加拿大华人论坛 加拿大房产有房是个硬道理?
在加拿大
有房是个硬道理！与寒冷的天气相反,多伦多的房市持续发烧,越来越多人入市,再次证明”有房是个硬道理!”据多伦多房地产局(TORONTO REAL ESTATE BOARD)2月3日公布的最新数据显示:大多区今年1月份共有4986个2手房成交,较去年同期大增87%.而平均房价更大涨至40万9058元,是去年同期的34万3632元的119%.去年初,受全球金融风暴的影响,大多伦多的房地产市场也跌至历史冰点.那时毅然入市的买主,现今无不窃喜;而那些观望徘徊之士,无不反复暗叹!多伦多的房市自去年下半年岛形反转,沿烧至今,大出业内外人士的预料.源于这几方面的推动力量.(1)历史因素:半个多世纪以来,随着全球人口总量和经济总量的巨幅增长,经济一体化和城市化的不断推进,土地,人工,原材料年年加价,房产作为一种特殊的投资(自住+投资),以其独特的实物性和稳定性(区别于股票和黄金),广受人们青睐.就多伦多而言,1955年平均房价为$14962,从1966年平均房价2万7仟多,到去年底接近40万,45年间每年环比增长率是6.4%.当金融风暴袭来,人们再次将目光投向了房产.(2)地域因素:多伦多作为经济和金融中心是加拿大最大的城市,也是北美笫四大城市(仅次于纽洛芝),在全球也广有声誉,在”最适合人类居住的大城市排行榜”中一直靠前.凭借其独特而稳健的体系,在这波危机中,加拿大暨多伦多并没有象老美和西欧那样受到重撞.就房价而言(撇开地域和品质,仅看绝对值),无论是与美大城市相比,还是同亚太一线城市相较(如北京上海东京香港首尔),多伦多都处于低位.(3)移民因素:移民是加拿大国策.多伦多是加国最大的移民城市.近几年,每年都有24万左右的移民抵达加国,而近40%选择了大多区.特别是近几年新移民的结构和实力都有了很大的变化:投资移民数量增加;技术移民的经济情况也与十年前不能同日而语了.就中国新移民而言,相当数量的投资移民在抵埠后2个月之内买房;相当数量的技术移民在抵埠后6个月之内买房;(4)利率因素:受美金融风暴的影响,08年及09年初市道低迷,使得一大批购房者把购买推后.特别是随着利息的走低,买房换房相较与租房,边际收益突显,不少人相机入市,使得二手房交易大增.目前,P为2.25%,是历史低点,何时上升或快升将是另一个话题了.加国的房贷利率平均位在5%?6%,现在的低利率也许很难再现.(5)其它因素:HST7月1日执行,购房者的相关税费会有相应增加,一些人会赶在今年上半年入市交易;有一批人在炒房买楼花或买第二套投资或出租;政府很关注房市,但应不会下猛药,那样会影响经济复苏.有房是个硬道理！因为有了房就有了根和家的感觉.房市会有起伏,涨跌滞会交替.但不要奢望房市再来一个大跌,即使是当下.还是那句话:”没有暴涨,何来大跌!”
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