在加拿大
在温哥华租房的小伙伴们
这些年相信都碰到过坑爹房东
乱收钱，手写合约，甚至押金不退
等等，当然房东也不好受
碰到的破房客还少么
所以为了大家以后少点头疼
以下是2023年BC省租房须知
再也不要被骗了
。。。
租约
房东必须为每项租赁准备一份书面协议
即使房东不准备
租赁协议的标准条款仍然适用
即使没有书面租赁协议并且租户从未搬进来
支付保证金也可以建立租赁关系
房东和租客都必须在协议上签字并注明日期
房东需要在签订协议后的 21 天内
向租户提供打印副本
但有一种情况是不保护租客的
就是如果您未与房东达成协议
您将不受《住宅租赁法》的保护
比如你没告诉房东就把房间分租出去
为了方便大家租房
其实BC省有制式租赁合约
大家可以下载直接填写
比那些手写合约更有法律效益
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1_chrome.pdf
。。。
租约条款须知
租赁协议的目的在于
保护房东和租户
并确保租赁协议公平和平衡的标准条款
里面除了双方的详细资料之外
最重要的几个部分也千万要写清楚
比如租房期限 - 为特定时间段
（例如一年、一个月或一周）
租赁不能早于规定的日期终止
除非出现三种情况：双方书面同意
有特殊情况（家暴），或按照仲裁员的命令
。。。
租金包括什么：
明确说明租金的多少和到期时间
还应明确租金中包含的内容——例如
是否包括水电费、洗衣费或电缆费
或是否有其他可退还或不可退还的费用
必须提供热、电和热水等基本服务
但协议可能会规定租户支付这些费用
押金：说明需要哪些押金以及何时到期
每个单元只能申请一笔保证金
和一笔宠物损坏押金——
每笔押金不得超过一个月租金的一半
宠物：注明是否有宠物限制
除上述内容外
还有法律定义的标准条款
规定了房东和租户的权利和责任。
它们包括租金上涨
房东使用单元、维修和转租
。。。
保证金
房东可以要求一笔保证金
该押金将以信托方式持有
作为出租单元损坏的担保
无论您是房东还是租客
而2023 年BC省也出炉了一项新规定
就是房东要付利息给租客了！！！
保证金和宠物损坏押金的
利息为 1.95%
租期结束时，房东可能欠租户
保证金或宠物押金的利息
房东可以要求支付保证金
金额不得超过第一个月租金的一半
根据住宅租赁法，一旦房东接受押金
通常认为租赁已经成立
。。。
宠物损坏押金
如果承租人在房东的许可下养宠物
房东也可以在租赁开始时或租赁期间
要求支付宠物损坏押金
无论允许携带多少只宠物
押金不得超过一个月租金的一半
房东不得为出租单位内的导盲犬
或服务犬或宠物收取押金
未付押金*
如果租户在签订租赁协议后
30 天内未支付保证金或宠物损坏押金
则房东可以向租户发出终止租赁的通知
。。。
其他费用
申请费：
房东不得就接受、审查或处理申请收取费用。
搬家费：
如果租户要求在多租户大楼的单元之间搬家，房东可以收取费用。这必须在租赁协议中说明，费用不能超过 15 美元或月租金的 3%。房东也可以仅在分层附例要求的情况下收取入住费。
停车费和仓储费：
房东可能将停车费和/或仓储费作为租赁协议的一部分，或者他们可能对这些费用有单独的协议。如果租赁协议中包含停车费或仓储费，则这些费用不得增加到超过年度允许租金增加总额。如果您的停车费和/或仓储费是单独的协议，则他们可以收取的金额可能没有限制。Residential Tenancy Branch 建议在签署前仔细阅读并理解任何协议。
。。。
其他你需要知道的
搬进去
在搬家日到来之前，租户和房东应安排适合所有人的搬入时间。一般来说，租户在租期的第一天搬进来——法律没有规定具体的时间。在某些情况下，分层附例可能要求房东安排在特定日期和时间搬入。
换门锁
如果租户之间没有换过锁，新租户可以要求房东换锁。房东必须遵守此要求，并负责支付任何相关费用——新租户无需为此支付费用。这个很多人也不知道
检查出租单位
在租赁开始时，房东和租客必须一起检查出租单元——这有时被称为“巡查”。应该这样做：而BC省政府也有一个专门的审核列表提供给大家：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb27.pdf
。。。
接下来最痛苦的来了
如果租约到期了怎么办
返还保证金押金
首先前面提到发
2023 年安全和宠物损坏押金的利息为 1.95%
租期结束时，房东可能欠租户
押金或宠物押金的利息
详细了解存款利息以及利息的计算方式
这里有BC省提供的计算公式
http://www.housing.gov.bc.ca/RTB/WebTools/HoldTenantDeposit.html
检查出租单位
房东和租客必须在租期结束时一起检查出租单元的状况（“走查”）并完成一份状况检查报告。比较搬入和搬出的状况检查报告可以让房东和租户确定出租单元是否损坏以及谁负责支付维修费用。然后由双方签署同意
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb27.pdf
租客责任
租期结束时，租户必须在
租期结束后一年内以书面形式
向房东提供转寄地址
房东责任
一旦房东收到租户的转发地址
他们有 15 天的时间：
将押金连同任何利息退还给租户
要求租户书面同意任何损坏赔偿
申请争议解决，要求保留全部或部分押金
如果房东在 15 天的期限内
没有做其中任何一件事情
租户可以申请要求退还押金
房东可能会被命令向租户支付双倍的押金
。。。
那房东什么时候可以保留全部
或部分押金？
只有存在超出正常磨损的损坏
并且承租人书面同意一定数额的赔偿
在双方同意的情况下才能保留押金
如果有争议，租户或是房东
都能去申请争议解决
当然是要交一笔费用的。。。
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/dispute-resolution
。。。
以上就是2023年
BC省租房须知
希望能够对大家有帮助吧
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