加拿大华人论坛 加拿大生活信息咨询，避免子女继承房产时缴纳巨额税费的方法
在加拿大
基本情况，一套独立屋自主，一套公寓出租，计划将自主的独立屋给自己的未婚独生子。
1、低价出售给儿子；不用交税，但儿子将来出售时要负担之前增值部分的税。
2、市场价出售，售款赠与儿子；不用交税，负担增值部分税费相对较少。
3、将儿子名字加在我自主独立屋名下，视同于增加收入，需要交不少税。
不知道如何选择，希望各位帮忙给点意见，十分感谢。
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方法很简单，就是做一份遗嘱，指定自住的独立屋让儿子继承即可。另外在有生之年买卖其它房屋之年份报税时，始终不要将其它房产指定为自住免税屋。
加拿大没有遗产税，所以等你百年之后孩子继承遗产屋时无需交纳任何税款。
而你的百年之后那一天，所有资产按当时市场价值视同售出。在报当年人生最后一次税时，指定这个独立屋为自住免税屋，这个房子的所有增值部分你也不需要交一分钱税。
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谢谢。我看到一种说法，就是我百年之后儿子通过遗嘱继承我的自主房屋，也需要缴纳这个房子购买之后增值部分的税，就算我儿子把这个房子当做他自己的自主屋，也需要交。请教这种说法是否正确，谢谢。
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不正确。你的房子在购买之后、没有成为遗产期间的增值，由你来负责交税。如果在持有期间每年都没有指定过其它房屋为免税自住房，那么在卖出或视同卖出时可以指定每个持有年度都是免税自住房。免税自住房无论增值多少都无需交税。
你儿子在遗产继承之日起视同以市场价为成本取得了房屋，以后的增值由他来负责交税。如果在持有期间他把它指定为免税自住房的话，持有期间的增值部分也无需再交税。
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十分专业，感谢。
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但是要注意，用此方法继承独立屋无需交税，但如果公寓也成为遗产的话，在儿子继承之前需要先帮你报最后一次税。百年之日当天公寓会视同售出，与购买价格之间的资本增值会作为你当年的收入来报税。
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谢谢
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