在加拿大
在整个2022年的一系列加息之后，加拿大的房屋平均价格自2月份达到顶峰以来，已经下降了18万多元。
蒙特利尔康考迪亚大学的经济学教授摩西-兰德（Moshe Lander）说，市场的这种 "软化 "代表了向更准确的房屋估价的转变。他说，这种房价下跌的景象可能会持续到2023年。
Lander在电话采访中说，"住房价格与现实脱节已经有一段时间了。利率的快速上升可能会产生住房价格的相当快速的下跌[和]突然的修正"。
加拿大银行仅在2022年就实施了七次加息，将其关键利率从2月份的0.25%提高到12月份的4.25%。兰德说，通过提高利率，加拿大银行的目标是降低通货膨胀率。虽然加拿大的年度通货膨胀率在11月略微下降到6.8%，但中央银行的目标是将这一数字降至其目标的2%左右。
兰德说，更高的利率旨在减少需求，使加拿大人不愿意选择抵押贷款等更大的贷款。
蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家Doug Porter说，这已经反映在加拿大房地产协会（CREA）的一些最新数据中。
根据CREA的数据，2022年11月的实际月度销售活动比2021年11月的数据低了近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系统上报告了49,357宗住宅销售。在整整一年后，2022年11月有30,135宗销售。这两个数字都没有经过季节性调整。
"[自10月以来]总体趋势没有明显变化，"Porter在电话采访中谈到。"销售量明显低于10年的平均水平"。
波特说，他预计在2023年将看到这种销售活动的持续放缓。他说，升高的利率也将继续给明年的价格带来下行压力。
根据CREA的非季节性调整数据，从2021年11月到2022年11月，加拿大住宅的平均房价已经下降了12％。Porter说，根据BMO的预测，平均房价预计将在未来6至12个月内再下降10%。
他说："这实际上只是补偿了利率的上升"。"市场只是在去年年底到今年年初被过度炒作了，它至少应该有一个小的修正。"
随着利率的上升，加拿大皇家银行（RBC）的经济学家预测，该国将在2023年第一季度进入衰退。
这种经济活动的放缓也将可能给住房价格带来下行压力。
Porter指出，尽管预计成本会下降，但这不一定会转化为更大的住房负担能力，因为房主可能会继续花钱，只是花在更高的利率而不是房价上。
利率会继续上升吗？
加拿大央行定于1月25日发布另一项公告。虽然央行暗示它可能准备暂停加息，但并没有完全排除进一步加息的可能性。
据加拿大央行副行长Sharon Kozicki称，央行关于是否继续提高其关键利率的决定将取决于最新的经济数据。
"我们正在从提高多少利率转向是否提高利率，"Kozicki于12月8日在蒙特利尔的一次演讲中说。
然而，该银行也仍然准备在必要时对利率采取 "有力的行动"。
蒙特利尔银行预测，在央行将利率稳定在2024年之前，1月份将提高25个基点。
Porter说，加拿大银行不太可能很快降低其关键利率。因此，加拿大人也许可以和整个2021年见证的低利率环境说再见了。
他说："我们极不可能再回到那个时代。那些日子可能已经过去了。我们现在的利率更接近于我们在未来几年可能要面对的情况。"
专家：买家和卖家应采取 "等待和观察 "的方法
Porter说，虽然自2月份以来加拿大各地的平均房价可能已经下降，但并非所有城市都以同样的方式受到利率上升的影响。
大多伦多地区的销售在最近几个月明显放缓，驻多伦多的房地产经纪人Nero Naveendran说。根据CREA未经季节性调整的数据，2021年11月至2022年11月期间，大多伦多地区通过MLS系统进行的住宅销售活动下降了49.6%。
Naveendran说，这种下降背后的原因可能源于居民对未来加息的不确定感，包括是否会加息，如果会加息，加多少等。
他在电话采访中指出，"没有人愿意进入一个他们预期[房价]会继续下跌的市场。他们在边上等待，直到他们确定利率不会再上升。”
"如果我们知道利率将保持不变，那么我认为销售将回升。"
大温哥华地区的房地产经纪人Sheila O'Brien说，她也看到客户也采取了 "观望 "的态度，特别是那些希望出售房屋的客户，因为他们正在评估利率上升对价格的持续影响。
房地产经纪人Jaclyn Rabin说，自7月以来，蒙特利尔市的住宅市场也出现了较少的销售。她说，利率上升对减少买方需求有很大影响，那些想买房的人现在对他们的支出更加谨慎。
"与我们在2020年和2021年的情况相比，我们看到的是一个竞争更少的市场，当时库存和利率都处于历史最低水平。为一个更加稳定的市场做好准备。"
Rabin说，在COVID-19大流行的前几年，蒙特利尔和其他几个房地产市场的特点是出价过高，房屋报价的条款和条件很少，这可能导致买家承担更多风险。她说，随着利率的下降，需求也在减少，竞争也在减少。如果利率保持高位，这种趋势可能会持续到2023年。
她说："竞标战减少了，人们能够通过他们的所有条件......我认为这是一件好事，"她说。"这是对市场的重新平衡。"
多伦多和温哥华等主要城市的房价会下降吗？
Rabin说，如果蒙特利尔的库存量增加，特别是单户住宅，这可能会给2023年的房价带来额外的下行压力。
她说，"我们是否会看到5%到10%的下降？"她指的是单户住宅。"我们可以......这是完全可能的。"
Rabin说，到目前为止，卖家们似乎都在坚守他们的价格。如果不急于搬家，许多人可能不太可能在要价上做出让步。她说，因此，一些房产可能需要更长时间才能售出。
Naveendran说，在多伦多，卖家对他们的价格也是很固执的。此外，经过精心布置和营销的房屋不仅继续销售，而且还能收到多个报价。Naveendran预计这些趋势将在2023年继续下去。
他说："那些没有被展示[或]清理好的房子在市场上坐了好几个月，这不像去年那样，所有的东西都在卖，"他说。"现在，人们正在寻找一个可以居住的房子，而不是一个投资。"
Naveendran说，尽管在2022年2月至7月期间，多伦多售出的房屋的平均价格有所下降，但在2022年的其余时间，价格仍然相当稳定。他说，如果利率继续上升，2023年的房价可能会继续保持平稳或略有下降。
O'Brien说，利率升高也导致整个秋季温哥华市的房价相对稳定。根据CREA的数据，大温哥华地区住宅的平均售价从2022年9月的1,232,213元到2022年11月的1,201,186元。这两个数字都没有经过季节性调整。
她说，温哥华的房屋价格可能会在整个春季继续走软，并在2023年中期稳定下来。
O'Brien说："这是一个回归正常市场的过程。人们将有机会在允许尽职调查和可能有一点谈判的时限内做出合理的决定。"
根据加拿大Re/Max公司的一份新报告，2023年全国60%的住房市场将被视为平衡。
由于大西洋地区的负担能力吸引了需求，大草原将保持弹性
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特-霍格说，虽然较大的房地产市场预计将在2023年看到价格继续下降，但平均房价的更大修正将出现在小市场的房产中。
位于主要城市中心之外的市场尤其如此，如安大略省的伦敦和基奇纳，或不列颠哥伦比亚省的菲沙河谷。霍格说，这些地区在大流行期间出现了一些加拿大最大的价格上涨，这要归功于从附近中心城市迁来的新居民的涌入。
但随着越来越多的加拿大人返回工作岗位，这种趋势在很大程度上已经减弱了。霍格说，因此，这些市场可能会在目前的调整期看到价格下降最多。
Hogue在电话采访中指出，"现在狂热已经结束，估值正在下降，以反映当地的实际情况。”
根据Re/Max的数据，不列颠哥伦比亚省基洛纳市和纳奈莫市的平均房价明年可能会下降10%。此外，安大略省巴里市的平均价格预计将下降15%。
霍格说，与此同时，草原各省的市场在整个住房市场的调整中基本上是有弹性的，迄今为止。虽然该地区去年的平均房价和住宅销售活动有所下降，但与加拿大其他地区相比，这些下降幅度并不大。霍格说，这种情况在2023年可能会继续存在。
卡尔加里等城市甚至报告了平均价格的同比增长。根据CREA的数据，2022年11月住宅物业的平均售价为504,518元，未经季节性调整。这意味着与前一年相比，增长了1.3%。
此外，根据加拿大皇家银行的数据，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的销售活动仍然高于大流行前的水平，反映了该地区的强劲经济。
加拿大大西洋地区的住房市场也不能幸免于利率上升的影响。然而，他们继续比那些较大的城市地区更容易负担，霍格说。正因为如此，由于省际移民，该地区的需求可能会保持强劲。
他说："如果[加拿大大西洋地区]的修正在2023年继续，它将更加有限，并比加拿大其他市场更早一点结束。这些类型的[移民]流动应该为价格提供一些支持。"
霍格说，特别是哈利法克斯开始作为一个负担能力紧张的城市脱颖而出。他说，在整个大流行期间，市场出现了巨大的需求，这推动了价格大幅上涨。
根据Re/Max的数据，哈利法克斯的平均房价在2023年可能会增加8%。
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