在加拿大
租房网站Zumper日前发布了12月份加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。
最昂贵的市场
根据报告显示，温哥华市继续位列全国最昂贵的城市，但一居室租金较上月略微下降1.2%至$2470元，两居室租金则持平于$3500元。较去年同一时期相比，一居室租涨幅为17.6%，两居室涨幅为13.6%。
多伦多市排名第二，一居室租金较上月上涨6.1%至$2260元，而两居室租金上涨6%至$2840元。较去年同一时期相比，一居室租涨幅为22.20%，两居室涨幅为21.90%。纵观近两年的租金变化，虽然多伦多的房价曾一度接近温哥华，但租金方面一直存在一定差距。
本拿比市排名第三，一居室租金较上月上涨6.2%至$2230元，两居室租金上涨5.4%至$3140元。值得注意的是，较去年同一时期相比，一居室租涨幅为18.60%，两居室涨幅更是达到了27.10%，远远超过了温哥华和多伦多。
温哥华的平均租金
除此之外，Zumper也提供了温哥华各区域的平均租金数据。过去一个月，温哥华单间（Studio）的平均租金上涨了6%达到了$2350元,一居室公寓的平均租金上涨2%至$2500元，两居室公寓的平均租金持平在$3500元。
全加拿大范围的平均租金涨幅破纪录
同样的，加拿大租房网站Rentals.ca也发布的12月租金报告显示，加拿大租金上涨继续加速，所有类型租赁单位的平均租金同比上涨12.4%，达到创纪录的$2024元。11月的租金比10月份上涨2.5%，比过去三个月上涨4.9%。专家表示，这一趋势没有停止的迹象。
11月份的平均租金与1年前相比，租房者平均每月多支付$224元，涨幅为12.4%。根据该报告，租金的平均成本比2019年疫情前的价格高出了10.5%。
在整个加拿大，11月一居室的平均价格上涨8.3%至$1710元，两居室的租金涨幅更大，比去年上涨12.2%至$2133元。
Urbanation 总裁Shaun Hildebrand在新闻发布会上表示：“加拿大的租金正以异常高的速度上涨，随着利率持续上升，这对住房负担能力产生了深远影响，而导致成本高昂的原因是加拿大最昂贵城市对出租物业的高需求和供应不足。”
加拿大大西洋地区引领加拿大租金增长
加拿大大西洋省份继续代表着加拿大租金增长最快的市场，11月份租金同比增长31.8%，其中一居室平均租金为$1716元，两居室为$2032元，成为是加拿大第三昂贵的租赁市场省份，仅次于BC省和安大略省。
BC省平均租金每年上涨16%，安大略省每年上涨15.3%。BC省的一居室平均租金为$2173元，安大略省为$2156元，而BC省的两居室平均租金为$2820元，安大略省为$2638元。
阿尔伯塔省11月份的租金也上涨了两位数（同比上涨15%），但价格要便宜得多，一居室的平均租金为$1283元，两居室的平均租金为$1618元。魁北克省仍然是租金增长最慢的市场，年增长率为6.3%。
总的来说，加拿大各地的房租在2022年飙升，许多城市的房租月复一月地创新高。在新冠疫情的头一年左右，大多数加拿大人都在原地避难，导致租金短暂下跌，但随着疫苗接种率上升，几个月被压抑的需求迅速流回了租赁市场。
如今，加拿大的租房需求仍然很高，尤其是在温哥华和多伦多这样的大城市，但却没有足够的供应来满足这一需求。
此外，随着利率的上升，人们选择在租赁市场停留更长时间，而不是买房，这导致了更激烈的租赁竞争，并给租金价格带来了上行压力。在有更多的供应建成之前，大城市的租金将继续攀升，而邻近较便宜的市场将不得不吸收那些因房价过高而无法租房的租客，这也会推高这些地区的房价。
资料来源：Zumper、Rentals
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