加拿大华人论坛加拿大新闻大多区远程工作兼供应过剩办公楼空置率未来几年料增46%(图)

日期：2023-05-26 栏目：加拿大新闻

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在加拿大

房地产谘询公司Altus Group的首席经济师诺曼警告，大多伦多区商业办公楼的空置率未来几年将增长46%。

为商业地产发展协会（NAIOP）准备多伦多地区报告的房地产谘询公司Altus Group，其首席经济师诺曼（Peter Norman）警告，大多伦多区商业办公楼的空置率未来几年将增长46%。他说：「由于疫后愈来愈多公司选择在家远程办公模式，以及新建成的办公楼不断投入市场，未来20年，大多区办公楼供应将严重过剩。」

诺曼说：「研究发现，大多区已建成4000万平方尺的新办公空间，考虑到人们一周来公司办公2天至4天的实际情况，我们最乐观估算也只需要1,500万平方尺的办公空间，意味未来办公空间供应量是实际需求的2倍多。」

改建住宅大厦问题多难实现

NAIOP多伦多分会政府关系部负责人兼Dorsay开发公司副总裁萨瓦（Leona Savoie）则表示，虽然理论上可把一些过剩的办公楼改建为居住大厦，但考虑到技术层面、城市区划法规，以及商业上的障碍，现实中很难实现。

她说：「一些情况下，把办公楼改造为居民楼更加便宜，但也有许多情况，办公楼改建需要伤筋动骨，工程巨大，非常不值得。另外，绝大多数市级政府对于商业楼转为居住楼有很严格的政策，政府还需要重新检查修改城市区划法规等。」

萨瓦还说：「我们都知道有一个办公楼空置率问题，但我没有看到这问题被很好解决，我们需要在这个系统中建立一些灵活性。」

Veteran房地产分析师、皇后大学史密斯学院房地产研究退休教授安德鲁（John Andrew）表示：「疫情前鼓励建设更多办公楼可能还有意义，现今环境已经转移，如开发商想建柏文公寓，让它们建吧，最少还可以把更多人引入城市中心，而过剩的办公楼不可能转化为居住大楼。如多伦多市府最终放松城市区划法规的限制，我们将看到出现一波巨大的办公楼推倒热潮。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter