加拿大华人论坛加拿大新闻全国房市销售按月增5.1% 业者信央行加息可抑制需求(图)

日期：2023-06-16 栏目：加拿大新闻

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对于加拿大央行本月7日重新加息，有房地产界人士表示可能对正在反弹的市场起到抑制作用。（加新社）

对于加拿大央行本月7日重新加息，有房地产界人士表示可能对正在反弹的市场起到抑制作用。加拿大房地产协会（CREA）公布最新数据显示，今年5月，全国各地房市70%出现销售量上升，销售活跃度按月增长5.1%，销售量按年增长1.4%，是近2年来首次增长。房价方面按年也出现上涨，5月全国销售均价72.9万元，比去年5月上涨3.2%。

CREA数据还显示，5月新上市挂牌销售的房源量比较4月增长了6.8%，销量与挂牌量的比例由4月的55.1%上升到5月的67.9%。

多伦多Keller Williams Empowered地产公司经纪Sophie陈说，更多的卖家纷纷入市，因为他们看到比较冬季，现在能获得更好的价格。

CREA主席Larry Cerqua认为，当前房市反弹证明房价和销量都回到「积极领域」，同时警告市场供应量不足将限制销量增长，而房价会继续上涨。

5月的数据还没有传出，央行本月初的加息给买家带来的借贷成本增加，及其多少影响买家的可负担性。Desjardins金融集团加拿大经济学高级主管巴雷特（Randall Bartlett）表示：「房市4、5月的强劲表现，使央行改变观望，重新加息，将挤掉住房市场的更多泡沫，预计7月央行再次加息的可能性增加。」

Sophie还表示，虽然加息，一些房产买家依然会进入市场，因为他们如果通过了银行房贷压力测试，那么已经能够应对当前的较高按揭利率。不过，她同时提醒投资者，在入市前确认已计算好自己能够负担加息带来的房贷成本增加，更警告未来几月央行很可能继续加息。

满地可银行（BMO）经济需学家Robert Kavcic认为，6月7日的加息将「浇灭房市的需求」，央行使市场稳定和安静下来的举措将继续贯穿今年的剩馀时间。

道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi也预计，今年下半年房市增长的趋势将被冷却，然而价格会由于供应量不足继续上涨。

加拿大按揭和住房公司（CMHC）报告显示，5月新建住房步伐放缓，温哥华、多伦多、满地可3大城市5月新建柏文单位、公寓以及其他混合型住房的数量比较4月下降了23%，新屋开工率从26.1万个单位减少到20.2万个。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter