在加拿大
根据4月3日大温地产局大温地产局 （REBGV） 发布的最新月度市场报告，3月大温地区房价出现小幅上涨，连续两个月销量暴涨了150%，市场急速升温中。
TD预测称，预计今年下半年市场销售将更加强筋，而安省和BC省将引领这一波增长。
图自：Financial post
大温3月楼市正在急速升温中。远的不说，堂主周围就有3个刚需买家在这个月入市，购得心仪的房子。
报告称，2023年3月大温地区的住宅销售总量为2535套，比2022年3月的4405套减少42.5%，比10年的季节性平均值（3540套）低28.4%。
图自：大温地产局
而2023年1月，大温地区的住宅销售总量仅为1,022套，相比3月数据，仅仅两个月的时间，销量了暴涨150%！
价格上也有小幅上涨。大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格目前为 $1,143,900，比2022年3月下降了9.5％，与2023年2月相比则增加了1.8％。
其中，独立屋的基准价格为$1,861,800；联排的基准价格为$1,056,400；公寓的基准价格为$737,400。
图自：大温地产局
而在2月份，房价还是这样：独立屋$1,813,100；联排$1,038,500；公寓$732,200。
1月份是这样：独立屋$1,801,300；联排$1,020,400；公寓$720,700。
可以说，大温地区的房价已全线开张！
再来看看挂售比。3月，大温地区MLS®系统新上市了4,317套独立屋、联排和公寓。与2022年3月上市的6,690套房屋相比，减少了35.5%；比10年的季节性平均值（5,553套）低了22.3%。
图自：大温地产局
目前在大温地区挂牌出售的房屋总数为8,617套，与2022年3月（7,970套）相比增加了8.1%，比10年的季节性平均值（10,421套）低17.3%。
在所有房屋类型中，2023年3月的挂售比为30.7%。按房产类型划分，独立屋的挂售比为23.3%，联排36.7%，公寓34.9%。
分析师认为，当该比率持续下降至12%以下时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
而今，大温地区所有房屋类型的挂售比统统超过了20%，其中联排和公寓的数据增长更为迅猛。
有分析认为，当前销量低于历史平均水平，主要由于潜在卖家仍在观望，导致可供出售的房屋数量有限。
相比于大温地产已急速回暖，TD一份最新报告称，加拿大房价还将进一步下跌，预计平均价格要到今年第二季度才会见底。
经济学家Rishi Sondhi说，在市场见底之前，房屋平均价格或总共下降21%，但这个跌幅不足以抵消2022年2月房价顶峰时47%的价格涨幅。
TD表示，由于加拿大房地产主要市场安省和BC省“比正常情况更宽松”，价格仍将进一步下降。随着搬到东海岸的人越来越少，住房市场从“大流行时代的收益”中走出来，加拿大大西洋沿岸地区的房价在今年大部分时间里也会下降。魁省和大草原地区的价格更有弹性，前者市场紧张，后者需求强筋。
图自：Financial post
TD预计，2023年的房产销售量按年度计算仍会下降，但按季度计算，则会出现上涨情况，尤其是安省和BC省将引领增长，预计今年下半年的销售将更加强劲。TD还预测称，大草原地区的房屋销量将保持“相对较高”水平。
但Sondhi认为，季度销量上升不应该解释为住房市场的“强劲迹象”，从安省和BC省销量来看，目前仍处于2000年初以来的水平。
但如果工资上涨，也可能进一步推动销量上涨。根据加拿大统计局最新数据，2月份小时工资同比增长了5.4%。TD表示，较低的债券收益率也可能有助于降低借款利率，提高负担能力。
不仅是大温哥华地区，本周多伦多和卡尔加里的房地产委员会最新报告也显示，住房市场出现了一些活力。
多伦多地区房地产委员会4月5日说，3月份销售量比2月份上升了44%，价格上升了1.2%。与去年同期相比，销售量和价格分别下降了37%和15%，这表明市场仍有很大的回调空间。
在卡尔加里，根据该市房地产委员会数据，3月份价格比上个月增长了2%，比一年前增长了近1%。
不过，Sondhi认为，当前房地产市场仍面临阻力，这可能会改变发展前景。
一个重大风险是，金融机构监管局（OSFI）可能收紧贷款规则和抵押贷款审批压力测试条件。另一个风险是股票市场波动。今年3月，美国两家中等规模银行倒闭引发了市场动荡。结果，以金融为主的多伦多证券交易所下跌，加拿大六大银行亏损490亿美元。
Sondhi警告称，经济前景仍不稳定，“经济表现弱于预期”的可能性仍然存在，这给住房市场带来了另一个风险。
另外，多伦多房价在3月份可能出现转机，因为紧张的市场竞争加剧，推动了销售和价格环比上升。
多伦多地区房地产委员会数据显示，在利率上升重压下，需求受到影响，价格比去年同期下降了近15%，但比2月份上升了1%以上。
交易量从2月份的低迷中反弹，猛增44%。尽管与2022年3月相比，销售量仍然下降了36%以上，但市场一旦有了回暖迹象，距离强劲增长也就不远了。
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