在加拿大
据加拿大地产周刊：为了打击海外购房者，联邦政府曾先前公布一项重大措施：将从明年1月1日起，禁止外国人购买住宅，为期2年。
就在周三，这项禁令的细节终于公布，包括对临时工签持有人和国际留学生的豁免，以及对违规行为处以1万元罚款。这项禁令其实早在今年4月份就公布了，联邦政府表示，这项措施有助于提高加拿大房屋的可负担性。
但是，禁令的细节直到周三才公布，这让潜在买家和地产经纪们只有11天的时间，来完成可能会在明年被禁止的交易。
先来看下禁令的豁免对象，首先是国际留学生，如果留学生在过去5年当中的大部分时间都在加拿大度过，那么就能够购买不超过50万加币的房屋。
其次是拿工作签证的居民，如果想要买房，那需要在过去4年的时间里，至少有3年在加拿大工作并报税。
除此之外，还有居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织的成员，具有临时居民身份的外国公民，包括逃离战乱的难民也能够得到豁免。
还有在购买包含三个以上居住单元的建筑和娱乐性房产，比如乡间别墅、小木屋和其他度假屋时，也能够被豁免。
非加拿大的实体，比方说公司和外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大居住了很长时间的外国工人和国际学生，如果他们“明显地在为永久居留权而努力”，那将被允许购买房屋，因为他们可能面临“更困难或更长的时间才能过渡到加拿大”，到时候住房选择就更少了。
如果有人违反禁令购买了房屋，或是故意帮助外国买家买房的人，可被定罪并处以最高 10,000加币的罚款，法院还将有权下令出售房屋。
至于这项禁令会对加拿大住房市场产生什么影响，我们目前还不得而知。
根据加拿大住房统计计划的数据，在全国大部分地区，包括安省和BC省，非居民在住宅业主中所占比例只有不到4% 。
媒体对此曾反复询问过联邦政府，是否就该禁令对房价的潜在影响进行了建模。然而CMHC在答复中表示，政府并没有进行任何此类的分析。
对于这项禁令，CMHC收到了来自个人和行业团体，包括房地产和法律专业人士的约200份意见。
其中，虽然有一些人呼吁“彻底禁止”非加拿大人购买住宅物业，但其他人则敦促更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场产生意想不到的后果。
加拿大房地产协会（CREA）在一份声明中说，它担心房地产商在试图评估买家的资格或确定房屋是否被归类为休闲住宅时，可能面临额外的成本。
因此，地产商可能会要求所有潜在的买家提供额外的文件，以避免违反禁令。
新政实施后会有多大的效果，让我们拭目以待吧。
预计一月继续加息自今年3月以来，加拿大央行已经以创纪录的速度连续七次加息400个基点，将基准利率上调至4.25%，达到自2008年1月以来的最高点，以对抗通胀。
报告显示，即使经济增速放缓且借贷成本上升抑制国内需求，价格压力仍然居高不下。持续的通货膨胀可能会促使加拿大央行再次加息，以恢复价格稳定。
花旗集团经济学家Veronica Clark表示，这些数字表明，1月份央行预计将加息25个基点。
加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem） 12月12日在温哥华的一场年终演讲中表示，虽然加息幅度过高可能会导致经济陷入超出必要程度的衰退，但“更大的风险”依然是融资环境未能受到充分的限制。
“我们正在试图平衡货币政策紧缩过度和紧缩不足的风险，”麦克勒姆在事先准备的讲稿中表示。“如果通胀居高不下，则将需要显著上调利率以恢复价格稳定，而经济将不得不更急剧放缓。”
这些言论表明，尽管加拿大央行的货币政策已转向微调，但官员们宁愿承担借贷成本过度收紧的风险，而不愿面临通胀预期失控的情况。
麦克勒姆重申，“是继续加息还是暂停并评估现状”的决定将取决于未来的经济数据，并表示该行依然致力于实现2%的通胀目标。
“我们的决心绝不动摇。我们将为全体加拿大人民恢复价格稳定，”麦克勒姆说。
除了通胀和加息的压力，加拿大皇家银行也警告说，11月全国各地的住房负担能力，的确已经被侵蚀。他们在给投资者的一份研究报告中解释，现在买房比1980年代的泡沫时期还要难。
现在需要进行修正以稳定经济，该银行认为，需要数年时间才能消除2021年价格飙升造成的价格损失——总之，加拿大的房地产从未像现在这样不可负担过。
调查显示，11月的购房者需要花费其家庭收入的62.7%来偿还抵押贷款，这比去年高出14.5个百分点，是一个令人难以置信的急剧增长，而这种现象是在全国范围内。
该银行强调，该国从未见过负担能力被侵蚀到这种程度。
在20世纪90年代的泡沫中都没有出现如此的现象，甚至1980年代的泡沫也没有，当时抵押贷款利率曾短暂地上升到14%以上，这是加拿大以前从未见过的挑战，而且这不再仅仅是多伦多和温哥华的问题。
最值得关注的就是在BC省，要知道温哥华的买家，需要拿出他们收入的95.8%来偿还抵押贷款！在加拿大历史上，这是前所未见的！“可能超过了世界上绝大多数的地方。”加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue解释说。
来源：加拿大地产周刊综合
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