在加拿大
[FONT=宋体]在做出先买还是先卖的决策，购买者首先要清楚两种方式的风险，其次要评估自己对不同风险的耐受力。简单讲，就是你可以承受哪一类风险。先买房的风险是如现住房未能按计划卖出，业主同时拥有两套物业，从而加大家庭财务支出。先卖房的风险是在现住房交割前，仍未能买到满意的新住房，可能会出现无房可住的“真空期”。[/FONT][FONT=宋体]先买房的优与劣[/FONT][FONT=宋体]先买房的优点是可以保证你在看房时保持轻松的心态。由于没有最后交屋期限的压力，在你最为心仪的房屋出现之前，你可以耐心等待。如看到满意的房屋后，给出的[/FONT]offer[FONT=宋体]即便未被卖家接受，也可坦然接受，对自己轻轻说，没关系，可以等下一个机会。[/FONT][FONT=宋体]当理想物业的[/FONT]offer[FONT=宋体]被卖家接受后，买家的下一动作是想尽快卖出现住房。但是市场的销售情况，可能并未如你所设想的如此完美。同时拥有两套住房，承担双份房屋贷款，以及其他的费用，如保险、物业税、管理费等。这些财务负担便是先买房的风险。[/FONT][FONT=宋体]当然，处于保护的目的，你的经纪可以在[/FONT]offer[FONT=宋体]中加上[/FONT]subject to sale[FONT=宋体]的条款。如果你的房屋在一定时间内没有卖出，可以不解除条件，做到全身而退。但是由于这一不确定性条款的存在，会使你的[/FONT]offer[FONT=宋体]缺少吸引力，卖家不太容易接受。即便卖家接受[/FONT]offer[FONT=宋体]，卖家经纪同样会加上保护性条款，[/FONT]time clause[FONT=宋体]会限期让你解除条件；如不解除条件，[/FONT]offer[FONT=宋体]失效。[/FONT] [FONT=宋体]先卖房[/FONT][FONT=宋体]先卖房的优势是，买方对自身财务状况有清晰的认识，可以根据卖房实际所得确定下一个物业的购买价格区间。劣势同样明显，你会发现自己在和时间赛跑，匆忙中的决策，可能会使购买的房屋不甚理想或价格过高；如果你不愿匆忙决策，就出现无房可住的状况。[/FONT] [FONT=宋体]应变方案[/FONT][FONT=宋体]无论是准备先买或先卖，都没有一个正确的答案，完全取决于自身对风险的预期和承受能力。如果在决策前，准备有紧急应变方案，无疑是加强了对风险的控制能力。如果先买房，你需要有其他财务来源，一是用于支付购屋的首付款和其他交易成本，确保买房交易能够顺利完成；二是能够同时支付两个房屋贷款。如果先卖房，要寻找短期租房或借住亲朋好友家。[/FONT] [FONT=宋体]在做出先买或先卖[/FONT][FONT=宋体]的决定前，最好同你的地产经纪进行充分沟通。地产经纪利用知识和经验，根据市场条件，[/FONT][FONT=宋体]可帮助你决定那种决策更切合实际，避免任何情绪化的决策可能对居家生活带来的不便与烦恼。[/FONT]
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__________Walter Wang大温地产经纪——Royal Pacific Tricities Rltycell: 6042093891回复: 先买还是先卖？
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