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在加拿大


1.2008.10递交材料,10年来的工作收入和公司财税状况一一数清楚,若干份评估报告,2.2010.10香港面试,移民官唯一纠结的是公司发的奖金为什么只有银行汇款凭证而没有公司财务凭证,现场理直气壮说可以补料,最后虽然未经过补料环节而通过,建议后来者还是要多点准备,大部分评估报告未看3.2011.8体检4.2011.11收到移民纸5.2012.1短登,移民官问了准备登陆哪里及投资额投了多少,排队约20分钟,问话及签字约10分钟,因小儿现场哭闹声音太大,几个移民官赶紧将我们送出6.登陆10日内平均每日看房数10套,condo3个睡房几乎没有,大部分房型朝向不好,house部分年代久远,有些停车不方便,有些卫生间少,下了3个offer,2个第一轮便被踢出局,临回国的前一晚上,痛定思痛,终于以比叫价稍高一点买下了最中意的那栋7.2012.3收到枫叶卡,照片虽有露齿之嫌,却未阻碍卡片的来临

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回复: 我的移民进程这么快就买了新房,恭喜恭喜!

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回复: 我的移民进程You are a rich guy. Good Luck.

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回复: 我的移民进程:)

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----------------------------生命在于折腾!回复: 我的移民进程经过此次购房,认识有以下几点:1.多伦多的房屋交易非常活跃,当然不清楚是否和时间有关系,但我们去的时候是冬天,据说是交易量不高且房价较低的阶段,我们去看的一些房子几乎都有3,4张经济的名片,有些甚至有十多二十张名片,开放日时可以遇到一拨拨的看房客,大部分的房子会在收房日完成交易,通常从开放日到收房日也就一周左右。相比之下我回到上海想转卖的小户型x住宅至今仍未脱手。2.看房的过程非常有意思,预约好时间后,通常房东会避开,钥匙会放在一个小密码盒里,密码由房东告诉买方经济,买方经纪再告诉卖方经纪,密码盒挂在门把手上,condo则挂在楼道的栏杆上。然后进门后有个请脱鞋的标志,你就可以尽情在里面研究了。大部分房东会把所有的灯打开,放些音乐,甚至撒上香水,制造一些相对浪漫的氛围。屋子收拾的很干净,用品摆放的很整齐,而且所有的房子均如此,不知道平时他们是否就是如此的生活状态。我有时在想,如果我现在买的房子要售出,不知道要花费多少功夫才能达到这个状态。而且确实西人的房子在维护上要优于华人,尤其在卫生间和厨房间。在这段时间,领略了不同家庭的生活方式,看着他们摆放的那些不同年代的照片,仿佛也看到了三,四十年的人生演变。 印象比较深的是在一个小孩的房间里摆了个玻璃暖箱,里面有些沙子和小植物,再仔细一看,竟然养了条蜥蜴,外面的院子被一个巨大的蹦床占据着,地下室摆放着架子鼓,感觉是一个充满活力且又有些叛逆的男孩。 还有个房子,地板是新铺的,走到地下室,居然看到一个锯床和一些多余下来的地板,一副刚刚画好的时装画,估计是个服装设计师,自己铺的地板,还有些设计精良的小玩意小制作体现在房屋的角角落落,尤其是厨房,操作台的墙壁上放了块n大的吸铁石,表面经过处理很漂亮,吸满了刀刀,很有意思,可惜是个 semi,卫生间也只有一个,后来好像是80万成交的,比叫价高

