在加拿大
大多区房市已复苏。（明报图片）
加中地产投资总商会会长孙志峰说：「我们的预测与地产局的报告几乎一致，当前的市场不是回暖，而是反弹，从去年3月最高时到去年底见底，今年一月后开始强劲反弹，主要有2个因素，一是供需严重不平衡，无论是新房还是二手房都出现供不应求局面，主要是房价下行卖家惜售，另一个是需求非常大，我们粗略估算，购房者中80%到90%都是需自住人士，大多区住房市场的需求一直不平衡，去年又有100多万新移民涌入加国，进一步加重了供需紧张。
新移民涌入
令需求更紧张
「央行加息对房市的影响很大，正是由于当前的高利率，市场上120万元以上房子很难销售，而100万元以内的中低价位房子最受追捧，因为现在的房价比较去年同期下降了25%，不仅价格可以承受，也容易取得银行贷款。」
孙志峰还表示，至于下周（6月7日）央行可能再次加息，政府从全局考虑可以理解，会对房市产生冲击，但冲击不大，因为人们已经适应了当前的高利率，对于中低价位的房子即使利率加到5.5%，市场也能承受。若不加息，下月房市变得更火热，若加息会对房价有一定抑制作用，但大多区房市短期波动、长期走强的趋势不会变。
所以，如果是自住，在自己经济所能承受范围内，任何时候入市都可以，如果为了投资，应该谨慎，因为现在房价和利率都相对较高。
大多区楼花市场亦现复苏景象，无论是新上市的楼盘还是二手楼花转让都十分活跃。
华裔地产经纪李梅说：「现今楼花市场中确实有一部分二手楼花出现了首次购买者因为无法拿到银行足额房贷而无力交割，但是占比很小。举个例子，如果你4年前购买楼花时按照当时百分之一点几的利率取得了80%的银行贷款，现今利率涨到百分之四点几，只能拿到70%的银行贷款，这个差额必须自己填补。如果楼花总价高，差额有十几、二十多万元，一些买家拿不出这么多现金就只能转让楼花。」
不过上述情况很少出现，因为许多银行有灵活房贷政策，可以透过增加偿还利息减少本金解决，比如你每月还贷额2500元，4年前预批时按照500元利息加2000元本金分配还款额，现今可变成1000元利息加1500元本金，通过拉长还款年限，使每月的还款额度没变。
还有一个解决途径是寻求私人贷款作过桥贷，一般为6个月，填补银行贷款的差额，6个月后再转到银行。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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