比十年前对利率上升更加敏感。
Hogue说，房贷利率每上升一个百分点，一套77.5万元房屋的月还款额就会增加315元，这大概是10年前的两倍。
“这种冲击将给购房者带来严重压力，并对需求造成重大的下行压力。”
进入春季之后，加拿大多个省份不约而同地出台了打压房价的措施。
BC省将为购房者设置了“冷静期”，也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。
安省则将海外买家税从15%提高到了20%，并将开征的范围从大多伦多及其周边（即该省南部的“金马蹄地区”），扩大到全省。
新斯科舍省，由于大量来自境外的买家出现在市场上，也在考虑拥有三套或以上公寓的非居民业主征收5%的海外买家购房税，以及每年征收2%的物业税（除非单元被出租给当地居民）。
但这些政策在RE/MAX的总裁Elton Ash看来，不会有啥影响。
Ash表示：“归根结底，要想切实控制价格上涨，关键在于供应……这才是最实际的。”其他的措施，像BC省为购房者设置了“冷静期”之类，充其量不过是销售上的策略，让买家能够冷静地决定，而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。
总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁John Pasalis也持有同样地观点。
他表示，安省提高、扩大海外买家税，并不是解决（高房价）的办法。省府若要打压房价，政策重点应该是扩大供应量。
现在安省的住房供应政策，是和联邦政府通过移民快速增加人口的计划脱节的。人口越来越多造成的刚需，是推高房价的力量，而不是所谓的投机分子。
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