在加拿大
安省一群居民在最近房市疯狂的高峰时期入市买了楼花，结果，受到加息、房价下跌以及联邦政府收紧房贷的三重打击，现在很多人交接不了，近日跑到开发商售楼部外游行抗议，要求降低房价并延迟交接日期。
CBC 新闻采访了八位在 2021 年底或 2022 年初房市高峰期在宾顿市 Paradise Developments Valley Oak 社区买楼花的准房主。他们都表示，现在融资遇上麻烦了，原因是由于加拿大央行加息导致的房地产突然低迷，这导致抵押贷款利率飙升和房价暴跌。
首次购房者古恰兰雷哈尔（ Gurcharan Rehal ，上图左四）于 2021 年 10 月同意支付 195.9 万元，外加 90,000 元的升级费用，购买一套独立屋，准备给一家四口和自己母亲一块居住。
但随着下个月的交房日期临近，他到目前为止还无法获得抵押贷款。
因为房屋估值在过去 10 个月里急剧下降，那些符合条件的楼花买家现在获得的贷款比少了数十万加元， 换言之，现有的房贷利率将意味着已经再无力支付。
与此同时，随着全加拿大房市急剧冷却，计划出售现有房屋的房主几乎找不到感兴趣的买家。
雷哈尔最近的一项评估该房屋的价值只有 170 万加元，比他签约价格低了 30 万多元。
最重要的是，雷哈尔说，去年10月预先批准的抵押贷款每月只需支付 5,000 加元，但现在，每月房贷要供 12,000 加元到 15,000 加元之间。
除了他已经支付的 260,000 加元定金之外，还要拿出数十万加元来弥补交房时的差额，并且每月支付高昂的房贷费用是他的家人根本无法承受的。
职业是Uber 司机的雷哈尔说：“我想，我和妻子过去三个月没有睡好觉。”
Rehal 说。“我们的孩子，他们可以看到我和我妻子脸上的压力。”
CBC 采访的买家表示，该开发项目中大约有 100 人处于同样的情况，他们提供了一份显示大约 60 户家庭的联系人清单。
这批大部分来自印度旁遮普的楼花买家表示，他们希望履行合同承诺，但由于房贷利率如此之高，他们许多人不再有资格获得抵押贷款。
另外一名叫普尼玛马利塞蒂（Poornima Malisetty，上图左五 ）说，她以 190 万加元的价格购买了 Paradise Valley Oak 社区的独立屋，目前估价为 160 万元。
“我们现在吃不下饭，睡不着觉，”她说。
“即使我们彩票中奖了，我们也无法交接新房。”
这批买家近日到Paradise开发商的售楼部抗议，要求降价并延长交房日期。
在上周日12月11日，大批苦主跑到开发商售楼部外面抗议，很多人手举着抗议标语，要求开发商降价。
开发商Paradise Developments 在一份声明中表示，它在整个购买、施工和交接期间均与买家合作。
雷哈尔说，Paradise 已向一些买家提供延期三个月的交房，以换取更多的定金，但由于未来利率不确定，他不确定是否会接受。
他们和其他买家仍在与 Paradise 进行单独沟通，希望建筑商能够延长交房日期或降低价格。
房产经纪公司 Realosophy Realty 总裁约翰帕萨利斯 （John Pasalis） 表示，这种情况凸显了在火热的房市时候购买楼花的风险。
“他们不是在买房。他们是在签订一份合同，要求他们在未来以预先确定的价格购买一套房子，”帕萨利斯说。
“如果交房前房价下降了，那么，你就要为这个差价付出代价。”
想要违约的买家可能不但会损失定金，而且建筑商也可以起诉他们，以追回原始购买价格与最终出售房屋的价格之间的差额。
在现在这种情况下，Paradise也可能会这样做。CBC 新闻记者看了一封发给一位购房者的电子邮件，一位 Paradise 的律师威胁要采取法律行动，以补偿“由于未能完成交易而可能遭受的所有费用、损失和破坏。”
签了200多万买宾顿楼哈的UBER司机雷哈尔现在不确定自己是否能在加拿大买上房子。
