在加拿大
据温房网：租房网站Zumper日前发布了2月份加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。
总体而言，11个城市租金上涨，10个城市租金下跌，2个城市持平，前10名城市的排名变化不大。
本拿比成为了全国单月涨幅最大的城市
根据报告显示，温哥华市继续位列全国最昂贵的城市，一居室租金中位数在上月经历小幅上涨0.4%至$2480元后，再次上涨0.8%至$2500元，两居室租金则持平于$3500元。较去年同一时期相比，一居室涨幅为13.6%，两居室涨幅为15.9%。
多伦多市继续排名第二，一居室租金中位数持平于上个月的$2300元，而两居室租金中位数也持平于上个月的$2950元。较去年同一时期相比，一居室涨幅为25%，两居室涨幅为24.5%。
本拿比市继续排名第三，但值得注意的是，一居室租金中位数较上月相比惊人地上涨了4.1%至$2290元，成为了全国单月涨幅最大的城市，几乎要持平于多伦多。
两居室租金中位数虽然经历了小幅下跌1.9%至$3110元，但仍远远超过了多伦多。较去年同一时期相比，一居室涨幅为14.50%，但两居室涨幅为24.4%。
同样的，加拿大租房网站Rentals.ca也发布了最新的租金报告。
报告显示，今年1月，加拿大的租金年通胀率连续第九个月保持在两位数，涨幅为10.7%。
1月份所有房产类型的平均租金为$1996元，较12月下降0.5%，而前两个月的平均租金为$2000元以上。与2020年1月疫情前的平均租金$1823元相比，加拿大的租金上涨了9.5%，相当于这三年期间的平均年涨幅为3.2%。
所有专用公寓和共管公寓的平均租金在1月份继续走高，环比上涨0.6%、同比上涨10.3%至$1923元。
其中，一居室的平均租金年涨幅最大，上涨10.1%至$1739元。两居室的平均租金年涨幅为9.9%至$2103元、单间公寓的平均租金年涨幅为8.7%至$1426元、三居室的平均租金在为$2364元，年涨幅为5.7%，是过去一年中最慢的。
从各个省份来看，2023年开始后，阿尔伯塔省的租金增长开始发力。
阿尔伯塔省1月份的公寓租金年增幅最高，增幅为14.6%，紧随其后的是BC省，增幅为14.4%，安省以13.5%的年租金增长率位居第三。
在加拿大六大租赁市场中，温哥华和卡尔加里1月份公寓平均租金涨幅最高，年增长率分别为22.9%和22.7%。
温哥华的一居室平均租金为$2730元，两居室平均租金为$3624元。考虑到这一点，一整年下来，你要为温哥华的一居室支付$32,760元，或者为两居室支付惊人的$43,488元，这相当于一辆全新的电动车Mini Cooper的起价，即$45,590元。
紧随其后的多伦多公寓平均租金同比上涨20.8%，而其余三个最大城市的年租金涨幅明显较低，蒙特利尔为7.9%，渥太华为11.5%。
而在中型市场中，1月份平均租金最贵的三个城市都在BC省，分别是本拿比（$2947元）、高贵林（$2680元）和列治文（$2636元）。
其中，本拿比在1月份成为升值最快的租赁市场，同比增长32.7%。还值得注意的是，前20个最昂贵的中型租赁市场全部位于BC省或安省。
超过一半的房源卖不出退市！1 月份，大多伦多地区超过一半的房源因为卖不出被退市下架，卖家想卖的价钱和买房出的价格达成不了一致，到底房子值多少钱呢？多伦多房子买卖就像是一个价格竞猜节目，但经常出错。
多伦多怡陶碧谷（Etobicoke ）一处独立式两居室住宅，2022 年春季以 105.9 万元的价格首次挂牌上市出售，刚好遇上加息，在多伦多房市开始出现第一道裂缝的时候出售。
在过去这一年中，这套房子被终止并重新挂牌三次，叫卖价格减少了数万加元，最终在本月早些时候以 835,000 元的价格售出。
这个成交只是近期趋势的一个例子，目前，多伦多房屋销售体验看起来像是电视节目《价格竞猜》（The Price is Right）的一个真实版本。
图：电视节目《价格竞猜》
根据房地产网站 HouseSigma的数据，今年 1 月，大多伦多地区终止上市的房屋数量猛增至 55%，而去年 1 月这一比例为 19% 。终止上市（Terminated listings）是对那些已经过期、暂停、取消、成交但未能交接的上市房源的总称。
根据 HouseSigma 的数据，去年2022 年 1 月，大多伦多GTA 的 1,381 套（或 19%）房屋终止上市，其中多伦多416地区有 770 套（约 24%）。
到今年 2023 年 1 月，尽管总体上市数量要少得多，但 GTA 有 3,895 套（约占 55%）房屋终止上市，多伦多本地有 1,169 套（约占 57%）。这略低于 2022 年 12 月，当时 GTA 有4,222 套（59%），而多伦多则有 1,839 套（61%）。
一些房地产经纪人表示，终止上市的房屋数量大幅增加，这是由于在混乱市场中对房屋定价的困惑和不切实际的期望。
HouseSigma 的业务发展总监迈克尔·卡尼（Michael Carney）说：“这是房地产中一种非常常见的策略，不是对现有挂牌进行价格更改，而是将挂牌删除然后重新上市。”
一些卖家则索性退市下架，因为他们希望房价能以更接近去年2月市场峰值的价值卖出，“坚持到底”。
大量房屋卖不出退市，房地产经纪纳斯玛·阿里（ Nasma Ali ）表示，这在很大程度上是由于所谓的价格发现（price discovery）。
通常，房产经纪会建议客户为他们的房屋定价，使其与同一社区内同类房产的近期销售情况相类似。但随着市场不断变化，整体销量如此之低，现在这变得棘手了。
“市场下滑的问题，或者这奇怪的不稳定市场等等，只是我们没有任何真正的价格基准，”阿里说。“那些选择退市，其中很大一部分只是想弄清楚，到底什么是合适的价格？”
多伦多所有类型房屋平均价格已从 2022 年 2 月市场高峰期的 133 万加元暴跌至今年 1 月 104 万加元。但经纪 Cailey Heaps 表示，这些房价下降并不一致，一些地区继续出现抢offer竞购战和抢房现象。
Heaps 和 Carney 都表示，虽然 2022 年秋季和圣诞新年假期市场很淡，但他们看到过去 10 天左右情况有所好转。
但阿里则认为，这只是一个原本淡季时期的一个小插曲，别高兴太早。
阿里说：“通常情况下，一月份的季节性活动更为活跃，我们是否看到活动激增？绝对是 100%看到，但这是否意味着旺季回来了？不，绝对不是。”
在经历了“几乎死气沉沉”的 11 月和 12 月之后，阿里最近也终于卖出一套房子，但并没有卖出一个惊人的价格。 “它的售价几乎是我们在这个市场上能买到的价格。”
卡尼指出，虽然人们总是出于个人原因搬家，但他预计经济状况将在春季发挥更大的作用。特别是对于那些拥有浮动按揭贷款或因失业而收入发生变化的人。
尽管有一些信号表明加拿大央行可能会在未来暂停加息，但“我不知道有些人还能坚持多久，我们可能会看到越来越多的人扛不住而被迫抛售，原因是不断变化的财务状况，”卡尼说。
最后，卡尼说：“我认为，在我们看到更少抛售之前，我们可能会看到更多的人扛不住。”
来源：温房网综合
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