在加拿大
据加拿大地产周刊：在经过了1月一片愁云惨淡后，大温房市似乎迅速按下了重启键。2月还没有过去，挂牌量和销量就已经出现了大增。有些区域半个月的销量已经超过了整个1月。截至到2023年1月，大温住房市场已经连续9个月下滑，在上个月跌至谷底。
1月通过大温地产局MLS销售的住宅比22年同期暴跌超过55%，比前一个月下降21%，整个1月只卖出了1022套房子。然而，刚进入2月，市场似乎一下子就活跃起来了。
大温地产局（REBGV）的早期数据显示，截至2月中旬，待售的各种类型房源已经增加到8072套，比去年2月高出约1/3。去年2月，正好是央行开始疯狂加息的起点。
大温地区的成交量也急剧放大，2月刚过一半，就已经有878套房子成交，几乎是1月中旬334套的2倍半，比去年11月和12月中旬的销量也要高100多套。
之前还有文章预测，地产市场预计最早也要到今年春季才能触底。从现在的数据看，这个时间点是不是要大幅提前了？
有地产公司合伙人表示，地产活动趋势出现了明确的转变。不仅从数据上反应了这一点，在地产经纪的谈话中，也能够感受到市场活跃度的提升。
地产经纪们表示，销售量正在上升，看房和Open House也越来越多起来。比如，一个列治文的热门公寓收到了11个offer。
2月份新房源的销售速度也非常快。前两周的销售与新上市房源的比例（sales-to-new-listing ratio）达到48%，是1月份的两倍，当时只有24%的新房源售出。
这意味着，本月到目前为止，每两套新房源中几乎有一套找到了买家。
销售比率和房价有一定的关联性。一般来说，当销售与上市比率在几个月内超过20%时，房价会有上升的压力，而当比率持续低于12%时，房价会下降。
根据大温地产局的数据，以下区域是2月前两周销售最旺的市场：北本那比、南本那比和高贵林，前两周销量均超过1月整月销量。温东公寓销售火热，销售与新上市比率在2月高达69%。
不过，单凭两周的数据无法确定市场是否已经开始复苏。BC房地产协会认为，2024年才将是全省住宅房产销售的大年。
BC房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson说：“我们预计，在抵押贷款利率预期下降和创纪录的高移民数量的推动下，2024年将迎来强劲的复苏势头。
某地产公司合伙人表示。2月份销售的强劲势头可能反映出一些购房者和投资者将2023年视为 “定位年“，期待2024年的更高价格和需求。
租户行为失控困扰整栋公寓 房东竟要负责任！安省法庭最近的一项裁决向出租公寓的房东发出警告，如果他们不对问题租户采取行动，他们可能会面临巨额账单。
CBC 报道，在 2 月 10 日的一项裁决中，公寓管理局法庭 （CAT） 裁定租户和房东要共同对租户“烦人和破坏性行为模式”负责。
法庭副主席克利夫顿（Michael Clifton） 判给位于央街 （Yonge Street） 和圣克莱尔大道 （St. Clair Avenue） 附近一栋公寓楼的管理公司超过26,000元的赔偿金，其中房东支付8,551.50元，房东和租户共同支付18,239.60元。
克利夫顿在他的决定中写道：“我发现受访者已经制造或允许制造噪音和其他滋扰，这些噪音和其他滋扰扰乱了公寓的其他业主和居民的舒适和安静享受。”
根据该决定，在租户于2021年6月开始出租该单元后不久，公寓公司就收到了多起居民投诉和保安人员的报告。
报告的事件包括走廊里遗留了食品容器，这会导致“难闻的气味和绊倒的危险”，以及该单元发出的“过度噪音”，包括尖叫、大喊、争吵、咒骂、扔东西、和砰砰声”。
投诉还包括辱骂公寓工作人员和不遵守大楼的新冠状疫情的卫生规定。公寓公司总共收到了3打以上事件的报告或投诉。
租户在诉讼期间争辩说，由于其中一名工作人员对他有个人仇恨”，因为他被刻意针对，但他没有提供任何证据来支持这些指控。克利夫顿指出，房东几乎没有参与诉讼。
根据在听证会上提交的证据，克利夫顿得出结论，租户和他的同住者是“公寓内极具破坏性的存在”。他还接受了公寓管理公司的说法，即“房东（公寓业主）没有采取任何措施来结束租户的行为或将他驱逐出房产，尽管他已多次被告知此事。”
法官判决书提到：“公寓业主未能采取任何合理措施来解决其租户长期不遵守规定的问题。”
CBC联系了房东和租户委员会（LTB），询问房东是否提交过任何驱逐租户的文件，但截至发稿时未收到回复。
代表公寓管理公司辩论此案的律师表示，判决是对房东和租户的警告。
多伦多律师事务所Shibley Righton LLP的合伙人米勒 （Johnathan Miller） 说：“这里的金额裁决为房东和租户提供了一个很好的例子，他们确实有义务。如果……他们没有采取适当的措施来履行这些义务，他们可能会面临巨额的成本赔偿。”
未参与此案的Gowling WLG律师事务所合伙人埃斯卡约拉 （Rodrigue Escayola） 也说：“当房客的行为违反适用规则时，房东不能采取放任自流的方式。房东未能积极采取措施确保他们的租户遵守适用的规定，可能会使他们付出高昂代价。”
安省小业主权益保护组织 （SOLO） 的董事会成员 Varun Sriskanda 表示，仲裁庭就租户的行为“不公平地惩罚”房东的裁决可能会产生寒蝉效应，让一些潜在房东不愿出租公寓。
Sriskanda鼓励房东在得知租户的问题行为后要立即采取行动，包括向LTB提交报告。
但他承认房东在应对问题租户时面临着许多挑战，特别是 LTB 的行政延误。“即使那个房东确实立即采取措施驱逐租户，也需要8到10个月的时间才能确定听证会日期，该租户仍被允许住在公寓大楼内，并对整个社区造成问题。”
来源：加拿大地产周刊、星岛综合
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