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在加拿大



加拿大主要银行预测,央行将在下月再次加息。(资料图片)

加拿大主要银行预测,央行将在下月再次加息,令致以浮动利率贷款的房主压力加大。

央行于5月31日将隔夜拆息上调0.25个百分点,至4.75%,理由是国内生产总值(GDP)增长超出预期,且劳动力需求旺盛。

加拿大主要银行的经济学家认为,根据央行最近提及有关加息的言论,显示央行很有可能将利率再增加0.25个百分点,因为通胀仍未降到2%的目标。今年四月,加拿大年通胀率近一年来首次上升至4.4%,但仍较2022年6月大大的8.1%大大降低。

满地可银行(BMO)金融集团首席经济学家兼董事总经理波特(Douglas Porter)指出,央行明言非常担心通货膨胀变得顽强,经济没有像他们想要的那样做出反应,故他预测央行将在7月,再度加息。

他说:「楼市反弹,劳动力市场强劲。这都在发出一个信号,表明他们的货币政策可能不够紧。」

经济学家说,如银行在7月再度提高利率,以浮动利率做房屋按揭的业主,以及希望为按揭续约的人将最受影响。

以一间平均价格约114万元的物业计算,如果业主买屋时只支付了20%的首期,其馀的都是以浮动利率做按揭,这样按揭利率将飙升至7.11%,即每月要支付6,482元房贷,较之前的6.866%,月供6,341元,增加了近百元。

多伦多道明银行(TD)同样预测,央行将在下月再次加息,因为之前加息未能改善经济情况。即使7月不加息,9月亦会再加。

加拿大帝国商业银行(CIBC)的Benjamin Tal亦预测,央行可能在9月才加息,以便让央行掌握更多的经济数据。

他说,通常加息需要等18个月或以上,才能产生影响。然而,加拿大央行宁愿加息,都不让通货膨胀进入经济。因为只有在较低的通胀下,才能保护消费者储蓄,并稳定市场。

加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级经济学家麦克唐纳(David Macdonald)说,要停止加息,5月的通胀数字需要低于4%。4月份的通胀增长率从4.3%小幅上升至4.4%,这是央行决定加息的一个重要因素。

加拿大央行需要看到工资涨幅更小,失业率更高和较低的通货膨胀率。央行要看到5月份这三个类别都有合理的下降,否则会再加息。

央行密切关注的另一个领域是住房。4月通常有很多人要为按揭续约,但利息成本比一年前飙升了28.5%。租金也上涨6.3%。如果撇除按揭,整体通胀率将达到3.6%,更接近央行设定的2%的目标。

通过提高最优惠利率,银行导致按揭成本上升,这反过来又使通胀居高不下,成为一「危险的循环」。



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