在加拿大
皇家地产公司（Royal LePage）最新预测，多伦多地区房价将在2025年底较去年下跌约3%，显示房市持续疲软。
“市场并没有像大家预期的那样回暖，”皇家地产经纪团队Team Zold负责人Shawn Zigelstein表示，“买家并没有蜂拥入市，需求略有下降，导致价格与销量同步下滑。”
图源：51记者拍摄
买家主导市场：看房不急、议价空间大
Zigelstein指出，如今市场库存增加，买家有更多选择。
皇家地产在周三发布的新报告中下调了全年预期。今年春季公司原先预计房价会略有上涨，夏季修正为“基本持平”，如今则转为看跌。
“现在买家占据主导，他们不急着出手。”Zigelstein说，“很多人仍在观望，担心就业、投资与整体经济稳定性问题。”
他举例称，三、四年前买家看完一套房往往当天就得出价；如今，他们可以反复看几次、回家考虑一晚，甚至提出附带房屋检查条件的报价。
9月份销量略有回升，但Zigelstein认为卖家仍需耐心：“如果你是买家，现在反而是个好机会。”多伦多房价整体下降3.5%，公寓跌幅最大
报告显示，2025年第三季度，大多伦多地区（GTA）房屋综合价格同比下跌3.5%至115万加元，环比同样下降3.5%。
在多伦多市内，综合房价同比下跌4.6%至107.6万加元：独立屋中位价下跌7.4%，至约140万加元；公寓中位价下跌5.6%，至约66.9万加元。
皇家地产研究副总裁Anne-Elise Cugliari Allegritti表示，公寓市场的疲软拖累了整体房价。
“投资者正在收缩。虽然市场上确实有便宜的单位，但缺乏适合首次置业者的较大户型。”
“一间500平方英尺的一居室，对很多晚入市、需要孩子房或家庭办公空间的买家来说，并不理想。”
Allegritti指出，当前买方市场的形成，主要受以下因素推动：买家信心不足，观望情绪浓厚；供应增加，市场竞争减弱；利率持续下降，改善了部分购房可负担性。
她补充说，美国关税政策带来的经济不确定性也让部分潜在买家犹豫不决。
虽然这种担忧正在缓解，但心理层面的变化通常会滞后反映在房市上。“现在的买家没有疫情时期那种紧迫感，不会担心‘下周房价又涨两万’。”
“我们认为市场的底部已经不远了。”
Allegritti预计，若趋势持续，2026年春季房市有望迎来小幅回暖，因为春季通常是交易最活跃的时节。
皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper曾在去年秋天预测，多伦多房市将在2025年迎来一轮复苏。但从目前的走势看，这一复苏仍在等待真正的转折点。
来源链接：
https://www.thestar.com/real-estate/royal-lepage-predicts-prices-will-continue-to-slide-by-years-end-heres-how-low-they/article_3185e411-ba3d-4919-b53b-27bd29cc0b1d.html
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