加拿大华人论坛 加拿大房产有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale

在加拿大

事情是这样的：这几天突然不想租房了，正好看见Surrey开盘的park palce，就是靠着king geroge天车站的那个楼盘，结果老公昨天风雨兼程地赶了去，才10分钟就定了一个小套（在开发商的律师指导下签了一堆文件），估计没有象我们这样买房的。回来仔细看了一个那个Offer to purchase and agreement of sales里的条款全是帮vendor的，没一条对purchaser有利。我们主要关心的是交付期，目前开发商满嘴跑飞机的说明年11月底，可是看了条款，居然没有对交付期有任何约束，只说如果2013年9月还没完工，purchaser有权在10天之内要求退款。 现在还没有交定金，请问各位大侠，象这样条款合理吗？问了在多伦多的朋友，他们刚买了期房，说没象我们这样着急的。一定要先找买房经纪，让我们的经纪和开发商的代理好好谈，开发商提供的offer样本是可以改的。而且我们也要请律师帮着审这些条款，但我老公现在已经签字了，这可怎么办呀？请问：我老公签的是offer吗？如果现在后悔，再去跟他们谈offer上的条件可行吗？如果不交定金，是不是就算放弃了？愁死我了。

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回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale期房都有10天冷静期，冷静期内你可以全额退款的，这边期房对发展商交付日期没有很严格限制，我买的一个楼花已经来信两次说延迟交楼，我也很想知道延迟交楼有没有罚则。

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又老又丑，农村户口 超赞 赏 吉安妈妈 0$(VIP 0) 1,5152010-11-30#3 回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale买期房有十天的冷静期,十天内你可以决定继续履行或不继续履行合同,如不继续,十天内必须到售楼处解除合同. 今年八月,有个朋友自己买了house楼花,当天builder 的sales 说仅剩此两套了且一会儿还有客人来也是要这一套云云...push他们把十天的冷静期给解除了并马上下了定金(第一张马上可兑现支票以及三张posted date cheque),回家来又觉得价格不理想,条款也不公平,比如closing cost 不封顶等,就想要解除合同. builder's sales 不同意,买方咨询了律师后还是解除了合同. 你应该还在十天冷静期内,不用担心,但必须考虑清楚再做决定.

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吉祥平安,一起成长! 超赞 赏 S saturday 0$(VIP 0) 4262010-11-30#4 回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale谢谢楼上的antony。迟交付居然没限制，那看来我真要冷静冷静了。这里人办事那个慢真是领教过的。请问LS的，能给简单说说，这买楼花究竟是啥个程序呀？是不是：1、先找开发商代理签字确认offer，2、下定金10%；3、开发商审购房人的资格，3、双方同意的话，找银行谈贷款；4、请律师，正式谈合同，双方有什么条件如果谈好了，就统统写进合同。5、双方签合同，就算买成了？ 买方需要找买房经纪吗？总弄不懂第一步找开发商签他们准备的OFFER，那岂不是全都认可了开发商的条件了？（问题是你不签那个字，人家也不会给你留着你想要的房呀）以后再找律师还有什么用呀？而且上来开发商的OFFER就附着半尺多厚的附件，我们也不能总带着律师去看楼盘啊？ 不好意思，都是极菜的问题。烦请各位现任的潜在的业主多多赐教！

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回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale谢谢吉安妈妈，啥叫解除十天冷静期啊？是不是一下定金，就算解除了十天冷静期？

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回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale谢谢吉安妈妈，啥叫解除十天冷静期啊？是不是一下定金，就算解除了十天冷静期？点击展开...不是，以前我们也反悔过，第三天跑去要回了deposit的支票，签个字放弃之前的offer就可以了当时那个楼盘好像反悔只有7天 到了时间去交第二次钱的时候（那家sales说第二次要bank draft，即什么时候去交了第二次钱才算是反悔期结束， 或者如果7天时间到了即使还没去交第二次钱也不能反悔了）

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[SIGPIC][/SIGPIC]宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。 超赞 赏 N niles 0$(VIP 0) 4102010-12-01#7 回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale西人的游戏规则真是有的学啊

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Plan your work, work your plan. 超赞 赏 列治文的台北仁 0$(VIP 0) 9,0382010-12-01#8 回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale卖房找经纪要付佣金,买房找经纪不用付佣金,当然找个经纪帮你处理会比较好一些,文件都是英文的不见得都看的懂,还有很多专有名词,条件,规定...等,只有你的经纪会帮你把关.

