在加拿大
据加拿大地产周刊：在BC省，租客与房东之间的矛盾由来已久，由于政府处理纠纷时巨低无比的效率，房东们在遇上无良租客后，往往只能打碎了牙往肚子里咽。
据统计，每年都有大约20,000份关于租客和房东之间的投诉在住宅租赁处（RTB）等待着处理，一个新的投诉通常需要好几个月才能得到解决。不过就在不远的未来，这样的局面可能将会有所改观。周三下午，BC省政府承诺将会投入1560万加币，用于雇用更多的工作人员，来协助处理积压的投诉。
BC省住房部长卡隆（Ravi Kahlon）表示，由于过去几年需求增加，住宅租赁处现在正面临着大量积压着的纠纷。租客和房东都清楚，目前的住宅租赁纠纷解决程序的速度不够快，无法满足他们的需求。
自疫情开始以来，住宅租赁处的求助申请数量增加了约20%，有时需要等上好几个月才能解决租客与房东之间有关租金支付、不安全的生活环境或翻新所带来的问题。
在周三，卡隆宣布会在未来三年内投入1560万加币，用于扩大住宅租赁处机构及其合规和执法部门。
卡隆表示，除了已经在那里工作的118名员工之外，这笔新资金将带来50名新的全职员工。还有5名新员工将专门负责合规和执法部门，使其员工人数增加一倍。
卡隆说：“这将减轻对房东的财务影响，当然也会解决租户的不稳定的住房状况。”
然而，当谈到招聘新员工时，卡隆承认，BC省政府和私营公司一样，想找到合格的工人可能会是个挑战，为此，他决定鼓励员工远程工作，希望以此来吸引更多的简历。
这些工作的要求很快就会发布，有兴趣的朋友可以关注一下。
对于这项政策，专家们都颇为期待。租户资源和咨询中心（TRAC）一位名叫帕特森（Robert Patterson）的律师表示，希望这次机构的扩大，能够让租户的问题得到更快解决。
帕特森说：“TRAC希望增加工作人员不仅意味着租户的案件将得到更快审理，仲裁员也要能有足够的时间和后援，来作出有理有据的决定。”
LandlordBC的首席执行官胡特尼亚克（David Hutniak）说，更迅速地解决纠纷，将在BC省释放出更多的出租房屋。
胡特尼亚克说：“我们很高兴看到政府采取行动，解决起不了作用的程序。”
周三公布的这项措施，是BC省新民主党政府自尹大卫宣誓就任省长以来所采取的一系列措施中的另一项。在11月时，政府就曾宣布立法，推出一系列住房措施，包括通过调整《分层物业法》，取消了租赁上的限制。
希望在新的一年里，政府能有更多的动作，让BC省的住房变得更加容易负担。
评级巨头警告：加拿大房贷拖欠率急剧攀升，房价明年将继续下跌据加国君：国际信用评级巨头惠誉警告说，加拿大的房地产市场明年将继续低迷，房价会更低，预计市场降温也会导致抵押贷款拖欠率急剧上升。房价有望在 2024 年恢复增长，但低于平均水平。
房价明年继续下跌
惠誉评级（Fitch Ratings）是最新一家称加拿大房地产价格将继续下跌的机构。在近日的2023房市展望的报告中，惠誉评级预计加拿大房产的名义价格（Nominal Price）跌5%-7%，从高峰到低谷下降 15%。
惠誉警告，当通胀率如此之高时，名义条款（Nominal terms）是一个重要的注意事项。
惠誉警告，加拿大的房价走软将最为严重，根据他们预测范围的中位数衡量，预期波峰和波谷的相差 15% 的跌幅是所描述的市场中跌幅最大的。
惠誉评级近日发布了 2023 年的预测，称明年的房价会更低，房价在经历了 3 年的强劲增长而没有调整之后，负担能力从未如此糟糕。再加上高利率，随着房价调整，预计短期内需求疲软，预计市场降温也会导致拖欠率急剧上升。
惠誉评级北美高级总监苏珊·霍斯特曼（Susan Hosterman）表示：“预计加拿大2033上半年的利率将持续上升、通胀压力、经济停滞和负担能力下降将导致需求下降，这将抑制需求。”
下降幅度很大，但远小于其他公司的预测。霍斯特曼将此归因于对市场的大力支持。供应失衡、移民增加和租金上涨是其中的原因。
然而，惠誉警告说，如果经济受到抑制通胀的措施的阻碍，需求可能会疲软。谈到高利率时，惠誉评级警告说，加拿大人的负担能力从未如此糟糕。
较高的利率发挥了作用，惠誉评级引用了 6.5% 的五年期固定利率。不过，由于天文数字般的房价，较高的利率只是其中一个大的问题。惠誉指出，“居高不下的房价”自 90 年代以来并未出现实质性下跌。
抵押贷款拖欠率急剧上升
惠誉评级警告说，未来几个月，加拿大的抵押贷款拖欠率将急剧上升。惠誉评级预测 2023 年的拖欠率为 0.25%，比今年高 11 个基点 （bps）， 这意味着按年暴增了 75% ，这一增长非常急剧。
不过，这个拖欠率仍然很低，在很大程度上平衡了泡沫的典型低比率。是的，泡沫的拖欠率很低。如果房屋在短短几天内售出，就没有理由违约，惠誉评级强调了这一点。
处境艰难的借款人可以在强劲的市场中出售并避免拖欠抵押贷款，但缺乏负担能力和疲软的需求意味着更少的人愿意以这个价格购买该房产。而这通常是导致抵押贷款拖欠率上升的原因。
加拿大的房主坐拥大量资产，这将有助于防止拖欠率过高。如果他们受制于生活成本，他们可以利用房子进行借钱， 这也意味着他们不太可能进入贷方强制出售的负资产情况。
正如惠誉评级的预测所指出的那样，银行也一直在与借款人合作，各大银行一直在为许多现有借款人提供延长摊销期（amortization），虽然这会导致利息更多，但会降低由于较高利率而违约的可能性。
惠誉评级是最新一家预测房价下跌和违约率上升的机构。RBC银行、BMO银行以及牛津经济研究院（Oxford Economics ） 等都称加拿大房价明年将大幅下跌。相比之下，这可能是因为这些机构预测加拿大更悲观的前景。
最后，惠誉还警告，如果经济衰退更加严重，不仅仅是属于预测的温和级别，那么，加拿大的房价跌幅将更大。
来源：加拿大地产周刊、加国君综合
·生活百科 太阳能户外 LED 灯条
·生活百科 受控负载
