在加拿大
星岛安省省级房地产监管机构“安省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario，RECO）”近日公布针对地产公司iPro Realty丑闻的调查报告，报告将责任几乎全部归咎于RECO前登记主任Joseph Richer，但房地产业内人士直指结论“难以置信”，并呼吁政府全面接管RECO，连董事会及监管部门也应接受调查。
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报告基于对14名RECO员工及董事的匿名访问、电子邮件及内部文件进行分析，共53页，指出Richer在事件中单方面策划不寻常安排，并要求CEO Brenda Buchanan保持秘密，尝试与iPro创办人合作追回失款。
然而，调查时间线显示，早在5月19日，iPro律师已向RECO法律团队披露其信托帐户短缺超过1,000万加元，并要求推迟例行审计。报告指出CEO Buchanan虽有询问进度，但资讯仍零散且不完整。
惟监管局其后既没有提出检控，亦未有对总部位于密市、拥有 17 间分行及约 2,400 名代理的 iPro 发出罚款，而该公司亦在获揭发后继续营运四个月才被关闭。
RECO于今年 8 月启动审核程序，当时正值该局宣布关闭 iPro Realty。RECO 的调查曾揭发，该地产公司创办人涉嫌动用本应用于买家订金和经纪佣金的信托帐户资金，转而支付公司日常开支及向投资者付款，涉款约800万元。
前RECO内部律师Nicole Koteff表示，报告留下更多疑问而非答案，包括监管机构为何在得知超过1,000万加元消费者存款及代理佣金失踪后，仍允许iPro继续运营三个月，完成逾7亿加元房地产交易，并未立即冻结帐户或暂停其牌照。
业界批评声浪强烈，多伦多房贷经纪Ron Butler形容报告结论“荒谬”，一个拥有170名员工的组织不可能只有一人掌握所有决策，董事会及高层不可能对史上最大金融违规事件毫不知情。他呼吁立即解散RECO董事会及高层，指派管理人接管监管机构，并质疑为何负责监管的省府部长Stephen Crawford仍等候两周才采取行动。
业界更指出，其他省份处理房地产监管丑闻已有先例：2019年亚省在KPMG审计后解散房地产监管局全体董事，并任命临时管理人；卑诗省则在2016年将房地产监管机构由业界自主管理改为政府控制，以保护消费者利益。
消费者团体“加拿大正规建屋”总裁Karen Somerville警告，政府干预才是解决方案，她指出省府自身亦牵涉其中，必须接受审查。自2009年以来，省府每年从RECO收取强制监管费，其中仅2024至2026财年就收取超过87.3万加元。Somerville在致省府部长Crawford的电邮中直言：“RECO事件将你们部门的无效监管推至另一层次，敬请注意，你们的行动为时已晚，且力度不足。”
报告发布后，监管及房地产行业仍充满争议，业界要求政府立即介入，以防消费者权益再次受损。当前，省府要求 RECO 董事局于 15 日内回复，之后将决定是否正式委任管理人。
（图：CTV News、资料图片）T15
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