在加拿大
随着越来越多员工重返办公室，多伦多长期低迷的办公空间租赁市场开始出现复苏迹象。
据本地英文媒体报道：商业地产公司CBRE最新数据，截至2025年第四季度，市中心商业写字楼空置率降至15.9%，相比年初的18.6%明显回落，也低于第三季度的17.1%。
同期，多伦多市中心写字楼的净吸纳量达到270万平方英尺，这一指标反映了办公空间实际被占用的变化。CBRE加拿大研究总监Marc Meehan表示：“2025年下半年，我们看到企业和租户对市中心办公空间的需求明显回升。”
他指出，疫情期间，许多公司缩减办公规模或让租约到期，如今员工陆续被召回办公室，“导致了供需错位，雇主不得不迎头赶上。”
Meehan强调，这种复苏趋势主要集中在市中心，尤其是交通便利、环境优越的高端写字楼中。CBRE数据显示，多伦多市中心A类写字楼空置率为12.1%。
他表示，办公楼的品质和地理位置一直至关重要，但疫情后更显重要：“如果企业希望员工回到办公室，就不应该让他们通勤过久，也不希望他们进入不舒适或不符合企业形象的空间。优质办公环境能提升员工效率和满意度。”
市场回暖的另一迹象是转租空间（sublet）减少，这显示办公租赁需求正稳步回升。Meehan补充称，返岗潮主要集中在政府、科技和金融行业。例如，今年秋季，加拿大主要银行包括TD和RBC宣布，员工每周至少需四天到办公室工作。省政府公务员也在省长福特（Doug Ford）的返岗指令下陆续返回岗位，地铁客流明显增加。
尽管返岗推进过程中仍存在挑战，例如通勤压力、座位安排等，但企业正通过提供更多便利设施缓解员工不适，从健身房、咖啡吧到自行车存放区，尽力让回到办公室的体验更舒适。Gherson表示：“企业正在努力确保员工的返岗体验尽可能顺畅和舒适。”
然而，返岗政策也引发争议。工会和部分家长群体认为，员工在疫情期间居家办公已证明高效，强制返岗缺乏充分理由。
倡导组织Moms at Work首席执行官Allison Venditti指出，政策未改善托育或通勤条件，而生活成本持续上涨，父母不得不承担额外支出：“疫情期间，职场父母被迫在家办公，他们已经证明能力，而现在却被迫回到办公室。”
来源链接：
https://www.thestar.com/real-estate/torontos-office-space-is-in-demand-again-as-downtown-workers-are-forced-back/article_6332bd3e-b629-49e2-ae78-b77e9d80cfa6.html
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