在加拿大
这几年，房子一直在增值，贷款陆续还了不少。这时，想从房子里拿钱出来。那么是做ref，
二贷，还是申请homeline（即以房子抵押的一种信用额度）?
概况而言，这几个途径都可以达到目的，具体采用哪种方式，取决于其产生的费用和你拿钱的目的。
★Refi，就是推到重来，做一个全新的贷款；
★二贷，是相当于注册在一贷后面的一个2ndposition的贷款，既然是2nd，二贷贷款行的权益也就相对处于劣势，所以二贷的利息要高很多。目前，5大行没有二贷产品，只有小银行可以做。
★Home Line，就不同了，加拿大的几大行都有，利率通常是P+0.5，按现在的P算，就是2.95%。当然小银行也有homeline，操作上完全一样，但利率会略高。
背景介绍完了，现在说操作：
1, 短期用钱，需要的额度不高：这种情况可以考虑homeline或二贷。这样可以不影响目前的一贷，尤其是当一贷到期日还很长，罚金很高时。
2, 长期用钱，额度比较大：强烈建议做refi。可以考虑在原贷款行申请。通常银行对违约现有贷款，但仍留在本行的，给予一定的罚金discount。
3, 不确定什么时候用钱，但想提前准备出来：这没得儿说了，一定是homeline最合适。申请之后，不用的话，没有费用；用多少，还多少，而且只还利息。用的额度只要还回去，还可以随时拿出来。
4, 已经有一贷，二贷，还想申请三贷，是否可行呢？技术上是可行的，但我个人强烈不建议这么做。因为成本太高。根据实际的情况，重新规划和调整现有贷款组合，避免三贷，是最好的选择。
以上是比较常见的几种情况，日常工作中的实际操作，远大于上述列举。如果你的房子贷款已还清，那选择的原则就又是另外一回事了。
具体需求，还需具体分析。
评论
Home Line是可以转成贷款的，如果需要用line做首付的话，以降低成本。
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