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回复: 我的移民进程还有一套房子特别震撼,在EGLINTON和央街交接处北边一点,房子是个很老的房子,门口一颗大大的樱花树,走到后院,那简直是神仙地方,后院是在一个山顶上了,后院往下是一片树林,大约有50-100米,树林后面是一条河,如果是春天或秋天,要么绿蓉蓉的,要么黄灿灿的,景色一定相当不错,房东在后院搭了个凉台 ,3-4米的距离,悬空于地面,站在凉台上往下看,就像站在山顶上俯看,在这里弄个酒吧,或者露天茶室吧,意境相当可以。这套房子叫价114万,在我们看得当天就成交了,成交价是160万 唯一遇到房东的是401下面一点的一套房子,看房的时候,房东是个优雅的老太太,穿着条绒线裙子,坐在椅子上悠闲的喝着咖啡,房间里挂着的照片感觉在哪里见过,会不会是个电影明星?这个房东在这里住了近30年,感觉在加拿大,能在一套房子里住上这么多年的很少,很多人都不停的换房子,买房子又卖房子,那边付个5%的首付,贷款可以转来转去,所以也无所谓,不像华人,总想着在一套房子里活到老,又想着早点把贷款还清,生活压力N大。这个老太太因为年纪大了,所以把房子卖了,然后自己住到养老院去。多伦多的养老院没有去考察过,但也许这就是将来的居所。这套房子靠401太近,围墙后面就是401 ,很吵,当时我们在MLS上看到这套房子的时候,非常被吸引,因为后院实在弄得太漂亮了,有点小桥什么的,还有些石雕的动物,房间的照片也很漂亮,甚至想着就这套了。但后来经纪对这套房子很不感冒,说太吵,后来到现场也确实证明了这点,另外还是燃油的,锅炉要改造,看现场也没有看照片的那种感觉,MLS上的照片都拍得很好。这套房子当时开价89万,在我们回国后又在MLS上看到,价格降了10万,但是到现在好像还一直挂着。 401下面有很多套房子在出售,其中有一套,离401有点距离,也不吵,房子很大,记得去看房的时候,门口停了好几辆车,进进出出的都是华人脸孔,进去里面,最起码有5-6家在看房子的,西人也有,然后卖方经济见到我们就说,现在已经收到10个OFFER了,什么意思呢?是说我们OFFER已经很多了,你们看不看无所谓了还是说我们OFFER很多了,你们看中就赶紧下吧。我们看了一小会就出来了,房子很大,没有什么装修,而且也没有必要淌这个浑水,和这么多人竞争。3.关于价格 这买房子就和装修一样,有预算但总是会超预算。我们前面几天看得房子,定位在70多万的HOUSE或者50万左右的CONDO。这里的房子年纪很大,即使维护的再好,也没有新房子的感觉,所以前面些天看的房子,门廊的木头也很破,里面的地板也维护的不好,有些家具还很古老,有些房子充满了一股味道,记得有套房子还在小铁道的边上,但是在照片上是体现不出来的,所以非常失望。然后慢慢的,对于房子的新旧就不再讲究了,重点关注于房型,朝向,是否有车位,卫生间有多少。 我们差点就买了另外一套,那套房子是套翻新的房子,据经济说,这翻新不是简单的翻新,而是只保留了原来的地基 其他都是重新造的。不过那边造房子看上去也不复杂,我们经常看到造房子,就几个人,木头架子搭起来,外面再铺点砖什么的,貌似简单快速。但这房子太窄,只有18尺的宽度,这样客厅就非常小,纠结中看了几次房,准备下OFFER,后来想想试试停车吧,于是就开车进入车库。进入车库的道非常窄,而且是2户人家共用的,进入没问题,出来就难了,经济开着车,倒腾半天没有出得来,后来我老公给经济做方向指示,左左右右的终于挪腾出来了,还刮了一下,这样可难度太高了。后来卖方经济说房东可以向政府提出申请停车在家门口的马路上,一年180元,如果允许的话,说这条路是允许的,但谁知道呢,万一有问题呢。房子叫价82.9万,我们给还了个70万的价格,想着如果是这个价格也就无所谓了,委屈就委屈点吧。当然,经济说对方收到OFFER后不准备和我们再谈了,最后这个房子好像是89万卖掉的。 再后来还看了些,有在斜坡上的,也有路冲的,都没有特别满意的。于是MLS上面的价格上限搜索范围不断扩大,从70到80,后来到100,然后就直接拉到120. 最后购买的时候是纠结于一套CONDO和一个HOUSE.这套CONDO也还不错,是PENHOUSE最顶层,视野相当好,朝向差点朝西,房间只有2间,客厅比较大,开放式厨房,房龄2年,在我们去下HOUSE OFFER的时候还先去了下CONDO,以防HOUSE不成功就转回来买CONDO,还量了尺寸,想好了家具怎么摆。 4.关于交易 我们下的OFFER被退回的过程直接影响了我们最后购房的心态,这多伦多的房子太火爆了。最初的时候,无论如何也不能理解,咱们在中国买房子,一定是要比出价低,多少都要还掉些,哪能比叫价还要高的道理。但是这边的房东太狡猾了,他们收房放在同一个时间,大家想买房的在这个时候一起来,谁的条件好,谁的价格高,就和谁交易。于是7个8个叫价的人里面,头脑发热的就会叫一个超高的价格拿下房子,比如我们后面下OFFER的2套80多万的房子,一套是100万成交的,一套是98万成交的,比叫价高出10多万。 所以当我们在下最后一个OFFER的时候,按理来说会需要有条件,通常是贷款条件和验房条件,但是经济说有这2个条件不一定拿的下,如果别人是无条件的,房东就和无条件的谈了。这套房子房东已经做了验房报告,贷款方面我们来之前也咨询过银行了,所以下OFFER得时候就取消了条件。我们到卖方经济那里去下OFFER的那天,实际上只看到我们一家去下OFFER得,但对方说还有一个下的,是传真过来的,在这点上我们一直是持怀疑态度的,但我们经济说这边一般不大骗人,说有基本上就有,我们这个房子对方要求要给定金,同时交房时间也没有那么快,这也正和我们的意思,所以经济说因为这些条件,来下OFFER的人就会少。 我们只是把零头抹掉了,下了OFFER给对方,对方过了会过来和我们沟通,说其他没有什么问题,其他也确实没有问题,因为我们是无条件的,只是希望价格方面能再谈谈,他和另外一个下OFFER的也是这么说的对方也会再考虑,重新给个价格,然后就走了,留下我们和经济在无限地猜测。 后来我们把对方经济叫过来,希望他们能够把屋顶换掉,经济不同意,说让我们自己更换。这回经济急了,问我们是否把价格抬高些,不然可能有些困难。于是我们先让经济问了下另外一个下OFFER的有无把OFFER传真过来,对方经济说已经收到了,于是我们就重新给了个价格,等了好一会,等的时候,我们说是不是对方觉得价格不行了,还在犹豫了怎样,我们经济说,对方可能还要做些手续,应该是可以了,不然肯定很快就会回复说不行的。果然,一会对方经济就来了,说恭喜我们,哎 ,这里的世界是卖方老大,要恭喜买方!然后我们就和房东见了下面,购房结束。 下回再说下关于经济

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