在加拿大
最近，温哥华的一套物业受到了人们的关注，这套物业在去年上市时，就是面向投资者和开发商的，如今再次有了新动作。
这套物业位于5415 Wales Street，位于Wales Street和East 38th Avenue的西南角，在Norquay公园的角落，目前这里还是个看起来有些破旧的独立屋。
不过，温哥华市政府在最近收到了一份针对这套独立屋的开发许可申请，要求在这里建造5套新房。
1套房变5套房，开发商这是准备怎么做？
这套独立屋在去年12月时，以198.888万加币的价格挂牌上市，上市后仅3天，在12月15日，就以248万加币的高价售出。
最终的售价比其要价高出了近50万加币，还是这么一个老房子，并且政府估价只有176.97万，听起来有些不划算，但卖家其实有着自己的打算。
业主找了一家名叫Architrix Studio的公司对这块物业进行了重新的设计，计划要在这里建两栋两层半的双拼屋，再加一套一层半的小房子，加起来相当于有5套住宅。
两套双拼屋的面积约2,500多平方呎，小房子的面积为926.3平方呎，并且还将会有5个停车位（3个车库+2个地面停车位），可以说充分利用了有限的空间。
Architrix Studio在其设计原理中指出，拟议的开发项目已经经过“精心设计，以适应当地社区的特色”。
由于这套房屋的的分区在RT-11，这意味着土地上允许建造多个住宅，因此像业主这样的做法是完全没有问题的。
如今，在周边区域如果想要买半套双拼屋的话，至少要花100万加币。
比方说位于2476 East Pender Street上的半套双拼屋，建于2021年，挂牌价是139.8万加币。
所以像Wales Street上的这套物业，如果是分5套房卖的话，怎么也能卖个500多万，相比于买入价直接翻了个倍，即使算上建房成本等开支，还是有利可图的。
目前，温哥华市政府正在接受公众对5415 Wales Street开发许可申请的意见。
在温哥华，靠着类似方法发家致富的不在少数，温西一套看起来年久失修的老房子，在一个多月前曾以555.6万的高价上市，靠的就是土地刚刚申请了土地细分（subdivision）。
如果推倒重建的话，这块4000呎的地可以分为两个房子，两套房子分开买的话，这块地绝对值得$500万。
还有东49街的这套老屋。
2020年9月，屋主花了$140万买入它，当时叫价为$129万9000，所以他加了$10万才买下来。
然而，2021年5月，这名屋主挂牌卖出，直接叫价$299.9万，打算直接转手就赚150万。而他之所以敢叫如此高价，全归功于他在楼盘描述里的那句：有潜力和旁边的屋子一起，被重新规划土地。
短短9个月的时间，就因为一个有潜力的土地规划噱头，房价涨了114%！
不得不说，如果运气好的话，温哥华不管多破的房子，都能成为一棵摇钱树。
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