在加拿大
市场研究公司Urbanation和CIBC银行的资本市场研究部最近公布一份联合调查报告称，更高的利率正在将大多区的新建共管柏文市场推向一个临界点。
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去年买楼花用于出租的投资者，已有超过半数出现亏损。而周一发布的报告则警告说，这种亏损的情况可能危及对新柏文单位的需求，并可能加剧大多区的住房危机。
四分之三的共管柏文投资者靠按揭贷款供楼。2020年，这些买家的平均月利润还有63元。但到了去年，该利润已经跌至平均亏损223元。到了今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400元。有14%的投资者每月损失1千元或更多，三分之一最少损失400元。
在2021年底和2022年初以高价售出的柏文楼花如今即将竣工，这些柏文单位的投资者将在比购买时更高的利率环境中收楼。
Urbanation公司总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，「轻松享受回报和现金流的辉煌岁月可能已经结束。一方面，投资者活动减少在一定程度上意味著价格上行动力减少。但我认为更重要的是，它会减少供应，考虑到我们所关注的出租房屋的大量短缺，这会是一个巨大的问题。」
大多伦多地区39%的共管柏文由投资者持有并用作出租，其中59%是去年建造的柏文。
希尔德布兰德称，「这又回到了完全倚赖父母辈投资者来推动租赁供应的问题上。最终在比以往任何时候都更需要出租房屋的时候，你会面临巨大的供应缺口。」
他指出，民众经常指责柏文投资者，但如果没有他们，柏文供应会更糟。
（明报图片）
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