在加拿大
当地时间12月9日，BMO对加拿大央行加息做出了惊人预测：从2022年4月开始，加拿大央行将连续加息，最终幅度可达当前基准利率的11倍，也就是从0.25%加到2.75%。
图自betterdwelling
黄三水说，BMO的预测简直就是认为加拿大央行将对加拿大房地产市场发起恐怖袭击。
为什么这么讲呢。
目前大温房屋基准价格已经超过100万，独立屋基准价格超过150万。向银行贷款100万以上的买家不在少数。
假设有买家正好贷款100万，期限25年，在不考虑优惠的情况下，目前最低的浮动利率是1.55%，月还款金额是4299加元。
如果加拿大央行真的加息到基准利率2.75%，那理论上100万贷款25年期限，月供将达到近5800加元。
每个月多还近1500加元房贷，这肯定不是工薪阶层可以承受的。
大家还可以换个角度想一下，如果今天买房的最低浮动利率是4.3%，还有多少买家有资格到银行借钱？
而一旦银行不能提供资金，现在的房价还有多少人能承受？
黄三水认为，BMO的预测只是一家之言，他个人表示不敢赞同。因为加息11倍已经不是一剂猛药那么简单，堪称让加拿大经济重新投胎的壮举了。
BMO表示，2022年4月开始加息比之前的预测提前了3个月，到2022年底的时候，基准利率将加到1.25%。然后下一个关口是1.75%，再下一个关口是2.75%。
所以，BMO的预测或许只是一种警告。警告大家加拿大央行在极端情况下可能作出的极端反应。
在预测中，BMO也对自己的判断做出了解释。
BMO指出，加拿大的通货膨胀已经到银行可以忍但民众不能忍的程度。比如鸡蛋价格已经比去年同期上涨50%。牛腱从最低4.99加元每磅涨至6.99加元每磅。其他诸如汽油、食用油、大米、面粉、水果无一不是明显上涨、大幅上涨。
就连人工也在猛涨。
比如BC省最低时薪15.2加元已经形同虚设。几乎没有雇主可以用这个价格请到稳定的雇员。以餐饮业为例，起薪普遍在17-18加元，而完全没有技术和经验的建筑帮工，也可以拿到20加元的时薪。
最新数据显示，加拿大住宅总市值已经是GDP的300%，而美国这一数字只是170%。
既然大家把美国和加拿大几乎视为一个经济体，那只能说明加拿大经济的水分太大了。
黄三水说，BMO实际上在提醒大家，加拿大通胀带来的问题倒逼加拿大央行做出选择。加息不是针对房市，但有可能误伤房市。所以略显激进的预测或许只是一种防范风险的策略。
必须强调的是，BMO在所有大机构中对加息的预测并非最激进的。
从现在开始，未来还会有无数机构对利率做出自己的判断，对房地产市场的买家和卖家来说，今后几个月需要“赌”一把。
万一BMO的预测应验了，房价不说一定会跌，但肯定没法再涨了。
万一BMO的预测扯淡了，没准房价又起飞了。
这年头，房奴和准房奴都挺难，一念天堂一念地狱。
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