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回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale在温哥华地区，买楼花的冷静期是７天，过了７天，即便没有交ｄｅｐｏｓｉｔ也算是ｂｒｅａｃｈ　ｃｏｎｔｒａｃｔ。延期交工方面，通常合同上有规定是不得超过１８０天。

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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome期房都有10天冷静期，冷静期内你可以全额退款的，这边期房对发展商交付日期没有很严格限制，我买的一个楼花已经来信两次说延迟交楼，我也很想知道延迟交楼有没有罚则。点击展开... 开发商提供的offer样本一般是不能改的吧!?要嘛接受要嘛不买吧!!

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回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale买楼花基本上没什么特别程序就是你去看房, 喜欢就先签约(这时你有什么要求都要先写进去了)先压一张支票(有时会要bank draft)付deposit, 几%不一定, 要看开发商开发商一般不会在这段时间内去cash你的支票你有7天犹豫期, 7天过后才会去cash你的支票开发商不会去审查你的资格基本上只要你有付deposit就行贷款那些的, 是要交房的时候才去谈所以有个风险要考虑就是是你要是交房的时候, 若是你贷款贷不出来, 你就要想办法变出你不够的部分请有经验的再补充吧!!

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回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale谢谢吉安妈妈，啥叫解除十天冷静期啊？是不是一下定金，就算解除了十天冷静期？点击展开... 不是,十天的冷静期是个condition,是买方的权利, 我朋友是被诱骗后自己划掉了该CONDITON, 与付没付定金无关. 你还没交定金,更不必担心.

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吉祥平安,一起成长!开发商提供的offer样本一般是不能改的吧!?要嘛接受要嘛不买吧!!点击展开... 所有的合同都应该是可negotiable,找个律师帮你阅读并修改开发商的合同是非常必要的,比如我举过那个例子,律师发现他们的closing cost 不封顶,这意味着他们买的50万的房子到交接时,有笔未知数要交,以律师经验最高费用达4万多,且不说如此以来你认为房价还有无划算,还有你有没预备这笔费用.(有个朋友的亲戚买了120万的HOUSE楼花,交接时付了十多万的). 不过,你的修改开发商完全不接受就末有办法了.

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吉祥平安,一起成长! 超赞 赏 飞 飞鱼 0$(VIP 0) 6252010-12-02#15 回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale第一，BC省买楼花的冷静期是7天。第二，大开发商的大型楼盘，比如公寓和townhouse，合同条款几乎是没有协商的可能性，只能有买和不买的选择第三，无论是什么开发商，如果project是独立屋或者duplex，里面的合同条款大部分都可以协商更改。但是，交房日期是很难更改的，谁都不会愿意因为赶工而出现不愉快的事情。

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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome 超赞 赏 S saturday 0$(VIP 0) 4262010-12-02#17 回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale就是那两个修好的tower交付期初步定在明年11月底，所以目前只有楼花。代理说，大楼都封顶了，风险很小的。但是看见完全没有约束交房期的合同，心里总有点不爽.　 当时也是急了，现场总能看见人签单交支票的，楼层稍低的全部卖完了，心里有点慌，不顾自己的需求急着抢了一套。价格便不便宜不知道，因为这是我们看的第一个楼盘，766尺30万出头。加税什么的，到手要34万左右。这两天冷静下来，一看周围的房子都没有它贵呀，但是开发商的那个效果图做的真是挺漂亮的。售楼处的中国人好多，我老公说，怎么加拿大买房跟中国一个样，要抢的？而且价格也不算便宜，难道都是冲着支持李嘉诚去的？飞鱼说的对，基本上大型楼盘开发商的合同不让你更改的，卖方代理看见我们反悔，一直保证说交付期应该没问题，但是不让改条款。

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回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale就是那两个修好的tower交付期初步定在明年11月底，所以目前只有楼花。代理说，大楼都封顶了，风险很小的。但是看见完全没有约束交房期的合同，心里总有点不爽.　 当时也是急了，现场总能看见人签单交支票的，楼层稍低的全部卖完了，心里有点慌，不顾自己的需求急着抢了一套。价格便不便宜不知道，因为这是我们看的第一个楼盘，766尺30万出头。加税什么的，到手要34万左右。这两天冷静下来，一看周围的房子都没有它贵呀，但是开发商的那个效果图做的真是挺漂亮的。售楼处的中国人好多，我老公说，怎么加拿大买房跟中国一个样，要抢的？而且价格也不算便宜，难道都是冲着支持李嘉诚去的？飞鱼说的对，基本上大型楼盘开发商的合同不让你更改的，卖方代理看见我们反悔，一直保证说交付期应该没问题，但是不让改条款。点击展开... 楼主是第一次买房？如果是的话，这个房子到手的价格应该要不了34万。 首先，您不需要交PTT其次，12%的HST还有差不多2万左右的rebate给您。

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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome 超赞 赏 紫 紫蝶 0$(VIP 0) 3622010-12-14#19 回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale又一个。。。

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回复: 有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale冲动是魔鬼。。。别着急，老天这样安排肯定有用意。。

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