在加拿大
BC省民每年在交地税的时候，都会看到一个名叫“Home Owner Grant”BC省地税补贴的选项，就是符合资格的人可以少交一部分地税，一般是$500~$900，但最主要的依据是房屋的价值。
2022年，BC省地税补贴的房屋估值上限是197.5万，也就是政府评估价在197.5万以下房屋的房主才能申请补贴，而BC省刚刚公布的2023年政府估价数据显示，全省房屋平均估价上涨了12%。
一般来说，平均估价上涨，那么BC省地税补贴的上限也会相应上涨。昨天，省府宣布：2023年地税补贴房屋估值上限会提高到212.5万。
补贴上限的增幅，和估价的增幅是否一致？并非如此，因为从197.5万到212.5万，增幅其实只有7.5%左右，也就是说今年符合补贴条件的户数比例可能会降低。
BC省府：超过九成居民可以享受补贴
BC省府在声明中表示，今年大约有92%的住宅物业有资格获得补助金，和以往历年其实差异不大。住在温哥华、菲沙河谷的房主，基本补助金为$570；65岁以上老年人、退伍军人、残疾人基本补助金则为$845。
BC省北部和农村地区的房主，基本补助金会更多，从$770起；这些区域的退伍军人、老人、残疾人基本补助金则为$1045起。
BC省政府估价数据显示，全省目前房屋总价值达到了2.27万亿元，毫无疑问是历年最高的。不过在上一篇文章中我们也谈到，并不是你家估价上涨，就表示地税金额上涨，主要得看你的估价涨跌幅和所在城市涨跌幅的对比。
什么是自住减免补助？
在BC省交过地税的人都已经明白何为Home Owner Grant，但刚来BC省买房的人恐怕会“一脸蒙圈”：这是什么，为何要设置这个？
其实道理很简单，就像一些景点要设置军人票价、老年人票价那样，BC省也会根据屋主的不同类别，来给予一定的补助。对老年人、退伍军人、残障人士，自然会尽量照顾。
不过，要获得补助金，除了房屋估价在212.5万之外，你还得符合不少条件。如果不符合的话，哪怕你是65岁以上老人、残障人士，也是拿不到补助的：
该物业的所有者（或者已故所有者的配偶、亲戚），并且这是你的自住房；
加拿大公民，或者永久居民，居住在BC省；
每年只能为一个住所申请一笔补助金，如果这套房子是多人共同持有，则需要一起申请Multiple Home Owner Grant。
具体申请方式很简单，在拿到地税单之后，上面会明确标好Home Owner Grant的申请网址，然后把地税单上的一些信息填进去，确保信息准确后提交即可。
还有一些人，可以选择延期支付地税
相比于申请地税补助金，还有一个方式让人眼前一亮，不仅很多新移民不清楚，甚至有一些老移民也不清楚：延期支付地税，而且是可以一直延期到卖房时自动扣除。
而且，能符合延期支付地税的人并不少：有孩子，且孩子未满18岁的家庭；或是55岁以上的中老年人、残疾人可以，至少需要有房屋25%的产权。
光是有孩子，且孩子未满18岁的家庭，在BC省就不胜枚举，这项计划名叫Deferment Program，可以在这个网址申请：
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/defer-taxes
当申请完成后，你的地税就可以获得延期，但要注意的是，如果第二年地税还想继续延期，得重新申请，每年申请一次，并不能自动获得延期。
小编在去年就申请了Deferment Program，需要提醒大家的是，如果房屋拥有者不止一人，那么需要每一位屋主都提交申请，而不是其中一人提交即可。
另外，在提交的时候，地税局可能会要求你的贷款银行提供一份Equity Form，显示每位屋主占的房屋比例，确保申请者符合条件。
延期支付，利息多少？
在延期支付申请页面，以及地税单上，省府并不会告诉你延期支付地税每年到底有多少利息，因为一直在变，比如2021年的利率为0.45%。
所以，并不是付不出地税的家庭选择延期，其实有些家庭觉得这笔地税如果做投资的话，回报率完全可以抵消掉这点利息，尤其是豪宅的地税，用来投资明显能赚的更多。
只不过绝大多数家庭还是会选择交地税，一方面是交得起，另一方面是投资毕竟有很多不确定性，况且早交晚交都得交。值不值得延期，就见仁见智了。
总之，在BC省如果你觉得地税金额有些高，有不少途径可以去获得补助，甚至延期支付，还是很人性化的。
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