雷哈尔最后说：“在精神上和经济上，这都会影响我的一生。”
牛津警告：估值过高房产将受重创！加拿大明年不会降息！要去杠杆化
加拿大央行连续7轮大幅加息对抗通胀，《牛津经济研究院》发出警告，称加拿大已经陷入衰退，估值过高房产将受重创，同时预测2023年不会降息。
加拿大过度刺激的经济已经在央行连番加息的政策中出现转变，《牛津经济研究院》（Oxford Economics）警告投资者，该国已经陷入衰退。
《牛津经济研究院》称，预计 2023 年的大部分时间加拿大都将陷入衰退，并将比 G7 其他国家受到更严重的打击。
负债累累的家庭和房价过高的房产也不应该指望得到多少缓解。
《牛津经济研究院》预测，高通胀将限制刺激措施，并阻止央行 2023 年宣布降息。
由于债务和住房问题，加拿大已经陷入衰退，而且比 G7 其他国家更糟糕。
《牛津经济研究院》表示，预计加拿大将出现温和衰退，而且已经开始了。
他们预测 2023 年加拿大实际国内生产总值 （GDP） 将收缩 1.3%，低于市场普遍预期。预计整个2023年都会出现衰退，从 2022 年第四季度到 2023 年第三季度，实际 GDP 将下降 2.3%。
这听起来可能不多，但请记住，这是在经历了大幅通胀调整之后的衰退数据。
高通胀和激进货币紧缩政策是其原因，较低的家庭支出和房地产市场的低迷给股市带来了额外的压力。
在牛市赚钱的时候，更高的杠杆意味着收益放大；但在经济低迷中，这将把损失放大。
《牛津经济研究院》经济总监托尼斯蒂洛 （Tony Stillo） 表示：“普遍存在的家庭债务和住房失衡将与大流行和地缘政治力量相结合，使加拿大的衰退比大多数发达经济体更严重。”
而加拿大高估的住房和负债累累的借款人将受到最大的打击。
《牛津经济研究院》此前曾预测，加拿大房价从峰值暴跌 30%。
斯蒂洛警告说，到 2023 年年中，房价还将继续下跌。除了会降低支出的负面财富效应外，它还会降低杠杆。
更高的还债成本和更低的实际收入也会挤压家庭预算。
斯蒂洛表示，这将促使去杠杆化（deleveraging）。
这可能会使加拿大的房地产市场进一步复杂化，因为许多夫妻投资者利用现有的房屋并推动了过度需求。 他们将不得不要冷静看看市场的下一波走势，自己也可能面临损失。
就业是一个通配符，可以在任何一个方向发挥作用。
《牛津经济研究院》承认，劳动力市场紧张，并看到强劲的移民帮助， 预计这将减轻加拿大在经济衰退期间可能会受到的打击。
尽管如此，明年的失业率预计仍将攀升近 3 个百分点至 8.1%。
大约每 13 个有工作能力的加拿大成年人中，就有 1 个找不到工作，此时强劲的新移民流入也会使情况变得更糟。
2023 年加拿大利率不会下降。
正如许多人可能预期的那样，高通胀将限制加拿大的应对能力。
《牛津经济研究院》预测明年通胀将下降，但仍高于目标的2%。能源、大宗商品价格下跌以及房价下跌是导致通胀下降的因素之一。
然而，由于通胀率仍然居高不下，他们认为加拿大不会有任何降息。
斯蒂洛表示：“我们预计加拿大央行在评估经济和通胀时会将政策利率维持在 4.25% 到 2023 年。”
斯蒂洛补充说，“加拿大央行不太可能在 2024 年之前开始将政策利率降低至中性水平，央行要确信通胀正在以可持续的方式回到 2% 的目标水平。”
《牛津经济研究院》不是第一个预测加拿大2023年不会降息的机构，加拿大 BMO银行 最近重申了他们对经济衰退的预期，也认为不会降息。
通货膨胀率太高，不能指望降息，他们认为央行在此之前宁愿过于紧缩。
过早降息可能会重新激活通胀，导致上世纪70-80 年代式的螺旋式上升，世界上没有哪个国家的中央银行希望如此。
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