加拿大华人论坛 加拿大房产投资移民被一刀切，温哥华房价看跌

在加拿大

移民部要终止投资移民项目，温哥华的房价一定看跌。为什么呢？ 虽然之后应该会有新的移民政策来取代，但是可以想见的是，未来的移民政策会提高条件，压缩中国投资移民的进入量。从一个数据可以看到，首先之一是移民案子积压，移民官工作量太大，大到要罢工的地步，说明数量上要压缩，这是必然的思路；之二，大部分被积压的案例是中国人的申请，说明之前条件对中国人来说太低了，申请的人要挤破门槛。从这两点，可以推知，即就是又重新调整政策，开口投资移民，未来的中国投资移民进入加拿大的数量将被大大压缩。 我们都知道需求，供应，和价格的关系。供应量基本保持不变的情况下，新移民数量的减少，意味着需求的下降。意味这价格下降。这种基本常识，会总成所有买房者的一个集体共识，那就是房价可能要跌。 所以，需求的下降，不仅仅是投资移民减少而带来的下降，第二步的全民预期，才是导致价格大幅下跌的原因。 一方面，持币待购的人，如我的几个朋友，都立刻表示看看再说。目前利空消息如此明显，又无任何利好消息，为啥不等一等呢？傻子才不等一等，看一看再说，对不对？ 另一方面，持几套房投资的人，或者房子空着，自己回流了的那种人，假若房价要跌，他们中的相当一部分是沉不住气的，他们挂盘争卖的现象可能出现。 在中国，因为有政府救市，政府百分之三十，甚至更高比例的GDP都来自于房地产，这是明的政绩；暗的方面，千丝万缕的官员个人利益在里面。所以每当地产要崩盘，总有政府出来救市。于是也就养成了大陆人的一个莫名其妙的信念，那就是房价不会跌，越早买越好。 但是加拿大绝对不是这么一回事，谁看不清楚这一点，谁就是最后的傻逼。傻逼太多，也可能推迟房价下跌的步伐，但是每推迟一步，都是以更猛烈的下跌作为报复的。 另外一个推迟因素，就是地产中介们。人们有时候相信中介过了头，其实中介是从我们口袋里掏钱的人，这一点永远不要忘记。只有我们买房，中介才能赚钱，而只有房价在稳步上涨，我们才会买房，正在稳步下跌的时候，我们就会等一等再说。所以中介们，无论你多么信任他们，无论他们表现多么专业，他们服务多么贴心，但是他们的屁股位置决定了他们说的话，一定是忽悠你早点买。所以即就是天塌下来，他们也会跟你说，其实影响不大。天塌了，房子破了，人更要买新房啦，所以别担心。这就是中介。虽然他们的心是偏的，但是他们是掌握话语权的人。今天一个人如果要买房，他不会来问我，他只会去问经纪，他觉得经纪更可靠。而且，所有经纪都会众口一词，这就形成了一定的话语权，是可以忽悠一些人的。 所以跌的时间，暂时无法确定，这傻逼和忽悠们，他们有多大力量，不好说。 那么跌的幅度，还是多少呢？也就是说，应该跌到什么样子，才像个样子呢？很简单，跌到泡沫挤干净之后，还要矫枉过正一些，这个时候才到底。那么温哥华的泡沫有多少呢？一个城市有没有泡沫，一个最简单的指标就是看可负担指数。正经工作的人都买不起房子，他们就可能辞了这里的工作，跑到外地去，整个城市中，对经济有推动作用的人群都慢慢退出，而房价还高居不下，甚至还日日推高，你说，这不是泡沫是什么？ 温哥华的房价要分开两部分看。第一部分是西温等地的超级豪宅，一百五十万以上的房子。这些房子是给富豪住的，而富豪看重的是温哥华的气候和环境，价格增长百分之二三十，对他们影响不大。所以温哥华的超级豪宅哪怕均价上亿，那个都不是泡沫。那是奢侈品的思维模式。 但是，对一个城市的经济起决定作用的，却不是这些富豪们。而是温哥华大大小小公司里干活的人。他们是真正贡献着劳动，贡献着税收，他们只能住在这个城市里，他们天天消费在这个城市里。他们如果住不起这个城市，他们的子女无法在更宽松的环境下生活，他们的奋斗一辈子就是为了养一个房子，他们就会离开这个城市。至少，一些新力军就不会来了，比如一些大学毕业生，可以选择城市的时候，他们就去东部了，去美国找机会了，他们不愿意来温哥华了，那么温哥华以后怎么发展呢？经济不发展，只发展房价，那不是泡沫么？新力军不进入这个城市，这个城市的人工成本就会增高，那么公司就会搬走，那些现任的公司老板也会搬走，只留下那些退休的富豪住在这里。 这个泡沫被挤破后，房价要跌多少呢？衡量标准就是年青人租得起公寓，而中年人买得起house。那是多少呢，我估计，在现在价格基础上，至少跌25%。 所以，你还不等一等，看一看么？如果你都愿意等一等，看一看了，别人呢？你还不相信房价会跌么？

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌这个文章地毯大卫看了高兴。但是还要等2年，本月行情涨2层，呵呵。

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌这个文章地毯大卫看了高兴。但是还要等2年，本月行情涨2层，呵呵。点击展开...我看的是最便宜的房子，刚需，不会降价

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌温哥华的房价要分开两部分看。第一部分是西温等地的超级豪宅，一百五十万以上的房子。150w，哥哥，低了点。

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌这个泡沫被挤破后，房价要跌多少呢？衡量标准就是年青人租得起公寓，而中年人买得起house。那是多少呢，我估计，在现在价格基础上，至少跌25%。哈哈，100变成75w，

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌温哥华的房价要分开两部分看。第一部分是西温等地的超级豪宅，一百五十万以上的房子。150w，哥哥，低了点。点击展开...对哈西温,150W叫豪宅呀 那温西怎么也得300W以上才叫豪宅吧

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌大家比较一致的看法就是300万刀以下跌，300万刀以上的不知道。

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌对哈西温,150W叫豪宅呀 那温西怎么也得300W以上才叫豪宅吧点击展开...还是低了，温西300w的房子，前门放屁，后门能听见，还是小

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌很反感那些个无良中介房价虚高还有作假移民等等大部分要归功于无良的中介。

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌今天看到已经有house直接降30万刀了。

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌真知灼见！

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌分析得很正确。现在的悬念是急跌还是缓跌。

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌那些投移的还是可以想别的法子， 比如去美国生个娃， 等18年后， 跟着孩子过来美国， 加拿大冰天雪地的， 美国不是更好？

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌点击展开...不要激动他看到的是800w的房子

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌在都市生活报上看到的200多万的house降了30万整。

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌在都市生活报上看到的200多万的house降了30万整。点击展开...哈哈,智商哦都市报也相信啊,不过地毯和地板都上过整版的

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌哈哈,智商哦都市报也相信啊,不过地毯和地板都上过整版的点击展开...那可是洋洋洒洒一个整版啊

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回复: 投资移民被一刀切，温哥华房价看跌问题是，只有华人退高房价吗？如果是，那我不妨等上一等。

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