在加拿大
据加拿大房地产协会（CREA） 发布的数据： 加拿大房地产价格已从2022年3月的峰值至2022年12月31日下跌14.2万元，跌幅高达16.4%。
而跌幅最大的10个城市中有9个来自大多伦多地区。所以结论是，大多伦多地区的房价已经“崩溃”。相比之下，大温地产局管理区域2022年12月基准价同比只下降了3%。在成交量同比下降52%的前提下，相比于多伦多几乎等于没跌。加拿大媒体Global News则在报道中称，加拿大资本坐等抄底多伦多房市，收割在高点入局的韭菜们。
图自微信图库
另据Toronto Star报道，一栋在Burlington的独立屋近日以低于2021年夏季交易价数万元的水平售出。一栋宾顿市镇屋的售价比去年的交易价低了34万。还有一套Etobicoke的公寓在12月的时候售出，比疫情中期的交易价格少了6万。
房产网站HouseSigma的数据显示，越来越多人近期出售房屋时，以低于购入的价格卖出，这是另一个房地产市场崩溃的迹象。
“这种‘售价低于购入价‘的比例正在增长”，HouseSigma的商务发展负责人Michael Carney表示。“我们也看到多伦多市以外的大多伦多其他地区正表现出更强劲的这种趋势。”
在2021年10月至12月期间，大多区有51套房产“亏本卖出”，其中29套在多伦多市区，另外22套在其他地区。这个比例分别占总交易房产数量的0.21%、0.29%和0.15%。
但是到了2022年同一时期，虽然总体房源数量急剧下降，大多伦多地区公有224套房屋“赔本出售”，其中79套在多伦多市，145套在其他区域。他们各占比例1.80%、1.59%和1.94%。
Carney表示，这类“亏本出售”房屋的卖家多数是在2020年至2022年初时买房，当时房价急剧上涨。这些人多在楼市高峰期入手，而且当时利率很低。最近几个月，这些屋主选择把房子卖掉。
Carney指出，一部分在高峰期买房的屋主正在观望，等着房价再次回升。也有一部分人因为收不到满意的offer而撤回出售。不过选择“亏本出售”的屋主正在增多。
他指出，有些卖家因为想要在房价下降的时候换更大的房产而亏本售出现有的房子。还有一些人因为利率上涨，无法承受。
尤其是一些买了楼花的人，由于利率大幅上涨，他们难以完成交房，Carney说道。
Re/Max Hallmark的创始人兼地产经纪Nasma Ali表示，许多楼花买家感到焦虑，选择结束交易，尽管这样做会面临高额罚金。
图自Reuters当被问道现在这些亏本出售房屋的人是谁？“我认为有一些人是打算炒房的投资者，” Ali称。“当你投资炒房的时候，你就不需要在这样的市场环境下靠出售房产获利。”
还有一些投资者因为房贷已经超出出租单元的租金而卖房。一些屋主之前因为搬去另一个城市而把大多区的房子租出去，但因为利率上涨而房价下跌，于是决定卖房。
其他一些人可能因为购买了公寓楼花，但因为利率更高而无法交房。
上周，加拿大大银行的CEO们表示，预计会有数万名加拿大人因为利率上涨而还不上房贷。
Property.ca Inc公司的销售副总Brendon Cowans认为，现在的市场反应要比利率政策慢几个月时间。如果人们在高峰期锁定了5年固定利率，那么可能近几年的压力并不大，而且亲友们可能也会尽全力帮助他们来保住房产。不过那些持浮动利率的人可能就不一样了。他表示，“这些人很可能会想要把房子卖掉。”
Global News的观点也不谋而合。据报道疫情以来房价涨势最强的多伦多卫星城Hamilton自高点以来房价下跌22.6%，是市场疲软的一个缩影。
Oakville-Milton的房屋成交均价比最高点下跌了39.87万，是下跌净值最大的城市。
Mississauga 下跌28.6万，Cambridge下跌24.96万，也是多伦多的卫星城。
相比独立屋市场，安省的Kitchener-Waterloo地区的独立屋和半独立屋比高峰期价格暴跌27.7%，Cambridge地区跌了27%，London-St. Thomas地区跌26.7%。这三个区域的跌幅可以被称为是“崩盘”。
在Oakville-Milton，独立屋成交均价比高峰期跌了47.86万，相当于在几个月之内，这类单家庭房产的价值暴跌了四分之一。大多伦多的密西沙加地区，独立屋均价下跌37.6万。
正因如此，大批加拿大人也正在等待房价下跌好“抄底”，不过有些专家表示未来房价还有下跌的空间，至少还能再跌个10-15%，不过利率如果继续上升，也很可能会抵消房价的跌幅。
多伦多居民Andrew Hamilton和他的妻子在一年前卖掉了Junction社区的房子，那个时候楼市还算火爆，因为之后一直没有看好房，就先租房居住，但是没过多久，楼市就开始冷却了，价格也是一再下跌，所以他们准备坐等房子降价后再买。其实，跟他们想法一样的潜在买家也很多，他们都在盼望2023年可以等到买房的好时机。不过，有经纪学家预测，2023年加拿大也会进入新一轮的衰退，但是目前也不能确定究竟会衰退到什么程度。据BMO资本市场首席经济师Douglas Porter表示，如果通胀和加息较缓慢上升，那么加拿大经济有25%至30%的机会实现软着陆，这将帮助避免出现衰退。不过加拿大也有50%的几率出现浅度衰退，而出现更严重情况的机会是20%至25%。相比多伦多房地产市场的滔天巨浪，温哥华房价相当坚挺。对打算抄底的投资客来说，多伦多的出租回报率比温哥华同类房屋更具吸引力。
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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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