加拿大华人论坛 加拿大新闻大多区租金昂贵 不少人寻找室友分担开支(图)



在加拿大



NR房租贵找室友分租减轻负担愈趋盛行。

租户倡导中心提醒了解个人状况订好规条

大多区房屋租金昂贵,令不少急于寻找栖身之所的租客,或者是捱不起高昂租金的住客,都在寻找室友分担开支。安省租户倡导中心指出,搵室友宜格外小心,先订好规条和清楚列明分担费用,以及多了解室友的个人状况。

一位房地产经纪人表示,脸书的Facebook Marketplace最近列出的共享卧室清单再次表明多伦多住房租务市场,令人有精神错乱的感觉。房源截图显示,发文者正在寻找一位室友,这人是从一月开始搬进来。最后从Facebook Marketplace中删除贴文。

房源信息上写著:「寻找一位随和的女性共享主卧室和一张大床。」

这贴文中写著求预付1,900元的租金押金,其中包括第一个月和最后一个月的租金,再加上 100元的钥匙圈(进人柏文用)的费用。

多伦多房地产经纪人埃廷格(Anya Ettinger)透过10月首次发布视频,引起了人们对该房源的关注,该影片获得605,000次观看。

埃廷格表示,她从业多年,从未遇到过这样的房源,不过她说她曾在奥克维尔看到过一处房源,以每月650元的价格出租房屋前厅的一张双层床。

她表示:「我认为这确实表明了这里有多悲伤。我的意思是,人们理所当然地、如此坚定地留在城市,这样的东西就有市场。」埃廷格说:「说实话,你知道,在我发布的其他荒唐出租视频中,人们只是说,「好吧,不要租它。」但没有多少人有选择。」

尽管最近Rentals.ca报告显示,多伦多的租务市场正在放缓,但平均租金价格仍然是全国最高层,每月为2,908元。虽然许多想搬到城市的人会透过找室友来降低成本,但多伦多是否已经到了租房成为常态的地步? 但更重要的是,这怎么合法呢?

Mills & Mills 的助理律师兼诉讼律师法法利奥斯(Cassandra Fafalios) 表示,大多数人看到这种出租都会感到震惊,但她指出,是否允许这样做的合法性是“非常棘手的情况”,很大程度上取决于具体情况― 特别是当业主将其出租给其他租户时。

法法利奥斯说:「从法律上来说,《住宅租赁法》实际上只适用于业主和租户,对吧? 如果这是一个进来的人,而其中一种情况是,一般来说,他们只是与租户达成了一项安排,例如,他们无法向业主和租户委员会追索因为从技术上讲,他们不是业主的租户,」省府业主和租客委员会(LTB)在网路上指出,《住宅租赁法》中没有对居住者或室友的定义。由于两人都不被视为租户,「在缺乏与业主的合约关系,无论居住者或室友是否向租户或分租人支付居住在出租单位中的费用」,他们无法向委员会提出申请,并且在诉讼中没有权利或保护。」

这就是为什么法法利奥斯说,租用另一半床的合法性取决于租赁背后的海报所扮演的角色。

法法利奥斯说:「我认为这就是多伦多的情况如此棘手的原因,因为很多人只是试图与人私下做出这些安排,他们试图补充部分租金,甚至可能是部分抵押贷款― 而且,谁知道呢,我们不知道什么类型的人在出租它们。」「如果是业主或租客,如果没有书面协议…你实际上并没有获得向租客提供的通知要求方面的保护,如果他们是适当的租客,有权利和义务。没有驱逐通知。 业主和房客委员会没有义务。」

法法利奥斯表示,最终,如果归根结底,这可能会导致违约,因为他们不受法律的保护。



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