加拿大华人论坛加拿大新闻15%成年人准备购买首套住房！地产经纪：总有一天，房价会上涨！

日期：2025-09-30 栏目：加拿大新闻

在加拿大

据nowtoronto报道：一项新的报告显示，安大略省有15%的人打算在未来两年内购买他们的第一套住房。一位地产经纪为此给出了宝贵的建议，帮助这些潜在买家做好准备。

萨里·威廉姆斯（Sari Williams）正准备在几周后结婚，她也即将拿到人生中第一套房子的钥匙。

在父母家住了29年后，她决定先租几个月的房子，并希望在明年和未婚夫一起在多伦多买一套公寓。

“我从小到大都住在这个房子里，29年了，一成不变。我很兴奋终于可以拥有自己的自由，按照自己的想法来装饰我们的空间，”她周五接受Now Toronto采访时说。“生活的新篇章应该会很有趣。”

威廉姆斯不是唯一一个计划近期买房的加拿大人。

地产网站Royal LePage上周四（9月25日）发布的一份调查显示，全国13%的成年人计划在未来24个月内购买他们的第一套房。在安大略省，这个数字甚至更高，达到15%。

本地地产专家米歇尔·格拉斯哥（Michelle Glasgow）解释说，这一趋势的出现得益于加拿大央行下调了利率，以及市场上房源充足，这让买家有了更多议价空间。

她说：“现在，房价有下降的趋势，有很多可以商量和争取的机会。大多伦多地区（GTA）的一些区域也变得更容易负担。因此，随着利率下降，房价也跟着走低，市场变成了买方市场，机会也更多了。”

准买家是如何准备的？

既然市场为买家提供了好机会，那么在敲定交易前，有很多事情需要考虑。

调查显示，在安大略省的潜在买家中，超过54%的人正在考察不同社区，寻找自己能负担得起的房子；21%的人已经开始接触地产经纪；而7%的人已经拿到了房屋贷款预批。

与此同时，大多数首次购房者表示，除了钱以外，他们最看重的是能找到一套可以随时拎包入住的房子。

威廉姆斯的母亲正好也是一名地产经纪，她表示自己正在积极研究不同社区，并努力在最终决定前，弄清楚什么样的地方最符合自己的生活方式。

“我喜欢每周研究一下不同的社区，看看那里的房子都卖什么价，同时看看我们对社区和房子有什么样的要求，然后看这些要求是否符合我们的预算和存款，”她说。

“我们还有一些储蓄账户，比如首次购房者储蓄计划（First Home Buyer Savings Plan）和RRSP账户，我们会定期往里存钱，这样等时机成熟时，我们应该就有足够的钱付首付了。”

格拉斯哥认为，在找房时，弄清楚什么样的地方适合自己的生活方式是最重要的一个方面。她说，这一步可以帮助买家缩小范围，比如是想住在市中心，方便去参加各种活动和泡吧，还是想住在安静、更适合家庭生活的区域。

这位地产经纪也同意，对很多买家来说，拎包入住的房产是一个加分项，这样可以省去他们装修的时间和金钱。

不过，她也解释说，很多卖家在装修准备卖房时，并不会用最好的、高端的材料，这就导致即使是刚装修好的房子，买家也常常需要自己再重新装修，才能达到他们的标准。

“我认为，买家在买房时应该关注的是价格，并确保房子具备他们想要的‘基础条件’。比如，那些不能轻易改变，需要大动干戈才能改造的地方。”

“例如，如果你需要多一个洗手间，那这很重要，因为这不容易改动。而像地毯这种东西，可以很容易地拆掉换新，”她解释道。

此外，这位地产经纪建议那些计划在未来一两年内买房的人，尽早联系地产经纪和贷款经纪，因为这些专业人士能帮助他们更好地做调查，并准备好财务，这样等买房时才能胸有成竹。

一定要付大笔首付吗？尽管房价和利率似乎都在下降，议价空间也越来越大，但买房仍然是一笔不小的开销。

最近的调查还显示，安大略省54%的准买家计划在买房时支付至少20%的首付，而只有38%的人会购买房屋贷款保险。

但格拉斯哥认为，为了凑够大笔首付而等待，对每个买家来说可能不是最理想的选择，从长远来看甚至可能花更多钱。

她说，在某些情况下，最好的办法是趁着现在房价和利率较低，先付一小笔首付尽快买房，而不是等到攒够了首付，结果房价也跟着涨了。

“这不是必需的。遗憾的是，很多人因为觉得必须要有20%的首付而错失了买房的机会。而当你真正算一下月供时就会发现，付20%的首付省下的钱并没有想象中那么多，”她解释说。

随着房价下跌和需求增长，格拉斯哥也表示，未来房价有上涨的可能，一些预测甚至指出最早明年就会上涨。

“我坚信，我们不会永远看到这样的价格。总有一天，房价会开始上涨，”她说。

“很明显，随着需求增加，房价也会上涨。所以，随着越来越多的买家准备入市，我们肯定会看到一些价格上涨。这其实已经被预测到了，预测指出2026年市场会发生转变，我们可能会看到一些涨幅。”

来源：加国无忧综合

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