在加拿大
据Vancouver Sun报道，BC一位华人房东因以“儿子自住”为由终止租约，曾被裁定需向租客赔偿$2.5万加元。不过，该裁决近日已被BC省最高法院推翻。
案件的起因要追溯到今年年初。房东Fengying Yu在今年1月向租客Amber Carreiro发出了终止租约通知，表示其儿子将搬入该出租单位自住。
通知上的生效日期是5月31日，不过租客选择在3月28日提前搬离。租客表示，她之所以提前搬走，是为了方便房东的儿子入住。
租客搬走后，房东立即安排对房屋进行粉刷。油漆工是在4月1日被聘用的，施工从4月14日一直持续到5月8日。
根据房东儿子的证词，他在5月9日搬入，并一直住到仲裁听证会当天。
房东证据不被采信？
仲裁过程中，租客Carreiro向RTB表示，她是“听别人说”该房屋在她搬走后一直空置，家具直到5月27日才被搬入。
房东则提交了儿子名下的公用事业账单作为佐证，其中包括4月9日至28日的天然气账单和4月29日的电费账单，以证明其儿子已为入住做准备。
然而，仲裁员并不买账。他认为房东提供的证据“不够”，主要有几条理由：
房东儿子关于入住时间的说法“含糊不清”；
而账单的日期早于实际入住时间；
质疑房东儿子的朋友不是“完全独立”的证人；
亦未提供照片、邻居证词或送货收据等辅助材料。
最后，仲裁员认定房东没有在“合理时间内”让儿子入住，于是判她要赔12个月租金，总计约$2.54万元。证据不看，全是瞎判
然而，事件就在后续的司法复核中发生了反转。
BC省最高法院法官Wendy Baker对仲裁结果提出了多项质疑，几乎推翻了此前所有的裁定理由。
法官Baker一针见血的指出：问题的关键并非房东有没有提供额外证据，而在于仲裁员有没有认真、公平地评估已经摆在面前的证据。
房东儿子和帮忙搬家的朋友都提供了明确证词，且在听证会上无人提出质疑。而仲裁员却直接说他们“证词含糊”“不独立”，就把他们的话否掉了，这在法官看来很不合理。
法官Baker还表示，租客所称“5月底有家具搬入”其实与房东的时间线吻合，没有任何证据可以说明搬进去的人不是房东的儿子。
接下来，法官Baker点出仲裁员在法律适用上的两个大问题：
第一，“合理时间内入住”应该从通知上的生效日（5月31日）算起，而不是租客提前搬离的日期（3月28日）。
换句话说，租客提前走，是她自己的决定，不会影响到房东这边的时间安排。
所以，无论房东儿子是5月9日还是5月27日入住，均符合“合理时间”的要求。仲裁员却以此为由认定房东违规，这“明显不合逻辑”。
第二，根据省内法律规定，房东要想避免支付12个月租金的赔偿，必须同时满足两个条件：在合理时间内搬进去和未来住满12个月。
但本案的听证会是在6月10日举行，距离5月31日仅过去10天。根本不可能判断未来是否会住满一年，提前下结论显然站不住脚。
综上，法官Baker认为，这份仲裁决定无论在看证据、用法律，还是在推理过程上，都存在严重缺陷，因此必须被撤销。但法院没有将案件发回RTB重审，而是在11月14日直接裁定租客的索赔请求不成立，同时要求租客支付房东的法律费用。
从房东的角度来看，这次判决最大的意义在于：法院明确了房东证明“自住”的底线，不需要被迫提交超出法律要求的材料。
账单、证词、施工记录，只要是真实的、能反映入住准备或实际入住，就已经足够；仲裁员不能随意提高举证门槛，更不能因为租客的揣测或传言就否定房东的说法。
这也提醒房东在处理“自住终止租约”时，可以更方向感：
关键证据不在于数量多，而在于内容真实；
租客提前搬走不会影响房东的合法时间安排；
只要按通知日期正常入住并实际居住，房东就是合法的。
法院这次的判决，不只是为个别房东伸张了公道，更是给所有房东吃了一颗“定心丸”。
在法律框架下，房东有权选择让家人入住，也有权免受无根据的索赔压力。未来若再出现类似争议，这一案例无疑将成为一个重要参照，让房东在面对仲裁或投诉时更有底气。
信息来源：Vancouver Sun
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