在加拿大
这个45 lot的房子，里面连清洁都没做，满地的泥巴+鞋印。 可以说卖家经纪相当不负责任。
完全不了解市场价格，估价比市场低了至少15万，可以说卖家被坑死了。
当然，对于买家来说算是捡漏了。
现在捡漏不光要手快，还得抓住菜鸟经纪。
IMG_0830.jpg (0 B)2021/2/17 11:42:33
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queensville的，有类似房源的成交记录吗？
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这个经纪预期是108万往下砍，南边sharon的TH都卖到105万了，不知道脑袋咋想的
结果0天就卖掉了，还遇到了2个买家同时抢。
估计他都不明白为什么。
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如果连续卖出几套这种价格的，之前抢高的买家又该后悔了。
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有个论坛的哥们说他的Queensville楼花赚了40万
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可能经纪只收了0.5%佣金，所以随便了
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东贵林分几个区价格差别挺大的
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原帖由 那一缕缕阳光 于 2021/2/17 11:46:43 发表
queensville的，有类似房源的成交记录吗？ 旁边36 lot 2000尺 弯刀路冲 都卖到115万了。
IMG_0831.jpg (0 B)2021/2/17 11:54:10
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原帖由 min2007ca 于 2021/2/17 11:51:17 发表
有个论坛的哥们说他的Queensville楼花赚了40万
管他30万还是40万呢 其实无所谓的，反正短期也不会卖。 先上150万再说
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现在的市场，卖家经纪不晓得行情的可能性很低。应该有其他原因。
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原帖由 M.IMMI 于 2021/2/17 11:57:25 发表
现在的市场，卖家经纪不晓得行情的可能性很低。应该有其他原因。......
可能是卖家不在加拿大。 4年前女王屯的楼花就70多万，估计卖家涨了30万还挺开心的。
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一切成交价都是合理的。此时此刻的供需就是平衡的。如果你觉得便宜了15万，你为什么不去抢。你可以加10万，你还挣了5万
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原帖由 不追 于 2021/2/17 11:52:12 发表
可能经纪只收了0.5%佣金，所以随便了 卖家还不如私卖呢，哈哈。
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原帖由 travelboy 于 2021/2/17 11:59:58 发表
可能是卖家不在加拿大。 4年前女王屯的楼花就70多万，估计卖家涨了30万还挺开心的。...... 这是一种可能。卖家误判（不了解行情）的可能性远远高于卖家经纪糊涂的可能性。
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JJ没有一个好东西，娘西皮，都特么的该杀原帖由 M.IMMI 于 2021/2/17 12:04:37 发表
这是一种可能。卖家误判（不了解行情）的可能性远远高于卖家经纪糊涂的可能性。...... 是的，因为去年夏天这种45lot也就100万出头，基本上是去年12月 今年1月突然跳涨上去的。
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什麽叫市場價，賣出的價格就是市場價。
一天一個價，昨天120，今天110 都是有可能的。 市場存在就是合理。不可能有人出120，經濟非要110賣了。價格低了只能説明沒人去搶。價格高了説明都在等著房子去搶。如果有10個人第一天聯係去看我不信房主直接就買。
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原帖由 49度 于 2021/2/17 12:11:34 发表
什麽叫市場價，賣出的價格就是市場價。 一天一個價，昨天120，今天110 都是有可能的。 市場存在就是合理。不可能有人出120，經濟非要110賣了。價格低了只能...... 没有设定抢offer，结果 0 Days on market，还被抢offer。 已经说明卖家被坑了。
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当然了，现在买房的，与其寻找价值洼地，不如寻找菜鸟经纪。
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这个房子和那个106万的 townhouse，两个极端的例子。今年也许会有很多这样的例子出现。
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原帖由 princedusang 于 2021/2/17 12:24:01 发表
这个房子和那个106万的 townhouse，两个极端的例子。今年也许会有很多这样的例子出现。...... 今年对于买家来说还是又很多机会的，由于信息不对称，由于认知不同，个别卖家会低于市场价“抛售”的。
这个现象在2017年初也经常发生，也是我们俗称的“韭菜卖家”。
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不过有一说一，这个卖家经纪不做任何staging, 把整个house搞得和垃圾堆一样。
任何时间都会坑卖家的，估计作为买方经纪也会坑买家。
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确实价格低了，但是卖家估计也无所谓吧，总好过去年的卖家们，都是血亏
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