加拿大华人论坛 加拿大房产大家有没有避免土地转让税的经验
在加拿大
最近看好一栋公寓 但是卖主说如果入股他的公司再购买可以省去land transfer tax.而且贷款也好办理 不知道可行不可行。因为完全不懂里面是什么套路 怕一旦入股 公司破产或者有什么财政危机会涉及到我们个人房产 有懂的朋友帮忙回答一下呀 谢谢
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那是要你买business，而不是买资产。他的公寓是在公司名下的
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诓人的，赶紧打住。你给他50万，他给你多少股份，5%或10%？谁知道该给多少。房子仍然属于公司，他有90%的决定权，将来把房子卖了或出租给别人，你咋办？你拥有的仅是股份，房子跟你没有关系。为了几千块钱的land transfer fee，掉到陷阱里不值。要卖卖，不卖拉倒。
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哈哈，这不就是鱼饵嘛。大家都要交，你避免交，有人告诉你可以不交......
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如果一个人脑袋装满了如下内容：李鸿章丧权辱国、义和团保家卫国、太平天国农民起义、蒋介石只会摘桃子、地主个个是周扒皮、旧社会暗无天日、美帝亡我之心不死、有国才有家，俄罗斯是兄弟。那么恭喜你！你基本具备脑残和傻逼的基本配置了…… ——作家王朔 赏 2015-10-26#5 心 51 $0.00 广东话里面有句话是说：“ 你莫当我喺LULU啦。意思是你不要骗我啦，楼主的名字有隐喻作用。
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他要25000入股就可以 不是房子价值入股 房子单独买卖 我觉得是不是房子在他公司名下
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小雷音 说:那是要你买business，而不是买资产。他的公寓是在公司名下的点击展开...房子可能在公司名下 但是他要求买25000的
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心如皓月人如花 说:广东话里面有句话是说：“ 你莫当我喺LULU啦。意思是你不要骗我啦，楼主的名字有隐喻作用。点击展开...哈哈 长见识了 看来我妈给我取名字就想着我是个缺心眼的孩子了
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盘古 说:哈哈，这不就是鱼饵嘛。大家都要交，你避免交，有人告诉你可以不交......点击展开...他说是避税
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高山流水长 说:诓人的，赶紧打住。你给他50万，他给你多少股份，5%或10%？谁知道该给多少。房子仍然属于公司，他有90%的决定权，将来把房子卖了或出租给别人，你咋办？你拥有的仅是股份，房子跟你没有关系。为了几千块钱的land transfer fee，掉到陷阱里不值。要卖卖，不卖拉倒。点击展开...我第一反应也是这个 但是他说25000入股 房子单独买卖 还说让我找个律师或者会计一问就明白什么意思
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lulu1988 说:我第一反应也是这个 但是他说25000入股 房子单独买卖 还说让我找个律师或者会计一问就明白什么意思点击展开...至于说的房子单独买卖我是会计师我都不明白什么意思。大概是想变成related party的交易不用公允价，免capital gain，但原则上这是违法的。这个跟从个人转到公司可以用section 85 roll-over不同
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lulu1988 说:我第一反应也是这个 但是他说25000入股 房子单独买卖 还说让我找个律师或者会计一问就明白什么意思点击展开...如果你把他整个business买下来(买share)，不用交land transfer fee，但是房子仍然属于公司，作为share holder的个人没有份。就像我说的他持90%的股份，对任何事务有绝对决定权。如果你作为个人从入股公司买任何东西，跟从别人公司买东西一样，都要交该交的税和费用。land transfer fee 不高的，别听他忽悠，干干净净该怎么来怎么来。
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lulu1988 说:他说是避税点击展开...对他来说避免了capital gain税，不是你。我不懂他把deed转到你名下，还怎么避那税。莫非你交了钱，房子不卖，deed不转，只让你住，不收你租金，N年之后把房子收回去，你什么也没捞着？省省吧，买个房子搞得这么复杂，最后弄个鸡飞蛋打。
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高山流水长 说:对他来说避免了capital gain税，不是你。我不懂他把deed转到你名下，还怎么避那税。莫非你交了钱，房子不卖，deed不转，只让你住，不收你租金，N年之后把房子收回去，你什么也没捞着？省省吧，买个房子搞得这么复杂，最后弄个鸡飞蛋打。点击展开...也是 买个房子弄这么复杂 肯定有猫腻
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小雷音 说:至于说的房子单独买卖我是会计师我都不明白什么意思。大概是想变成related party的交易不用公允价，免capital gain，但原则上这是违法的。这个跟从个人转到公司可以用section 85 roll-over不同点击展开...谢谢朋友们的回复 还是好人多
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谢谢大家的热心 万圣节快乐
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lulu1988 说:也是 买个房子弄这么复杂 肯定有猫腻点击展开...买卖就是一手交钱一手交货，合同就一板一眼的来，省去了很多精力。不要做不懂的交易，要不然偷鸡不成蚀把米。
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恩 已经咨询过律师 说是存在风险 改变交易方式了 不过价格要贵些 但是心里踏实谢谢大家
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