加拿大华人论坛加拿大房产请教equity line of credit是什么意思？

日期：2020-11-16 栏目：加拿大房产

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如题，不知这个equity line of credit是个什么意思？与做不做按揭有关系吗？

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回复: 请教equity line of credit是什么意思？HOME EQUITY , LINE OF CREDIT 中文是: 房屋净值信用额度, 举例: 你买了个$50万的房子, 首付了$20万, 贷款就是$30万, 你的EQUITY就是$20万, 过了3年, 你还了部分贷款, 房子又升值了几万, 这时, 房价到了$56万,剩余贷款是$27万,你的HOME EQUITY 就变成了$56-$27=$28万, 你就可去贷款银行申办LINE OF CREDIT, 即信用额度了,　银行就算成: ＄５６万X０．７５（或０．８）＝＄４２万,　再减去$２７万(欠他的)，额度为:　４２－２７＝＄１５万, 银行就把＄１５万存在你的帐户上,　是给你的授信钱,利率按:ＰＲＩＭＥ＋１％，　目前即２．２５％＋１％＝３．２５％年，这个＄１５万随便你去用,　用１万就按１万，是借银行的钱算利息（一年３．２５％），　你有了钱再还清这一万,　就没有利息了．我就是用这个钱去买CＯＮＤＯ楼花了, 很多人用这个钱去投资,做生意了.

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 请教equity line of credit是什么意思？o

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青山依旧在，几度夕阳红"[FONT=宋体]银行就把＄１５万存在你的帐户上,　是给你的授信钱"[/FONT][FONT=宋体]银行不会把钱存在你的账户上。银行批给你15万的额度，你需要的时候可以支取，取多少就按多少计息。道理和信用卡额度是一样的。利率比信用卡额度低很多，因为有房屋净值作为抵押。[/FONT]点击展开... ＹＥＳ！

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 请教equity line of credit是什么意思？这个帖子是挺搞笑的

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自然自在说:回复: 请教equity line of credit是什么意思？"[FONT=宋体]银行就把＄１５万存在你的帐户上,　是给你的授信钱"银行不会把钱存在你的账户上。银行批给你15万的额度，你需要的时候可以支取，取多少就按多少计息。道理和信用卡额度是一样的。利率比信用卡额度低很多，因为有房屋净值作为抵押。[/FONT]点击展开...一般有这钱大家是一次转走，然后每个月至少要最低数的，一部分利息，一部分本金

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小雷音说:一般有这钱大家是一次转走，然后每个月至少要最低数的，一部分利息，一部分本金点击展开...一般每月只还利息，当然，你要多还也可以。

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laox888 说:一般每月只还利息，当然，你要多还也可以。点击展开...可能term不同吧，我看很多客户的每月单上来了标明必须至少还多少，包括一部分本金，不还的话会计算多一些利息。也有那种用多少取多少，只要不超过的。

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想问下做了这个之后如果是用来买房的话会影响新房的贷款吗？

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自然自在说:回复: 请教equity line of credit是什么意思？"[FONT=宋体]银行就把＄１５万存在你的帐户上,　是给你的授信钱"银行不会把钱存在你的账户上。银行批给你15万的额度，你需要的时候可以支取，取多少就按多少计息。道理和信用卡额度是一样的。利率比信用卡额度低很多，因为有房屋净值作为抵押。[/FONT]点击展开...如果用这笔钱会影响新房的贷款吗是不是贷款会变得难做

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rememberwho 说:如果用这笔钱会影响新房的贷款吗是不是贷款会变得难做点击展开...当然会

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这种信用额度的批准和收入或还款能力有关吗？还是只和房子价值和贷款有关？

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Be good, Do right. 赏 2017-05-25#14 X 544 $0.00 是不是如果没有收入，或收入很少，那么即使房子价值50万，没有贷款，银行也不会批，对吗？

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Be good, Do right.是不是如果没有收入，或收入很少，那么即使房子价值50万，没有贷款，银行也不会批，对吗？点击展开...好像是跟收入有关的，你能拿到的钱其实是你收入的5-6倍再减去你的房贷跟其他贷款。

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也就是说即使你有价值一百万的房子没有任何负债，如果没有收入，或收入很少也从银行贷不到款。

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